物业公司室外保洁标准作业流程
1.0目的
为了规范室外区域保洁员工作，确保公共场地卫生良好、环境整洁，特制定本规程。
2.0适用范围
本规程适用于物业管理公司各项目室外公共场地的环境清洁管理。
3.0职责
3.1项目经理负责监督项目各项保洁质量工作的实施。
3.2环境管理部主管负责室外公共区域清洁计划的制定、组织实施和质量监控。
3.3环境管理部班长负责协助主管检查、组织实施保洁员。
3.4保洁员负责依照本规程进行室外公共区域的保洁工作。
4.0程序要点
4.1室外公共区域清洁计划的制定
4.1.1环境管理部主管应根据气候变化、项目的卫生状况等制定出每月清洁计划。
4.1.2保洁员针对不同区域的清洁，领用相应工具。
4.1.3计划应包含以下内容：
a）不同天气情况保洁频率；
b）重点路段的保洁频率；
c)日常清洁程序。
4.2建筑物及项目围墙外立面
4.2.1建筑物及项目围墙外立面（3米以下）
a）保洁员应随时巡检，随时清理。
b）外立面清洁方法具体依照《特种清洁项目标准作业规程》操作。
4.2.2建筑物及项目围墙外立面（3米以上）
a）每年定期清洗1次(外墙涂料每3年粉刷一次)；
b）由专业清洗公司进行。
4.2.3建筑物及项目围墙外立面的清洁标准：
a）目视无明显污渍、无乱贴乱画；
b）外观整齐化一，整体形象良好。
4.3道路的清洁、保洁
4.3.1每天对项目的道路上、下午各清扫1遍，清扫完毕后每隔半小时维保一次。
4.3.2对主干路段及重点路段除定时清扫外，应安排相关人员巡回保洁。
4.3.3雨、雪天应及时清扫路面，确保路面无积水。
4.3.4发现路面有油污应及时用清洁剂清洁（大理石或彩砖路面）。
4.3.5用铲刀清除粘在地面上的香口糖等杂物。
4.3.6道路的清洁标准：
a）目视地面无杂物、积水、无明显污渍、泥沙；
b）道路、人行道无污渍、无杂物、每100平方米痰迹、垃圾控制在1个以内；
c）路面垃圾及痰迹滞留时间不能超过1小时。
4.4广场、花坛的清洁
4.4.1花园、广场应有专人负责循环清洁、保洁。
4.4.2清扫广场及花坛的浮尘、果皮、树叶及纸屑、烟头等垃圾。
4.4.3及时清除地面及花坛大理石面的油污渍、粘附物。
4.4.4每天擦拭1次广场的座椅、花坛、设施等。
4.4.5广场、花坛的保洁标准：
a）地面洁净无积尘、无污渍、无垃圾；
b）花坛外表洁净无污渍；
c）广场、花坛里的垃圾滞留时间不能超过1小时。
4.5绿化带的清洁
4.5.1每天清洁绿化带1次，秋冬季节或落叶较多时应增加清洁次数。
4.5.2绿化带的清洁标准：
a）目视绿化带无明显垃圾、落叶；
b）每100平方米烟头控制在1个以内；
4.6喷水池的清洁
4.6.1保洁员应每天用捞筛对喷水池水面漂浮物打捞保洁
4.6.2喷水池清洁每月1次；
4.6.3喷水池清洁前环境管理部主管应先将鱼捞出，并通知维修部作好停电、停水工作，然后再对喷水池进行清洗；
a）打开喷水池排水阀门放水，等池水放去2/3时，保洁员入池清洁；
b)用长柄手刷、清洁剂由上向下刷水池的瓷砖；
c）用毛巾擦洗池内的灯饰、水泵、水管、喷头及电线，大理石表层的青笞、污垢；
d）排尽池内污水并清理干净池底脏物、垃圾；
e）关闭排水阀、打开进水阀门，通知维修部通水供电，并清洗水池周围地面污迹。
4.6.4池底鹅孵石每季度清洗1次。
4.6.5清洁喷水池时应注意：
a）清洗时应先断开电源，以防触电；
b）擦拭电线、灯饰不可用力过大，以免将其损坏；
c）清洁时不要摆动喷头，以免影响喷水观赏效果；
d）清洗池底后应将鹅孵石理平；
e）注意防滑，以免跌倒。
