物业白蚁防治知识大全

1.防治白蚁的意义

白蚁(Ｗhiteants)起源于石碳纪，距今约有二亿五千万年历史，是至今地球上最古老的社群性昆虫和世界性的有害昆虫，国际昆虫生理生态研究中心(ＩＣＴＰE)将白蚁列入世界性五大害虫之一。凡热带和亚热带，在地球南北纬45°之间的广大地区都能发现白蚁活动的踪迹，其危害范围达地球陆地总面积的50％。

白蚁在中国自古以来就有“无牙老虎”之称，并有着“千里之堤，溃于蚁穴”的警世名言。随着现代建筑业的不断发展和白蚁危害的日益严重，白蚁又被冠上了“现代建筑的隐形杀手”称号。随着科学的发展，人们在对自然界的探索中，对白蚁危害的认识也不断提高，于是白蚁又有了“现代灾害”的可怕称谓。

在我国，白蚁是一类分布广、危害大的昆虫。它的分布“东自台湾，西达西藏，南起西、南、中沙群岛，北至辽宁南部”。白蚁的危害对象非常广泛，主要有以下几个方面：

(1)房屋建筑业

不论何种结构的房屋都能孳生白蚁，受白蚁的危害。

(2)交通运输业

①铁路。白蚁对铁路运输的破坏主要是蛀蚀枕木、铁轨与枕木之间的垫板和车辆。

②船只。轮船、轮渡、木驳船等都会孳生白蚁。

③码头。可遭受白蚁的破坏。

④木桥。会遭受白蚁的破坏。

(3)水利

危害河堤和山塘、水库土质堤坝，当汛期洪水高涨时常常出现管漏险情，若抢险不及时易酿成塌堤垮坝。

(4)通讯

①木电杆。山区和农村尚有简易木电杆，易受白蚁破坏。

②埋地电缆。白蚁对埋地电缆塑料护套层的蛀蚀造成通讯线路故障。

③通讯器材。白蚁还能破坏诸如纱包线、胶皮线、黄蜡布、线槽板和开关板等电讯器材，并能引起短路。

(5)农、林业

①农作物。甘蔗、木薯、花生、小麦和旱稻等农作物都可受到白蚁的危害，尤其是在丘陵地区种植的甘蔗(萌芽期、收获期)和木薯(苗期)受害最为严重。

②林业。无论经济林(橡胶等)、果树(柑橘、荔枝等)、用材林(杉、檫等)，还是行道树(凤凰木、悬铃木等)均可被多种白蚁破坏，轻则减产或影响生长，重则植株死亡，特别是树苗或幼树更易遭受白蚁危害。

(6)仓储业

仓储物资、垫板、家具、图书、文件资料、账册、纸币、木刻书版和各种棉麻纺织制品都会被白蚁破坏。此外，枪枝弹药的包装箱、塑料包装，某些含木质纤维的武器及军用物资，均能遭受白蚁的破坏。

因此，积极做好白蚁防治工作，对减少经济损失和保障人民生命财产的安全有重大意义。白蚁防治利国利民，是国家建设的百年大计。我国政府一直比较重视白蚁防治工作，经多年的白蚁防治工作经验总结，以及国家有关部门全方位的科学论证，现将白蚁防治工作纳入物业管理范畴，为物业管理行业赋予新的内涵，成为物业管理工作中的一项重要内容。这给物业管理工作提出了新的课题，物业管理者必须提高自身的白蚁防治意识，具备相关的白蚁防治知识，才能更好的为广大业主服务。

