物业的清洁“开荒”

物业的清洁“开荒”

清洁“开荒”是物业保养行为的专门用语，指对装修完成后的物业或久未清洁的物业从室内到室外进行一次全面、彻底的清洁。

一幢建筑物经建筑装修后还不能立刻投入使用，因为一般的装修公司在装修过程中无论怎样精雕细琢，总会留下一些垃圾、污痕，只有经过专业人员“开荒”清洁之后，物业才可以投入使用。

1.“开荒”清洁的组织

（1）落实仓库场地。进入工地后，首先要落实存放物品的库房，特别是那些大型高层物业，选择适合的仓库很重要。在“开荒”清洁阶段，电梯暂时不能使用，仓库应设置在楼层的中间位置，这样员工领取和退回物品比较方便。

（2）人员编组分工。把参加“开荒”清洁的员工编成几个组，分别负责不同的“开荒”清洁工作，如有的组负责洗地，有的组专门清洗卫生间，有的组专门清运垃圾，等等。有的清洁机器一般要由数人来操作才能较好的完成工作任务，如洗地机，除了一个人操作外，还要有人帮助提拖线、有人洒水、有人喷清洁药等，组织得好，就提高工作效率。

（3）监督检查。需要“开荒”清洁的工地环境一般都比较恶劣，如果不加强监督检查工作，极易发生员工受伤和机器受损的事件。例如，一些粘附在装修材料表面的顽渍，必须用强酸性或强碱性的清洁剂使用不当，就可能对装修材料造成损害，也可能伤害到清洁员工。

2.“开荒”清洁的实施

（1）外墙的“开荒”清洗。清洗玻璃外墙可用吊船（又叫吊篮）或吊板进行作业。假如大楼天台较平坦，没有什么障碍物，而且放置吊船较方便的话，可以用吊船进行清洗；如果天台或地面复杂，或有用吊船清洗不到的地方，可用吊板清洗。清洗外墙玻璃的工具有：羊毛套、玻璃刮、毛巾、铲刀、玻璃吸。因建筑装修完工后，玻璃上可能残留玻璃胶、水泥渍等，所以要用刀片刮掉。但要注意，如果是玻璃幕，要分清幕在外面还是在里面，在外面的，用刀片刮时要特别小心，否则会刮花玻璃幕。

（2）室内的“开荒”清洁。主要包括地面和电梯的清洁。在“开荒”清洁石质地面时，先把已按比例加入药水的清水拖抹在地面上，接着用擦地机打磨，然后用吸水机把脏水吸干，再用铲刀、刀片把地面上的水泥渍、油漆等赃物刮去并清扫干净，最后过一遍清水。如果是云石、大理石地面，过完清水后用风机吹干地面即可打蜡，注意，待打蜡的地面必须干净、干燥，用打蜡的地拖一定要干净。石质地面清洁用的工具机器有：擦地机、吸水机、抛光机；石质地面清洁用的药水有：全能水、盐酸等。

清洁电梯时，可用一把长毛刷把电梯缝隙里的泥沙之类的赃物刷松，再用吸尘器吸干净就行了。清洁不锈钢时，可向清洁玻璃那样先用羊毛把待清洁的不锈钢打湿，再用玻璃刮把水刮干净；如果遇到特别脏的污迹，可用省钢水或洁而亮擦干净，最后抹上保护钢油。

（3）洗手间的“开荒”清洁。所有的“开荒”清洁工作中，洗手间的“开荒”清洁难度最大。由于建筑装修时间较长，一般情况下楼层又均未设置临时厕所，一些建筑工人不自觉，常常就地解决问题，使洗手间变的又脏又臭，令人恶心。“开荒”清洁洗手间时除了用洗地机、吸水机外，所有清洁工具还有：刀片、铲刀、百洁布、抹布、刷子；所有的清洁物料有：全能水、除垢剂、除臭剂。经过“开荒”清洁，做到卫生洁具无异味，地面、台面无污渍，镜面污污锈斑，保持洗手间室内室外清新。注意：卫生洁具“开荒”或日常保养时，千万不能用酸性药水，否则会使洁具表面失去光泽。