办公大厦物业安全管理制度

办公大厦物业安全管理制度

1．0目的

贯彻安全生产方针，搞好劳动保护，使员工按照安全生产的要求从事生产活

动，确保安全文明生产。

2．0适用范围

适用于XX集团大厦管理服务活动中的安全管理。

3．0职责

3．1作业人员严格按安全管理制度要求进行操作。

3．2各部门负责人负责安全知识培训与检查。

3．3管理处经理对安全生产与管理进行监督、检查。

4．0管理制度

4．1设备运行

4．1．1值班人员严格按各设备操作规程操作，以确保设备安全运行。

4．1．2对设备的运行情况认真做好巡检和记录。

4．1．3维护好设备，严格执行《设备维护保养工作规程》，对设备进行维护保养。

4．1．4保持设备机房环境整洁，温度、湿度应保持于正常值内。

4．1．5设备运行发生故障，应立即采取安全应急措施处理跟进。

4．2安全作业

4．2．1电工作业

a.电工工作前，应穿戴好绝缘防护用品，仔细检查各种工具，保证使用的工具绝缘性能良好。

b.绝缘手套使用前，必须进行仔细检查和空气实验，如发现有裂纹或漏气，不得使用。

c.绝缘鞋不准裸足穿用。

d.在作业场所检修低压线路和设备时必须停电进行。总闸必须挂有"有人工作，禁止合闸"标志牌，或者拆除熔断丝，即有明确地"断点"，以防止误合闸。

e.各供电回路的操作开关，要有清楚明显的标志。停电时，先停负荷开关，后停隔离开关（即先用电点后供电点）；送电时，先送隔离开关，后送负荷开关（即先供电点后用电点）。

f.尽可能不要带电作业。如必须带电作业时，应遵守带电作业的有关规定，采取可靠的安全措施（如设隔离板，有专人监护等）。

g.在带电检修或操作电气设备时，不准用湿手或带油、湿手套触摸电气设备。

h.在危险的场所或者危险的情况下，严禁带电作业。

i.严禁在倒闸操作和事故处理过程中交接班。若交接班过程中有事故发生，应停止交班。由交班人员处理事故，接班人员协助。电工必须熟练掌握触电解救和人工呼吸的方法，以备急用。

j.如发现有人触电，应立即切断电源。如来不及切断电源且为低压时应用干燥的不导电物体，将触电者脱离电源。如为高压，则必须想尽一切办法切断电源，然后对触电者及时采取人工呼吸法进行急救，同时尽快通过"120"与医院联系。

4．2．2电梯工（包括电梯维修工）作业

a.机房设备的维护保养，必须特别注意安全。维护保养时一般必须切断电源，特殊情况下不能拉开电源时，应有足够的安全措施，并小心谨慎地工作，以免触电或卷入引绳轮等造成人为伤亡和设备事故。

b.机房内禁止带入火种，严禁在机房或电梯轿厢内吸烟。机房内消防器材应齐备良好。

c.电梯因检修或保养须停机时，必须确认轿厢内无乘客后，方可停机。

d.在保养、维修中必须注意工作的协调和配合。有人协同工作时，行机停机都必须扬声，得到对方的答应后方可操作。

e.在轿厢做检修、保养工作时，除了判断故障和调试需要外，禁止快车。在井底作业时，首先开亮井底灯，按下井底安全掣，若上方有人必须佩带安全帽。

f.下井底作业时，禁止闭厅（厅站留有人监视时例外），厅门口必须摆设告示牌，防止无关人员靠近。

g.进入井道、井底作业时间共计超过一小时者，必须严格执行井道、井底作业指令规定。

h.进出厅门或维修保养厅门时，只许用工具垫门脚，严禁挂门缆仔，防止门缆仔放不正，造成事故。

i.维修、保养工作完工时，必须认真清理现场，清点工具和物品，切勿遗留。

j.机房、井道因工作需要进行动火作业时，须在保安部办理动火证，必须遵守大厦动火作业规定，指定专人操作，专人监视，事后清理火种，严防火灾事故发生。

k.严防水渗入机房或电梯。如电梯有水渗入应立即停止使用，以免发生触电事故，并立即采取措施。

l.须盘车救人时，须切断一切电源，方可按程序救人。

m.维修、保养停用电梯时，均应在该梯首层挂告示牌。

4．2．3焊工作业

a.焊工（含电焊、气焊，下同）工作前，必须穿戴好工作服和防护用品，不准裸露身体，以防止烫伤和触电。

b.焊工进行焊接作业前，应仔细检查各种工具，如电焊钳握把与电缆的联接是否牢固、可靠，焊把线皮是否有破损，确认一切正常后才能施焊。

c.焊接前，还应检查工作场地周围有无易燃、易爆物，应清除或隔离后才能进行焊接。必要时还应配备灭火器等相应的消防器具及有专人监护。

d.地线连接必须符合安全技术要求，不得将地线随便捆绑或缠绕在被焊工件上。

e.开启电焊机前，应检查电焊地线是否与工件或其他导体连接，以防短路或触电。

f.焊接时，应戴好防护面罩，不得用手或其它物件遮眼，以防弧光伤眼。

g.在通风不良的条件下进行焊接时，除采取措施防止触电外，还应采取用排风扇排风等措施，保证通风良好，并有专人在外监护。

h.焊接时如采用行灯照明，一般情况下，应采用24伏的行灯。

i.凡有压力或装有易燃、易爆、有毒物质的管道、容器，严禁焊接作业。如果必须施焊，应先排空管道、容器内的压力，彻底清洗净易燃、易爆、有毒物质，经过检查测试，确认达到安全要求后，再将所有孔、盖敞开，方可施焊。