2.物业白蚁防治

在有白蚁危害的地区，白蚁与房屋建筑是一对矛盾，有了房屋也就有了白蚁危害，即使是结构上牢固、能抵抗强烈地震的钢筋混凝土类房屋建筑，仍有遭受白蚁危害的可能。

(1)白蚁防治应成为物业管理的基本内容之一

①根据国家建设部的要求，在我国白蚁危害地区的新建、改建、翻建、扩建房屋，都应进行白蚁预防处理。然而，这项工作在各地的开展不平衡，迟早不一，许多地方在1993年以后才陆续开始。在国家建设部的文件下发以前建成竣工的房屋建筑，几乎都没有进行过白蚁预防处理，这些房屋建筑对白蚁危害的抵御能力几乎为零。就是在国家建设部的文件下发以后，也有一些开发商为了多赚钱，逃避房屋建筑的白蚁预防处理。一些新建房屋由于政策方面的原因，白蚁预防费也同其他规费一起被减免，遗漏掉了白蚁预防处理。因此，许多新建房屋存在着白蚁隐患，今后很长的一段时间内需要进行白蚁防治。

②按目前的规定，新建房屋白蚁预防的质量保证期有15年之久，但对于一幢坚固耐用的房屋建筑的使用年限来说，这是一个并不太长的时间，一旦超过了规定的保质期限，房屋建筑防白蚁的能力便会逐渐降低。当防御白蚁入侵危害的能力降低到零的时候，也就失去了保护，白蚁就有可能趁虚而入，发生白蚁危害。

③已经进行了预防处理的新建房屋，有时由于住用者的不慎，在进行装饰装修时，无意中将白蚁随装饰材料一起带进住用的房屋，从而发生白蚁危害。

④为了住用者的利益，除了密切注意房屋建筑的白蚁危害活动外，还必须对管辖区周围环境中的白蚁疫情时时予以关注，以防止其向管区房屋蔓延。

物业管理的主要职能是替业主和开发商管理和维护房地产，其主要工作之一是处理在居住和使用中出现的一切房屋修缮上的问题，包括白蚁防治方面，并提供必须的服务。因此，白蚁防治为物业管理的基本内容。

(2)有关的法规政策

物业管理人员应具备白蚁防治的基本常识，了解国家和地方有关白蚁防治的政策和法规。有关部门在制定物业管理的有关政策和法规时，应根据各地的具体情况，将白蚁防治的相关内容纳入到物业管理的法规中去。

国家对城乡房屋建筑的白蚁危害十分重视，已经下发和制定了白蚁防治工作的文件和法规。国家建设部颁发的建设部局(87)城房综字第28号文件《关于转发浙江省建设厅、建设银行〈关于认真做好新建房屋白蚁预防工作的通知〉及〈补充通知〉的通知》，建设部建房(1993)166号文件《关于认真做好新建房屋白蚁预防工作的通知》，1999年10月15日，建设部俞正声部长还签署了发布《城市房屋白蚁防治管理规定》的中华人民共和国建设部第72号令。在物业管理中，应该把这些文件的精神贯彻执行起来。

物业管理企业必须认真执行国家有关法令，履行管理职能，严格杜绝非专业公司和三无现象(无白蚁防治专业资质的企业、无专业岗位证书人员、无国家有关部门批准生产的药物)进入辖区，确保国家有关白蚁防治的相关法令得以执行。

(3)物业管理企业和白蚁防治专业机构合作的形式

白蚁防治工作责任重大，国家对白蚁防治企业有资质要求的限制，绝大多数物业管理企业不具备直接进行此项工作的条件。在贯彻执行国家有关白蚁防治的政策法规过程中，物业管理企业起着组织、调度和管理的作用，具体工作将由专业的白蚁防治机构来执行完成。物业管理企业可以和白蚁防治专业机构相结合，互相配合，以确保该项工作科学、规范、有效。具体合作的形式，建议采用以下几种方式：

①委托专业公司进行白蚁防治。白蚁防治工作既不是一朝一夕的事情，也不是“头痛医头”就可解决的问题。白蚁危害与物业并存，只有通过长期地、规范地、有计划地对辖区物业白蚁危害进行综合治理，才能从根本上消除白蚁危害。物业管理企业可根据自己的管理期限和对本地区白蚁防治公司的调查了解，与有信誉、有资质、技术过硬、服务好的白蚁防治专业机构签定常年承包合同，由专业公司进行区域内的白蚁危害普查，建立白蚁危害档案，制定白蚁防治措施，切实有效的开展辖区内的白蚁防治工作。用合同条款来约束和规范双方的行为，加强物业管理企业对区域内白蚁防治工作的监督、管理能力。

