物业绿化管理质量标准及评估办法

物业绿化管理质量标准及评估办法项目标准内容标准分评估办法评分标准基础管理17分1.各项管理制度齐全，运作上规范化、标准化</p>

2项目部提供

制度不全，扣0.5分，不按制度办，扣0.5-1分

2.项目负责人到场情况，每周全面检查一次，每天抽查有奖罚措施

2看记录，抽查

熟悉所管绿化，每周巡视现场一次，少一次扣0.5分

3.专业养护技术人员管理

4看记录，抽查

熟悉所管绿化，每日到场巡视，少一次扣1分

4.养护人员、设备到位

2看效果

处置不及时，1次扣0.1分

5.与业主密切配合，整改及时有效

4主动向业主汇报、积极整改

不听指挥或不主动整改，1次扣1分

6.项目经理、主管参加每月例会

3会议签到

缺席会议扣3分/次、迟到扣1分/次

绿地整理18分7.绿地切边、松土、除草到位，树穴按要求整修及切边

8看现场

有一处明显不到位扣1分

8.绿地内沟系整洁，水系通无积水

6看现场

排水不畅，一处积水扣1分；构系不整洁一处扣1分

9.绿地整洁、干净，无枯枝落叶和垃圾

4看现场

自造垃圾1处扣1分，白色垃圾1处扣0.5分，其他垃圾1处扣0.2分

草坪18分10.草坪覆盖率

6看现场

人为损坏每处扣2分，病虫害1分，秃斑一处扣1分

11.色泽及长势

4看现场

色泽不正常或长势不良5平方米扣1分

12.有无杂草

2看现场

每平方米内1株草扣0.1分

13.修剪

4看现场

修剪不及时扣1分/次，修剪不美观每处扣1分

灌木及色块18分14.苗木存活率

8看现场

一、二层色块及分隔带色块目视缺苗1处扣1分，其他1处扣0.5分

15.长势良好

8看现场

色泽不正常或长势不良1平方米扣1分

16.修剪到位

8看现场

平面修剪、立面修剪、细部修剪不到位扣1分/处

乔木18分17.乔木存活率

4看现场

死1棵扣1分

18.长势良好、无黄叶、枯枝

6看现场

长势不好1棵扣1分

19.防护设施完整、美观，措施到位，树干及时刷白

4看现场

不到位1棵扣1分

20.根据树木生长习性及时修剪定型，剥芽除孽，保持树形美观

4看现场

不到位1棵扣1分

施肥及病虫害防治11分21.有施肥计划并实施

6看计划、记录及现场

无计划扣3分，无实施扣6分，实施不到位扣3分

22.有病虫害防治计划并实施

5看计划、记录及现场

无计划扣3分，无实施扣6分，实施不到位扣3分

注：

1.服务单位自查，物业管理监控管理委员会每周检查一次，对照标准进行打分。

2.物业管理监控管理委员会根据项目对服务单位打分，作为对服务单位的评价，按合同约定进行奖惩；物业公司根据评分表打分，对后勤工作进行评价。