洛阳:小区广告收益，这杯羹如何分

最近，有网友在洛阳网发帖称，小区内有很多广告，但不知广告费是谁收的。很多网友表示，他们也有类似疑问。记者走访了我市几个中高档小区，采访了小区的物业管理方、房管局和律师等，得知小区广告收入是公共收益，应当归全体业主所有。

【网帖回放】小区这么多广告，广告收入哪儿去了

16日下午，网友 lyrbslc 在洛阳网上发帖称： 最近，我搬到了新区一个高层小区，发现小区里面广告越来越多，路上有灯箱广告，电梯间里有视频广告，布告栏里也有广告。听一个朋友说，小区广告收入应该归业主所有，可我从来不知道小区有广告费这回事儿。是不是物业把广告费收走了？要是收了用在了哪里？

网友 杨杨 也有此疑问，他跟帖说，他朋友是一个小区的业主，目前也正和物业协商广告费收入的去向问题。

网友 好名字 和 强哥908 则说： 这个(小区广告费)应该算是(小区业主的)公共收益吧？

热心网友 小兔子啊 和 河洛大地河洛郎 则为网友支招：赶紧成立业主委员会，这样更方便维权。

【记者走访】广告普遍存在，多数业主不知广告收入去向

相对这些网友的积极回应和支招，一些网友的回应则显得很冷淡，他们说，在小区，倒是天天能看到广告，但从未考虑过谁收走了广告费。

记者随后走访了西工区、涧西区和新区一些中高档住宅区，发现广告无处不在，以西工区的文兴阳光水岸为例：小区入口处的布告栏内是汽车广告；在有两部电梯的高层住宅楼内，除了公益广告外，电梯内外共有4个电子显示屏在不断播放各种商业视频广告，电梯轿厢内的三面墙上还有三个框架广告；小区内还有不少条幅广告。

对于这些广告的收入去向，多数业主表示不知情。文兴阳光水岸的一名业主说： 我从来没想过这个问题。

涧西友谊苑的一名业主说： 我们出了电梯公摊费，电梯广告收入应该归全体业主所有，物业公司应该公示这些收入的去处或用途。

中泰世纪花城的一名业主则说： 不知道广告费谁收，还以为是免费的，但是到处都有广告，我不得不被动接受，有点儿不舒服！

【物业回应】广告收入多用于贴补物业管理

那么，物业管理公司是怎么看待这个问题的？

文兴阳光水岸物业管理公司的一名负责人说，这一部分广告费确实是物业公司收取的，主要用在小区内公共设施的维护和维修上了。他说： 物业公司是服务性的企业，收取业主的物业管理费几乎是入不敷出的，现在，只能靠开发商拿钱去补贴物业管理费。小区内的广告费，都是用来维护和维修小区内公共设施的。

他还说： 之所以没有公布小区内广告收入的收支明细，是因为我们物业公司采取的是包干制的经营方式，不管是盈余还是亏损都由我们自己承担，按照《物业服务收费管理办法》，不必向业主公布收支明细。

随后，记者以业主的名义致电中泰物业管理公司，公司的一名负责人说： 我们曾考虑撤掉小区内的广告，但是为了不增加业主的支出才保留广告的。以中泰世纪花城为例，一期、二期、三期、四期共有120部电梯，每部电梯每年的养护维修费需一两万块钱，这部分钱让业主出，业主不愿意，所以，我们只能用广告费来冲抵这部分花销。

【律师说法】广告收入归全体业主所有

随后，记者致电市物业管理协会。该协会物业办负责人说，目前，协会对于小区公共区域广告收益归谁所有尚无规定，也没有接到过相关投诉，所以并不清楚这一部分收益应该归谁所有。

房管局的一名负责人说，要先核定小区内哪些地方是公共区域，若要在公共区域内悬挂广告，就是公共收益，必须征得全体业主的同意。至于广告收入，则需业主和物业公司协商约定，按照协商的结果利益分成。

河南中冶律师事务所的律师鲁辉说，依据《物权法》第六章第七十一条规定： 业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。 小区内的公用设施及附属设施应当属于业主共同所有，例如电梯、绿地、路灯等等，在这些公用设施上设置广告时，首先应当经过业主大会的同意，广告收益应当由业主商讨决定如何支配。

鲁辉说，物业公司是为业主提供物业服务的法人企业，如果物业服务合同对它没有特殊的约定，它的服务范围仅限于小区物业服务内容，不能拿小区公用设施盈利。（记者 杨玉梅）