②设立专职白蚁防治员，与专业公司共同进行白蚁防治。物业管理机构必须进行白蚁防治管理工作，是国家对物业管理行业的硬性要求。要进行专业化的管理，就必须解决专业人才短缺问题。高校物业管理专业进行白蚁防治教育现已纳入教学计划，但远水不解近渴。目前，物业管理公司可选拔有文化基础的骨干进行专业培训，通过强化培训，严格考试，为白蚁防治管理提供人才。

由于物业管理企业的白蚁防治员长期工作在第一线，掌握辖区内蚁情蚁害的第一手资料，对所管辖区域有着全面的了解。因此，白蚁防治工作就能更具有针对性、准确性和长期性。

白蚁防治员可委托培训或结合专业公司兼职设置。

③不定期防治。当辖区内发生白蚁危害时，立即约请有资质证书的白蚁防治单位派人员进行防治，工程结束关系便终止。此种不固定形式的合作仅适合于我国白蚁危害较轻的地区及小型物业管理公司。

1.白蚁与植物

植物是白蚁营养物质的主要来源，为数众多的植物种类，绝大多数都能成为白蚁取食的对象。白蚁蛀蚀的植物可归为下列三类：

(1)活的植物体

许多种类的白蚁都能取食植物的根、茎，尤其是幼苗的嫩茎和根部。檫树、桉树、杉木和某些果树等的苗木，经常因遭到白蚁的蛀蚀而折断或枯死；广东、广西、福建等省(区)的甘蔗，在种植期和成熟期都会受到乳白蚁和黑翅土白蚁的危害，绝大多数高大的樟树、大叶桉、银桦等树木的基部都可能成为乳白蚁筑巢的处所。土白蚁和大白蚁筑泥巢危害大叶桉表皮是经常见到的。奇怪的是，乳白蚁喜欢蛀蚀活樟树，而樟木(樟木箱)却具有一定的抗白蚁性能；相反，乳白蚁通常不食活松树，却特别喜欢干松木。

(2)干枯植物与木材

在白蚁的食料中，纤维素是主要成分。木栖性种类，无论生活在干木材上的种类或是生活在活树枝与干枯枝相连处的种类，都是以纤维为主要原料。土木栖白蚁，除木材外，还取食其他含纤维素的产品，如纸张和布匹等。可以说，几乎所有白蚁种类都能危害干枯植物和木材，只是程度不同而已。

(3)真菌类

白蚁从活的和干枯的植物体与木材中可以获得充分的糖，但是单靠这些并不能满足它们的全部营养需要，它们还必须由真菌取得一部分养料。真菌与白蚁的关系有两类情况：一类是由白蚁用特殊的方式培养的，如大白蚁、小白蚁和土白蚁等培养的菌圃；另一类则是木材感染真菌后发生变化，从而白蚁更容易蛀食。白蚁与真菌之间的关系，最引起科学家注意的是大白蚁亚科白蚁与真菌Ter-mitomyces属之间的共生关系。大白蚁亚科中所有白蚁种类的巢都由排泄物等构成海绵状的菌圃，而菌圃中培养的主要是Termito-myces属的真菌。在白蚁巢中真菌可能是白蚁食物和纤维素的来源，它能维持恒定的高湿度，并通过产生热而保持高温，适宜于卵的保存和抚育。

2.白蚁巢

(1)乳白蚁巢

乳白蚁的巢由土质、木质、白蚁的粪便和分泌的唾液组成。这些材料经白蚁工蚁的加工，粘合而成为复杂的巢。干燥后的巢片可以燃烧，证明巢片中含有大量的木质成分。

乳白蚁巢外围有一层厚5～6cm的疏松泥壳，又叫防水层。内部为许多重叠的巢片，层层作同心圆排列，但也有作蜂窝状排列的，在主巢的近中央有王室一个或若干个。王宫呈半月形，底部平坦，四周坚实，是白蚁王和白蚁后居住的地方。

