旧写字楼物业的接管承接查验
发布于 2022-04-25 00:00:00
旧写字楼物业的接管承接查验有些旧的写字楼，可能由于种种原因要换物业企业，新的物业企业在接管时同样要对物业进行承接查验。1接管承接查验应具备的条件1)房屋所有权、使用权清楚2)土地使用范围明确。2接管承接查验应检索提交的资料（1）产权资料1)房屋所有权证2)有关司法、公证文书和协议。3)房屋分户使用清册。4)房屋设备及定、附着物清册。（2）技术资料1)房地产平面图2)房屋分间平面图3)房屋及设备技术资料3接管承接查验程序1）移交人书面提请接管单位接管承接查验。2）接管单位按规定进行审核。对具备条件的，应在15日内签发承接查验通知并约定承接查验时间。3）接管单位会同移交人按规定进行检验。4）对检验中发现的危损问题，按规定进行检验。5）交接双方共同清点房屋、装修、设备和定着物和附着物，核实房屋使用状况。6）经检验符合要求的房屋、装修、设备和定着物和附着物，核实房屋使用状况。7）移交人配合接管单位按接管单位的规定逐项移交。4质量与使用功能的检验1）以《危险房屋鉴定标准》（JGJ125-99)和国家有关规定作为检验的依据。2）从外观检查建筑物整体的变异状态。3）检查房屋结构、装修和设备的完好与损坏程度。4）查验房屋情况（包括建筑年代、用途变迁、拆改添建、装修和设备情况）。评估房屋现有价值、建立资料档案。5危险和损坏的处理1）属有危险的房屋，应由移交人负责排险解危后，才能接管。2）属有损坏的房屋，由移交人和接管单位协商解决，既可约定期限由移交人负责维修，也可采取其他补偿形式。3）属法院判决没收并通知接管的房屋，按法院判决办理。</p>
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