天津:业主私自拆改房屋物业有权制止
发布于 2012-09-27 08:30:00
小刘打算买一套婚房。他在市郊看好了一套精装修的现房，房子周边环境很好，自家客厅窗前还有一处十几平方米的小花坛。小刘十分满意，便购买了这套房子。但入住后，小刘发现，他每天下班后，都要绕过楼群从后面的楼道入口回家，很不方便。于是他将客厅的窗户改成了门，在门下砌筑了三级楼梯，并把房前的花坛围上栅栏，形成了自家的小花园。这样不仅进出门方便，夏天还可以在院子里乘凉、摆放一些杂物。
可是在房屋改动几天后，物业公司得知了这个情况，认为小刘私占了小区公共部分，要求小刘限期恢复原状。小刘觉得，自己又没影响到其他人，物业公司凭什么管我？就算不让改花坛，我在窗前改个楼梯都不可以吗？为此，小刘咨询了律师。
律师说法
根据《物权法》第七十、七十一条规定， 业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。 业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。
本案中小刘为了自己行走方便，私自将公共花坛改为自家花园，他的这种行为侵犯了其他业主对该部分的共有权；而将窗户改成门则拆改了房屋的结构，对楼上业主的房屋安全使用造成了隐患。
物业公司作为小区的服务单位，没有行政执法权，其接受全体业主的委托，代表全体业主的利益行事，因此物业公司有权对侵害业主权益的行为予以制止，并要求其恢复原状。
律师提醒，小区业主在行使专有部分的权利时，不得危害建筑物的安全,并不得损害其他业主的合法权益，否则将承担停止侵权、恢复原状等民事责任或其他不利的后果。
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