一般来说，乳白蚁地下巢和泥墙里的地上巢，都是椭圆形的，但有些地方因受坚硬基质或其他条件的限制，白蚁巢也可能有各种各样的形状。

乳白蚁巢有主、副巢之分，在主、副巢之间的白蚁有定期的联系。年数不多的群体不一定有副巢，随着群体的发展和需要的食料增加，产生了副巢。副巢的数量不定，有的3～5个，有的更多。当受到惊扰、震动或食料不足等情况时，主巢有可能被放弃，或变为副巢，或成为空巢，这时某个副巢则可能变为主巢。主巢与副巢在外表上较难区别，但可根据下列各个方面加以综合分析、判断：

①主巢有王室，有白蚁后和白蚁王，副巢则没有；

②主巢有卵和幼蚁，副巢则无卵，幼蚁则少见；

③主巢的外部有点状通气孔，副巢则没有或不明显；

④主巢外围的泥壳明显；副巢的泥壳不明显；

⑤主巢附近的木料较集中，地位优越，副巢则相反，木料没有那么集中。

(2)散白蚁巢

散白蚁巢在结构上比较简单，只是在土、木中钻蛀一些孔道。白蚁后位于较为扩展的部位。白蚁巢本身结构分化很不明显，并与白蚁离巢外出的通路——白蚁路也没有明显的区别。

(3)堆砂白蚁巢

它的群体不大，巢的结构简单，只不过是在木质部分中钻蛀的一些孔道而已。孔道往往呈近乎平行排列的分枝状态。在堆砂白蚁的巢外，常从蛀孔排出砂粒状排泄物，堆集在蛀孔下方。

3.白蚁的有益作用

由于人们通常见到的白蚁破坏物资造成损失，因此对白蚁的经济评价往往偏重于有害的一面。其实在自然界中，白蚁特别是地栖性白蚁种类，以其难以估计的个体数量加速分解枯死植株特别是枯叶落叶的纤维素，在物质循环中也起着有益的作用。同时，它在土壤中的活动可改变土壤的物理、化学性质，促使土壤肥沃。

此外，白蚁、白蚁真菌(鸡菌、炭棒菌)和白蚁的菌圃，有些可以食用，有些可以药用，特别是药用保健功能正在开发之中。

三、白蚁防治措施

防治白蚁和防治其他虫害一样应贯彻“预防为主、防治结合、综合治理”的方针。这样白蚁危害才能控制。下面主要介绍预防白蚁的方法和治理乳白蚁、散白蚁和堆砂白蚁危害房屋建筑的方法。

(一)新建房屋建筑的白蚁预防

随着城市的发展，钢筋混凝土结构建筑物逐渐占主体，其虽有较强的抗白蚁性能，但白蚁危害仍不容忽视。白蚁可通过伸缩缝、地面裂缝、基础孔洞、地面结构层与内外墙、柱基间缝隙、通向室内的各种暖气、自来水、煤气等地下管道系统不断侵入建筑物内部，集中在门、窗框、壁板、卫生间等处，危害并可殃及衣物、家具、食物等。

(1)白蚁孳生原因

造成钢筋混凝土结构孳生白蚁，有设计上不可避免的客观原因及施工粗糙的主观原因，其内在原因就在于建设工地客观地为白蚁营巢所创造的有利的生态条件，归纳如下：

①环境条件。随着城市建设日益发展，白蚁的生态环境发生了巨大变化，其天敌自然减少甚至灭种，极有利于白蚁对建筑物基础的长驱直入。在基础施工中水源比较充足，整个场地比较潮湿，建筑物阴暗处较多，给白蚁营巢定居提供了有利条件。

②时间因素。一般多层高层建筑，施工周期普遍在一年以上，多至三四年，在这段施工期内，每年都有白蚁分飞繁殖季节，因此造成在施工期内就因环境条件适宜白蚁有可能定居营巢。

