物业项目中控室设备运行管理规程

物业项目中控室设备运行管理规程1.0目的确保中控室设备处于良好状态保证用户的人身和财产的安全。2.0范围适用于公司所辖各管理处的中控室各类设备。3.0职责3.1中控室安全员负责中控室设备的清洁、操作、监控、记录。3.2维修班长负责中控室设备的综合管理和维修保养。4.0海天一色雅居中控室设备管理工作程序4.1消防中心设备运行管理4.1.1消防中心值班人员负责中心设备24小时运行操作、监控、记录。并将每班运行情况记录于《消防中心交接班记录表》上。4.1.2当报警系统显示为报警信号或接到火情报告后,应立即通知相关人员前往火警现场观察.4.1.3火情确认后,打"119"电话报警及向相关领导通报。4.1.4启动相应的消防栓系统、喷淋系统、防排烟系统的设备（设施）。4.1.5打开消防电梯迫降开关，关闭所有客梯，同时通过消防广播疏散用户。4.1.6做好火警记录。4.1.7当故障发生时，及时通知维修工进行维修。4.2设备操作4.2.1火灾报警控制器A.确认：当系统某点暂时中断信号，主机显示屏上显示出该点位置，同时主机发出声音，用鼠标左键在该显示器框内点一下即可确认该信号。B.静止：当发生火警后，用鼠标左键点按一下即可将该火警铃声停止。C.重置：用鼠标左键在该框内点按一下，即可将系统复位。D.监察：用鼠标在该框内点按一下，该框内即变成"记录"，用来查看以前的报警记录，↑、↓表示查看向前、向后的报警记录。再用鼠标点按一下即看向前、向手的报警记录。再用鼠标点按一下即可回复到"监察"功能。4.2.2消火栓泵A：自动启动：消防泵控制柜处于"自动"位置，当"火险"时在楼层击碎"消火栓报警盒"，联动柜发出报警声，同时，消防泵启动。B：手动启动：在消防泵控制柜上把选择"自动/手动"置于"手动"位上，按启动按钮可启动消防水泵。4.2.3喷淋泵A：自动启动：喷淋泵控制柜处于"自动"位置，当楼层发生火灾时喷淋头爆裂，水流掣动作联动柜发出报警点，同时喷淋泵自动启动。B：手动启动：在喷淋泵控制柜上把"手动/自动"选择开头置于"手动"位置上，按启动钮即可手动启动喷淋泵。4.2.4消防送风(排烟)机A：自动启动：当某一报警点发出报警信号时，该点风口打开，联动柜发出报警声，同时送风机启动。B：手动启动：在联动机上直接按"启动"即可手动启动风机运行。4.2.5消防广播在消防控制柜上,按某楼层消防广播开关,找开话筒开关,即可对该楼层广播.4.2.6消防电话在楼层拿消防电话,消防中心主机收到声响,即可与楼层对话。可按各楼层开关即可对话。4.2.7闭路电视监控A：录像：按VTR→放入录像带→按RECB：放像：按VTR→放入录像带→按PLAYC：各摄像头画面切换：按下摄像头的编号后，再按红色"CAM"键即可切换到该画面。4.2.8防盗对讲系统当需与楼层住户通话时,按下相应的数字键后,主机发出"嘟"声后，即可与住户通话。5.0XX花园中控室设备管理工作程序5.1消防中心设备运行管理5.1.1消防中心值班人员负责中心设备24小时运行操作、监控、记录。并将每班运行情况记录于《消防中心交接班记录表》上。5.1.2当报警系统显示为报警信号或接到火情报告后,应立即通知相关人员前往火警现场观察.5.1.3火情确认后,打"119"电话报警及向相关领导通报。5.1.4启动相应的消防栓系统、喷淋系统、加压（排烟）系统的设备（设施）。5.1.5打开消防电梯迫降开关，关闭所有客梯、消防电梯于基站待命，同时疏散用户。5.1.6做好火警记录。5.1.7火情解除后，通知相关人员恢复所有设备（设施）。5.1.8当故障发生时，及时通知维修工进行维修。5.2设备操作5.2.1主控屏A.复位：所有火警、探测区、显示，技术报警都被取消并复位到正常状态。B.警铃消音，打开或隔离所连的警铃设备。C.蜂鸣器消音：控制屏蜂鸣器消音（键盘上锁后仍有效）。D.通用显示概要：在通用显示概要中，所有即时信息职火警、警告、故障及控制屏的其他状态都按优先级别顺序显示，如即时信息多于一屏，可用查阅箭头键，浏览显示，如要了解某一条概要信息的详细状况，先用箭头键将游标指向该信息，然后按状功能键。5.2.2消火栓A：自动启动：消防泵控制柜和联动机都处于"自动"位置，当"火险"时在楼层击碎"消火栓报警玻璃"主机发出报警声，同时消防泵启动，警铃响。B：手动启动：在消防泵控制柜或联动机上把选择"自动/手动"选择开关置于"手动"位上，按启动按钮即可手动启动消防水泵。5.2.3喷淋泵A：自动启动：喷淋泵控制柜或联动机都处于"自动"位置，当楼层发生火灾时喷淋头爆裂，水流掣动作主机报警，警铃响，同时喷淋泵自动启动。B：手动启动：在喷淋泵控制柜或联动机上把"手动/自动"选择开头置于"手动"位置上，按启动钮即可手动启动喷淋泵。5.2.4消防加压(排烟)风机A：自动启动：当某一报警点发出报警信号或风阀打开，主机报警，同时相应的排烟或加压风机启动。B：手动启动：在联动柜或风机控制上直接按"启动"即可手动启动风机运行。5.2.5防火卷帘门A：自动启动：当某一报警点发出报警信号时，相应的防炎卷帘门自动下降。B：手动启动：在联动柜上用钥匙扭至迫降处，防火卷帘门下降。5.2.6消防电话在楼层插上或拿起消防电话，消防中心收到声响，用主机电话即可与楼层对话，或在中心按各楼层开头即可对话。5.2.7闭路电视监控A：录像：开电源→放入录像带→按RECB：放像：开电源→放入录像带→按PLAYC：各摄像头画面切换：按下摄像头的编号后即可切换到该画面。5.2.8可视对讲系统管理中心主机当需与楼层住户或门口机通话时,按下相应的数字键后即可通话，与门口机接通后可按开门键开门。</p>