物业公司装修巡查，查什么？如何查？附巡查记录表
一、巡检要求、违章事项及重点巡查内容
使用《装修巡检记录》，每天或两天入户巡查一次，在装修巡查时应将现场情况做详细记录，发现问题及时与装修负责人沟通，要求其整改，如屡次不改的或巡查中发现拆承重结构、封阳台露台等重大问题，及时以内部联系单形式通知装修管理员，并及时与客服部沟通。
重点巡查事项：
1、燃气管道及燃气表是否移位，壁挂炉及其排烟管是否移位。
2、是否拆除厨房排烟道、卫生间排气道，移动排烟口、排气口，是否拆改露台，是否拆改排烟道、排气口。
3、是否窗外加装防护栏/网。
4、是否拆除房屋原有的防护栏杆。
5、户门外移，即楼道加装防盗门。
6、暖气片移位，拆改地埋管。
7、上水管暗埋，拆改排水管道，卫生间扩大。
8、拆改承重结构。
9、安装太阳能热水器。
其它违章事项详见《装修管理细则》。
二、违章处理
1、发现违章立即制止并记录，巡查完毕通报装修审批组，其中，严重违章的，立即通报装修审批组。
2、发放《违章整改通知书》，将违章事项及整改要求电话通知业主，并做记录。
3、通知装修主管联系保安对重大违章户实施停工处理，并及时与客户服务部沟通事情经过，协商处理方案。
三、《装修巡检记录》填写要求
1、发现违章事项及重点巡查事项，详细记录在《装修巡检记录》上，并摘要记录在《装修巡检记录摘要》上，其它装修事项不记录。
2、未发现违章事项及重点巡查事项的，根据现场实际情况记录正在进行的装修事项，如剔凿、铺砖、粉刷、安装橱柜、铺装木地板等，以表示装修进度。
3、无人的填写“无人”，不开门的填写“拒不开门”。装修完毕或基本完毕的填写“完工”或“基本完工”。
4、一天的巡查内容尽量填写在一行内。
5、《装修巡检记录》表用完的，重新领取《装修巡检记录》表。
6、每次巡查均填写年月日，并签字。
7、用签字笔填写。
四、每天到装修巡检组通报违章情况，并领取《装修巡检记录》表。
物业公司装修巡查内容表
装修阶段
检查重点及工作内容
进场1.进场手续经物业服务中心批准；</p>
2.进场证上墙张贴；
3.灭火器配置；
4.施工人员有进出证。
墙体改动有：</p>
1.政府主管部门施工审批；
2.敲墙规定：根据报批的尺寸规定进行改动；
3.装修垃圾统一堆放垃圾堆放点；
4.空调孔位置无变动；
5.烟道无改动。
无：/
水电改路
期间有：</p>
上下水管道有改动，再次进行防渗漏处理，并做好养水实验；
无：/
泥工期间1.未在非承重梁柱上用重型材料砌隔断墙；</p>
2.未在公共部位搅拌水泥、油漆等；
3.楼面荷载检查，制止集中堆放；
4.无噪声施工控制。
木工期间1.楼道共用部位未堆放物品、未占用楼道安装鞋柜；</p>
2.阳台材料堆放整齐，未超过阳台护栏；
3.装饰配置灭火器，无动用明火，施工人员未抽烟。
油漆期间1.未使用电炉、热得快、易燃物品等；</p>
2.阳台（露台）未改变外立面的颜色等；
3.油漆期间未动用明火，施工人员无抽烟。
外立面管理
无封闭阳台，未安装防盗门窗，未安装雨蓬、挡板，未更换进户门，未安装太阳能热水器，未改变外立面涂料及面砖的颜色，未改变原有门窗材质；晾衣架安装不凸出阳台外侧；
顶层带露台的住户，未安装遮阳蓬；
空调外机严格按原设计方案或物业服务中心指定位置安装。
花园未改变种植树种，保持原有植物隔断，未安装其它围栏，未安装葡萄架等，未将花园绿地改成硬装。</p>
装修巡查记录表
巡检单位：20年月
序号
巡查内容
巡查日期
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
1
装修手续有无办理
2
装修施工人员有无《装修人员出入证》
3
施工现场有无灭火器
4
施工现场有无使用电炉、煤气炉
5
有无在小区内乱堆放装修材料、装修垃圾
6
有无施工人员窜场、打架斗殴
7
有无改变房屋用途
8
有无安装防盗门、窗及檐篷
9
入户门有无张贴施工许可证
10
其它
客户服务中心巡查人员签名
1
有无改变房屋外观
2
装修时有无私自搭接公共水电
3
隐蔽管线安装有无安全隐患
4
卫生间、厨房有无做防水处理
5
装修时有无造成下水管道或地漏堵塞
6
装修时有无破坏、改变房屋主体和承重结构
7
有无增加楼面荷载
8
有无违反消防安全要求
9
装修时有无将物业阳台封闭
10
有无安装防护网、防护栏
11
有无乱搭乱建及私自乱装广告牌、灯箱
12
空调是否安装在指定位置
13
有无违反规定施工时间、超时作业
14
有无私自留宿施工现场
15
其它
工程维修巡查人员签名
注：在合格的巡查内容栏里打“√”，在不合格栏里打“X”，并对打“X”的不合格项在其它相应的表单里说明处理情况。