③食料因素。施工现场残留丢下碎木片、木模板、木屑等，在回填土做地面时，有的埋于地下，有的木模板留在墙体内无法拆除，这些物质都为白蚁孳生、繁殖、蔓延扩散提供了食料条件。

④灯光因素。大型建筑工地，晚上配有较强的照明灯光，当晚间作业时，在白蚁分飞季节，起到诱集长翅繁殖蚁的作用。

(2)建筑设计中的防白蚁技术措施

在白蚁危害地区建筑房屋时，首先在建筑设计中应根据不同属白蚁的生活习性，针对白蚁破坏建筑物入侵的途径，结合环境条件和不同设计的具体要求，采取相应的技术措施，达到避免提供白蚁生存繁殖的条件。可采取的措施有下述几点：

①防水措施。新建房屋的建筑设计中，最好设置防水层，以避免混凝土地面下填土潮湿，使白蚁不宜在地面下浅层中营巢、繁殖、蔓延危害；屋面采用外排水，并直接与下水管道相通，避免排水管道与木结构接触，以防木结构受潮，引发白蚁孳生；钢筋混凝土中不要设置给排水管，墙体内采用暗管设置给排水管道时，管道与墙体不能留垂直空隙洞，这些空隙因水源充足而创造白蚁营巢的条件；在一些大的厂房、车间里，地下排水管最好设置在屋外，并保持通畅，往往白蚁会从此汲水，加重危害；注意防漏、防渗、防损设计，保持屋内通风透光，保持屋内干燥，厨房、卫生间等易湿区，尽可能减少木结构的使用，并注意通风透光，避免管道堵塞；建筑物室内外高差不得少于30cm，室外排水最好采用散水坡以保持室内干燥。

②沉降缝和伸缩缝处理。当建筑物根据结构要求设置沉降缝和伸缩缝时，对于屋顶沉降缝和伸缩缝的两侧宜制成拱起的倾斜坡状，上面用镀漆的镀锌铁皮盖板盖上，以防雨水向下渗漏；同时在设计时，沿楼板平面每层缝的孔隙都填上沥青麻丝类抗白蚁物；沿外墙垂直方向的沉降缝和伸缩缝，不要设置水落管，应彼此远离，并宜对沉降缝和伸缩缝垂直方向采取沥青麻丝类嵌缝加盖板做法，对于水泥地面伸缩缝除缝内嵌沥青丝麻外，盖板宜采用与地面面层同样材料，不宜用木盖板。

③墙体及木构件防白蚁技术措施

首先应尽量减少木构件的使用，对于插入墙体的木桁条、门框、窗框，应用水泥预制件在底部垫起，减少白蚁从底部缝隙上直接蛀蚀木材造成危害；其次使用木构件时，尽量保证其含水率在12％以下，并选用抗白蚁性能较强的木材，如柚木、楠木、铁力木、桃木、苦楝、水曲柳等，尽量减少松木的使用，如要使用，一定要做好防白蚁处理。

对于一些特殊用途的房屋建筑，其墙体或地面使用安装一系列木质结构，用以作恒温恒湿或隔音等之用，建筑底部宜用砖或混凝土垫高，防止潮湿，并避免给排水管道穿越墙体。

(3)建筑施工中的防白蚁技术措施

在建筑施工中，一定要注意施工的质量问题，避免各种裂缝的产生，减少白蚁扩散入侵途径。

①建筑现场施工处理。在建筑物定点后，应对整个范围进行全面的环境清理。结合平整场地，清除场地内的残存树根、棺木、木桩、旧木料及其他纤维杂物，消灭隐患。如发现白蚁，应及时用药物灭杀，不留后患。建筑地基地要做好排水设施，保持地基干燥。要注意施工中不要随便抛下小碎木、木屑等。

②基础与地面药物处理。在回填土前和架空板前予以药物处理，注意防水防潮防雨，防止药物流失，影响预防效果，根据施工进度，灵活运用，对于地下水位较高的基础，可从实际出发，提高用药浓度，适当控制用药量。凡有地下建筑，基础底部即为预防起点，回填土每增加60～100cm即施药一次，至基础±0时再施一次。

