物业费收不齐遭停水,律师:不能单方面停止服务

物业认为小区欠费住户太多，没有资金维持服务，今年4月底，新华区水产街网通宿舍的物业开始实行 缺项服务 ，服务人员撤离办公室。从6月3日开始，网通宿舍1、2、3号楼高层住户家中开始停水，而在11日晚，这三栋楼的上百户居民家全部停水。没水的日子很难过，昨日，记者对此进行了调查。

物业贴出缴费通知

邹先生家住网通宿舍2号楼六楼顶层，他家中从6月3日晚上开始停水。在邹先生这些五六层住户没水喝时，网通宿舍1、2、3号楼1 4层这些较低住户家中还能有水。居民说，这是小区的二次加压泵没电了，低层住户靠自然水压吃水，稍高的五六层就基本停水了。据记者调查，因为物业收不上费用，没钱缴电费，而且二次加压泵零部件损坏，也买不起零部件。

昨日上午，记者在楼道口看到了物业10日贴的缴费通知，上书： 为保证小区居民的正常生活，从本周起集中上门收取物业费。希望以前欠缴水费及物业费的业主，这次积极配合，主动缴纳应缴的费用 如有业主继续拖欠应缴费用，从6月18日起将对小区实行整体定时供水，每日供水两小时。由此所造成的后果，由欠费业主承担，与物业公司无关。

11日晚，小区1、2、3号楼上百户居民家中的水突然全停了，物业一维修人员说，是小区2号楼后的供水管道坏了，只好关闭了阀门。

物业：没资金难以为继

物业是撤离小区了吗？昨日下午，记者拨通了该物业的电话，一位姓靳的负责人表示，物业和该宿舍原产权单位签订的前期物业服务合同还未到期，因为小区欠费业主很多，物业没有资金继续服务，只能在网通宿舍实行 缺项服务 ，让服务人员离开小区。 今年4月22日人员离开前，物业在宿舍贴了通知，明确告诉了居民离开的原因。

该宿舍共有382户居民，去年物业费的收缴率仅为20%～30%。至今还有住户欠前年的物业费。而今年，我们4月份前仅收了52户居民的物业费。 靳先生说，去年还有十几户居民未交暖气费，全部是物业代垫了这部分钱，为此，物业将几户欠费的居民告上法庭，法院已经开庭审理，但判决还未下。

将居民告上法庭的成本太大，我们物业也 伤不起 。 靳先生说，物业准备和居民代表商谈，让居民自己选择：到底是要还是不要这个物业。

对于物业说部分居民欠费的说法，网通宿舍的居民也承认。 但物业这种因个别居民不交费，就不向全体居民服务的行为，对不欠费的居民很不公平。 邹先生说。

律师：物业不能擅自更改合同内容

若物业公司和宿舍原产权单位签订了合法有效的合同，那么物业必须按照合同对宿舍居民进行服务，擅自更改合同内容的行为，是不受保护的。 河北世纪方舟律师事务所的康君元律师说，物业不能因为部分居民不交费，就单方面停止物业服务，物业可以向未交费的业主主张权利，比如走诉讼程序。

对于享受了物业服务的居民来说，不交物业费也是不对的，你享受了人家的服务，就应当付费，物业毕竟不是慈善机构。 康君元说。 对于已经交费，不欠各种费用的居民，你可以基于物业和原产权单位签订的合同，去找原产权单位反映情况，还可以起诉物业公司违反合约不为自己服务。 康君元建议。