4.6.6喷水池清洁标准：应达到目视水池清澈见底，水面无杂物、池底无沉淀、池边无污迹。
4.7人工湖的保洁
4.7.1人工湖的保洁工作应每天进行1次。
4.7.2作业人员必须会游泳。
4.7.3保洁员应每天用捞筛对喷水池水面漂浮物打捞保洁。
4.7.4当手持作业工具无法打捞飘浮垃圾时可乘小船进行工作。
4.7.5保持人工湖水面无飘浮物。
4.8游乐健身设施的清洁
4.8.1健身设施及儿童游乐设施应每天擦1次：a）用抹布擦拭健身娱乐设施表面上灰尘；b）用清洁剂擦拭污渍后用水清洗干净，再用干布擦干；c）清扫游乐场内及周围的纸屑、果皮树叶等垃圾；d）擦拭附近的石椅石凳。4.8.2保洁时应注意：a）在擦拭健身及儿童游乐设施时，发现设备设施脱焊、断裂、脱漆或有
安全隐患时，应及时记录在《信息传递单》上，汇报给客服中心；
b）发现游乐的人特别是小孩未按规定使用游乐设施时，应予以制止、纠正。
4.8.3游乐设施清洁标准：
a）游乐设施表面干净光亮，无灰尘污渍、锈迹；
b）目视游乐场周围整洁干净、无果皮、纸屑等垃圾。
4.9路灯的保洁
4.9.1路灯的保洁应每周1次(夏天蜘蛛网多应多安排两至三次)。
4.9.2目视路灯无污迹、无油迹、无蜘蛛网。
4.10雕塑装饰物、标识、宣传牌、信报箱的清洁
4.10.1雕塑装饰物的清洁：
a）备长柄扫把、抹布、清洁剂、梯子等工具；
b）有污迹时应用清洁剂涂在污迹处，用抹布擦拭，然后用水清洗。
4.10.2宣传牌、标识牌、信报箱的清洁：
a)有广告纸时请先撕下纸后再用湿抹布擦抹，然后用干布擦干净，如有污迹应用清洁剂进行清洗；
b)宣传牌、标识牌、信报箱等应每天擦拭1遍。(高于三米的楼栋牌每月用长竹杠绑鸡毛毯抹灰)
4.10.3清洁时应注意：
a)梯子放平稳，人不能爬上装饰物以防摔伤；
b)保洁工具不要损伤被清洁物。
4.10.4清洁后检查应无污渍、无积尘。
4.11楼顶（露台）的清洁
4.11.1准备好梯子、编织袋、扫把、垃圾铲、铁杆等工具：
a）先将楼顶的垃圾清理装入编织袋；
b）用铁杆疏通楼顶（露台）上排水口（管）；
c）雨季期间楼顶每月清扫1次。
4.11.2清洁时应注意：a）保洁员上下梯时应注意安全，必须有两人同时操作，防止摔伤；b）杂物、垃圾袋和工具不要往下丢，以免砸伤行人、损坏工具；
c）清扫时应避开人员出入频繁的时间。
4.11.3清洁标准：应达到目视楼顶无垃圾、杂物、无积水、青苔。
4.12垃圾筒、果皮箱的清洁
4.12.1垃圾筒、果皮箱内的垃圾应每天清运1次。
4.12.2垃圾筒、果皮箱每周清洗1次，遇特殊情况应增加清洗次数（如夏季应增加清洗次数）。4.12.3清洗垃圾筒、果皮箱时避免影响业主的使用。
4.12.4清洗前应先倒净垃圾筒、果皮箱内的垃圾，除去垃圾袋，并集中运到指定的地方清洗。
4.12.5先将垃圾筒、果皮箱内的垃圾，除去垃圾袋，然后用清洁剂反复擦拭。
4.12.6将油渍、污渍洗干净后，用清水冲洗干净，用布抹干。
4.12.7清洗完毕应及时将垃圾筒、果皮箱运回原处，并套好垃圾袋。夏季应在桶内喷洒消毒剂。
4.12.8清洁标准：
a）目视垃圾筒、果皮箱无污迹、无油迹；
b）垃圾筒、果皮箱周围无积水。
c）无蚊蝇滋生、无鼠害。
4.13室外公共区域保洁员的检查
4.13.1环境管理部主管应每天检查2次室外公共区域的卫生并将检查情况记录于《日常保洁工作检查表》中。
4.13.2环境管理部主管每周应根据工作检查记录对员工进行工作质量评估。
5.0相关记录
《日常保洁工作检查表》
6.0相关支持文件
《特种清洁项目标准作业规程》
