物管行业人才需求趋势分析

物管行业人才需求趋势分析

科学发展观与和谐社会构想的提出以及《物权法》的出台，将给我国物业管理行业的发展带来巨大而又深刻的影响，这标志着《物权法》时代物业管理的来临。实施物业管理行业的可持续发展战略，研究物业管理人才的需求趋势，以及建立满足行业可持续发展要求的人才供给系统，培养和造就一支专业的物业管理人才队伍，是当代物业人责无旁贷的责任。

物业管理的人才需求预测分析

（一）房地产发展与物业管理人才需求

数据1：中国物业管理协会会长谢家瑾于2006年8月在北京召开的中国物业管理协会第二次会员代表大会上作了题为《抓住机遇迎接挑战共同推进物业管理行业的持续健康发展》的工作报告：“据不完全统计，截至2005年底，全国实行物业管理的房屋面积已超过100亿平方米，物业管理覆盖率已接近50%。北京等较发达城市的覆盖率达70%，深圳、上海已达90%以上。全国物业管理企业已超过3万家，从业人员超过300万人。”

数据2：根据国务院发展研究中心宏观部《2006-2010中国房地产发展预测报告》课题组所作的《中国房地产发展状况与发展趋势预测分析》：“预计城镇居民的住宅需求面积（人均住宅建筑面积）将从2004年的25平方米提高到2010年的35.66平方米。预计

2005-2010年期间年均增速为7.35%。我国城镇住宅建筑面积将从2004年的131亿平方米增加到2010年的200.89亿平方米。2005年以后非住宅商品房销售面积将持续增加，销售面积将从2005年的4,411.76万平方米增加到2010年的8,658.61万平方米，年均增速为14.43%。”

根据上述两组数据，我们有理由对物业管理行业的人才需求情况作出如下预测分析：

1、现有人员状况：

按照谢会长报告中的数据，100亿平方米的物业管理面积，拥有物业管理人员300多万人，平均1万平方米大致需要3.3个物业管理人员，基本符合现有企业的实际情况。

2、住宅物业的管理人才的需求数量预测：

按照上述提供的数据，到2010年，我国城镇住宅建筑面积将从2004年的131亿平方米增加到200.89亿平方米。5年新增住宅面积70万平方米。这些新增物业基本都需要实施物业管理。按照1万平方米需要3.3个物业管理人员计算，共需230多万物业管理人员，5年内平均每年增加46万人。如果大专以上学历的工程技术管理人才按20%的比例配备，则每年需要9万多人。

3、非住宅物业的管理人才的需求数量预测：

据上述预测，

5年内共新增3-4亿平方米非住宅物业。如按每一万平方米需要10个物业管理人员计算，那么5年内需要新增物业管理人员30-40万人，其中大专以上的工程技术管理人才按30%比例配备，每年则需要9-12万人。

（二）物业管理的可持续发展对人才质量的需求趋势分析

随着房地产业和物业管理的可持续发展，物业管理人才在数量上的需求不断增加的同时，在年龄结构、专业结构、学历结构上也将产生明显的变化。

年龄结构上，据调研我们发现，工龄长、实践经验比较丰富的工程技术管理人员因为工资待遇偏低正在逐步离开物业管理行业，随之被刚从高等院校毕业的年轻人所取代，其年龄结构有下降的趋势；而保安、保洁、绿化等基础性工作则由于科技含量低、重复性劳动大、工资偏低等原因得不到年轻人的青睐而正在逐渐由年龄较大的人员承担，其年龄结构有上升趋势。

专业结构上，由于科技进步，智能物业、绿色物业、环保物业、节能物业的大量兴起，物业管理人员急需提高自身素质以适应建筑科技水平的不断提高。为此，物业管理师、智能化管理师、园艺工程师、物业律师、财务管理、市场营销、客户服务等人才将日益受市场青睐。

学历结构上，大专以上的工程技术管理人员比例将逐年提升，研究生、甚至博士生也将越来越多地供职于物业管理企业中。

以上变化都为各高等院校、相关机构的物业管理专业人才培训提供了一个巨大的市场空间。