室内地面，第一层回填土到±0时，对离内墙50cm四周地面，均匀施药一次。对居住房屋，考虑日后装饰之用，对内墙1m高范围内均匀施药。

③二层以上地面处理。二层以上室内地面，在内墙50cm四周地面均匀施药一次，重点是卫生间和厨房。

④木构件药物处理。木构件药物处理尤为重要，对木制门窗、木地板、木模板等木构件均要药物处理一次，尤其对于易潮房间如厨房、卫生间、浴室等的木构件，用药量适当增加。

⑤其他处理措施。对通向房屋内部的各种管缆设施，以及房屋四周5～10m处的木电杆、广告牌等木设施，均应施药，如对四周绿化，应做好绿化管理工作，防其成为白蚁源。

日后因施工原因，发现地面、墙体裂缝，应及时滴入灭白蚁水剂，并用水泥封死，注意防漏防渗，及时维修，更换木构件应同时施用药剂。

(二)危害房屋建筑的散白蚁治理

按如下做法防治散白蚁可以达到较好的治理效果。

(1)检查白蚁

检查白蚁究竟存在木构件的什么部位是至关重要的。一问、二看、三听、四探、五撬的检查白蚁方法最为适用。

①问。就是向住户详细了解白蚁活动及危害情况，例如散白蚁分飞的时间、地点以及建筑物结构、年代等。

②看。认真细致地实地查看，特别是适于散白蚁孳生的场所更应重点查看，如房屋外围的树木、竹篱笆、枯死树根、碎旧木料以及邻近房屋白蚁蛀蚀情况；详细查看房屋木构件如地板、地楞、门框、门坎、柱基、楼梯、墙包柱、灰板墙等有无白蚁活动蛀蚀痕迹；然后再详细观察白蚁路、分飞孔、透气孔是否潮湿新鲜、完整，以此判断白蚁活动情况，如果白蚁路新鲜潮湿、粘度强，分飞孔、透气孔保持完整，这说明仍有白蚁活动。如果白蚁路干燥疏松、残缺不全，说明白蚁已放弃。

③听。就是对有怀疑的木材部位进行敲击，如果木材发出空音就可能有白蚁活动。

④探。就是试探地板是否有弹性、下降现象。如果地板有下降现象，就可能有白蚁危害。

⑤撬。就是撬开地板和木材，检查有无白蚁。

检查砖木结构和木结构房屋还要根据散白蚁活动规律，自下而上进行检查。先地板、地楞、门窗、站柱、楼搁栅、屋架、桁条、大料，再检查周围环境，特别是对于墙包柱、大料、夹沙楼搁栅、屋架等交接处要查深查透。

(2)施药

由于散白蚁群体分散，同时又容易产生补充型繁殖蚁，要达到理想的治理效果是较为困难的，一般认为粉剂灭治效果要差一些，水剂效果要好一些，还可采用诱杀灭治散白蚁和毒饵灭治散白蚁。

①水剂。用一些残效期相对短、对环境污染相对小的拟杀虫菊酯类的白蚁剂等，喷药量每1m2地板需用稀释后药水1～2kg。

②粉剂。选用一些对人体相对安全的杀白蚁剂，如国内现在已能生产的氟虫胺等。在白蚁严重危害部位、分飞孔或白蚁路全面施药。

③诱集灭杀散白蚁。根据有关资料介绍，有诱集堆、诱集箱和诱集块(桩)。

诱集堆：将木板或木块用水淋湿后堆于白蚁活动的现场或受白蚁危害区域的周围，引诱白蚁取食。在白蚁达到一定数量后，喷上粉剂杀灭。

诱集箱：将松木块钉成一定大小的木箱，其大小可视施工要求而定。箱内整齐排列一定数量的松木片和松木块，它们的放置量一般为木箱体积的2／3。木片应垂直放入箱内，以便检查和喷入灭蚁粉剂。诱集箱可置于地面，也可埋入土壤下10cm左右