j.焊接用电缆接头处必须接触良好，绑扎牢固，做到焊接时接头处"不冒烟"。

k.焊接电缆的载面积应根据焊接电流和所露电缆长度选用，防止电缆超载过热而引起胶皮损坏、燃烧，造成事故。

l.焊工敲焊缝药皮时，必须戴好防护眼镜，防止焊渣溅伤眼。

m.焊接工作结束或离开现场前，应检查工作场地有无火源隐患，并关闭焊机。

5．2．4高空作业

a.凡在高地面两米以上进行的作业，都属于高空作业。所有高空作业者，不论什么工种，进行作业的时间、地点，也不论专业或临时的，均应执行本制度。

b.从事高空作业的工人，必须进行身体检查。凡患有高血压、心脏病、癫痫及其它不适宜高空作业的人，一律不准从事高空作业。

c.凡遇有下列情况之一者，应停止露天高空作业：

闪

六级以上台风；

高空作业可能发生危险的其他情况。

当上述情况过后，统经有关技术人员检查各种作业设备，确认无问题后，才

能恢复作业。

d.高空作业现场，应划出危险禁区，设置明显标志，严禁无关人员进入。

e.凡经常进行高空作业的人员。应配备工具袋。高空作业使用的小型工具，均应装入工具袋内，不准在钢管上，脚手架或其它高空作业架上乱放工具。

f.登高作业前，应仔细检查登高工具和安全用具，如安全帽、安全带、梯子、跳板、脚手架、擦窗机吊篮等。如有不符合要求的应立即改进或拒绝登高作业。

g.所有高空作业人员，不准穿硬底鞋，一律使用安全带。安全带一般应高挂低用，即将安全带绳端的钩子挂在高的地方，而人在较低处进行作业。

h.电焊在两米以上高空焊接时，必须找适当位置挂好安全带。确实无处挂安全带，又无其他方法解决挂安全带时，则应做好其他防护措施，确保安全操作。

i.进行高空焊接必须先将下方的易燃、易爆物品移至安全地带，还要采取措施，确保割下的金属或火花不致伤人或引起火灾等事故。

j.电焊工所用焊条，应装在焊条桶内，随用随取。用剩的焊条头，应装在铁盒内或找适当地方放好，待工作完毕一同带下。

k.高空作业人员不准从高空往地面抛掷物件，也不准从地面往高空抛物件，应使用绳索、吊篮、高架车或吊车传递物件。

l.站在跳板上工作时，不应站在跳板的端头。同一足板上站立作业人员不能超过2人。

m.高空作业的下方地面，严禁堆放脚手架，跳板或其他杂物。地面人员应禁止在高空作业区的正下方停留或通行。

n.严禁在高空作业时嬉戏打闹，严禁在高空作业区睡觉。

4．2．4车辆驾驶

a.严禁无证人员驾驶各种车辆，不得将车辆交给无证人员驾驶。

b.开车前，必须仔细检查刹车、制动器、喇叭、前、后灯转向系统等是否良好，不符要求时应立即修理。严禁驾驶设备不全或机件失灵的车辆。

c.身体不适，不能保证安全行车时，不得担任驾驶工作。

d.在行车时，必须集中精力，严格遵守交通规则，确保交通安全。

e.行车应遵守下列规定：

严禁酒后开车；

严禁超速行驶；

严禁超载行驶；

如超车过程中与对面来车有可能会车时，不得超车；

不准超越正超车的车辆；

不准穿拖鞋驾驶车辆；

f.驾驶车辆时不准吸烟、饮食、与人闲谈或其他妨碍安全行车的行为。

g.汽车、调头时，应注意地形及四周情况，并用喇叭或手势使周围的车辆、行人避让。

h.在大厦区内驾驶车辆时，要低速慢行，随时注意上空及道旁的物体、行人。

i.车辆没有停稳前，不准打开车门和上、下人。开车门要注意周围情况，不得妨碍其他车辆和行人通过。

j.人货车载重行车时，要注意防止争刹车、急转弯。

k.随车携带的消防灭火器要确保完好有效，有破损或故障要及时配换修理。

l.停泊车辆应安全牢靠。为防止偷盗要上安全锁或启用防盗报警器。锁闭车门窗。取车时，应仔细留意车辆情况，有无遭意外损坏。

4．3场地设施管理

4．3．1保持场地、设施完好，破损要通知有关部门及时配换，以防止偷盗、雨浸等

不安全情况发生。

4．3．2室内应保持通风、照明度好，地板应保持平整，翘起或破损地砖要及时修补。

4．3．3办公室的电脑、电气设备等，未经培训的人员不准使用，以避免触电和损坏。

4．3．4所有电气设备的修理和更换，必须由持证电工担任，其他人员不得随意修理和更换。

4．3．5禁止将几个电器插头插入同一个插座内，以防插座超负荷引起火灾。电缆也不宜埋设在地毯下面，以免电缆残旧或损坏也不易发现。

4．3．6下班后，必须将办公室所有电源切断，并关好门窗。

4．3．7存有重要资料（档案、帐册等）、保险柜等或设有技防装置的办公室，下班后应将技防装置设定在工作状态。

4．3．8规定禁止吸烟的场地，应严格执行不得吸烟，并对违者执罚。

4．3．9所有消防设备设施应保证完好有效，有破损或故障要通知有关部门及时配换修理。

4．3．10客户在节、假日和晚上时间原则上不准进入大厦或办公室。如因工作需要，应征得大厦保安的同意，填写《加班登记表》方可进入。

4．3．11发生火灾时，应尽快报警，同时疏导区域所有人员撤离现场，并积极控制和扑灭火灾。

4．3．12一旦发生地震时，在高楼层工作人员，应尽快从防火门走下楼梯，切记不要乘搭电梯。

5．0相关记录

5．1《加班登记表》QR/GR-079