济南:消防道停车 物业锁车该不该

物业：要是不管出了大事咋办？

律师表示：占消防通道停车不对，但物业擅自锁车是侵权

我们小区最近频频发生物业给业主车辆上锁的事情，对此大家都很气愤，物业有什么权力把业主的车辆上锁？ 近日，家住新东方花园的业主刘女士致电本报反映自己小区的停车问题。 物业说这些车占了消防通道，可是就在消防通道上，物业却自己打桩设隔离杆，这不也是占用消防通道吗？

车辆停放小区主路上 竟被物业给上锁了

接到刘女士反映的情况后，记者来到了新东方花园，果然在路边发现了好几辆被锁住车轮的车。 我是昨天出差回来才发现的，自己的车被锁了，找到保安，保安要求必须写保证书，才能放行，理由就是占用了消防通道。 王先生觉得物业的行为很无理，车辆是业主的私人财产，物业只是代业主管理小区的公司，它凭什么擅自去锁业主的车？

我们有权锁车 要不出了大事咋办

对于业主们的质疑，物业的工作人员表示，他们有权锁车，车主占用了消防通道，要是不锁车，将来会出大事的，到那时就不是锁不锁车的问题了！锁车的业主需要写下保证书不再占用消防通道停车，才能放行。要是下次还停在消防通道，保安还会锁车。据悉，目前小区地下车库往外出租，租金一个月220元，物业建议无法停车的车主租用地下车位，将车停到地下去。

除了消防通道上被锁的车辆外，小区地面上的其它区域还有很多被小区业主自己安装的车位锁。业主齐先生在小区住了三年，没有购买车库，也没有买车位，平时就蹭车位。他告诉记者，小区曾经规划过地上的停车位，向业主出租，后来买了车库的业主嫌停车挡了车库的使用，向物业提出抗议，后来出租地上车位的事儿就停了。虽然地上停车不再收费，但是记者在小区的地面上却看到不少业主私自安装的车位锁，一些业主通过车位锁将这些地上公共区域变成自己的地盘。

业主不能占消防通道 物业为何能设隔离杆

刘女士觉得物业锁车，虽然口头上是为了不占用消防通道，但实际上是为了将车赶到地下车库去。 地上车位清理了，消防通道不让用，那车就只能停到地下车库去啊！如果说是为了消防通道畅通，物业为什么不能将那些路障清理掉啊？

刘女士反映的路障是指物业在小区进出主干道两侧用钉在地上的铁栏杆圈出的隔离区。 原来小区主干道两侧都能停车，后来物业为了不让业主停车，就在路的一侧用铁栏杆把停车的区域隔开了，表面上说是不让车辆占了消防通道，但是隔离杆隔开的空和停车位几乎差不多大，停车占消防通道，你设路障不更是占消防通道吗？

业主占消防通道不对 物业锁车也是侵权

物业是受业主的委托来管理小区的，应该给业主提供良好的服务，如今物业粗暴的用锁车的方式来管理小区停车问题，让业主难以接受，很多业主也都质疑，物业有权私自锁业主车辆吗？

对此记者采访了山东众英律师事务所的乔恒律师，乔恒表示，消防通道谁也无权设置障碍物或者私自占用，业主在消防通道停车容易造成消防隐患，这种做法是不可取的。但是物业肯定是没有权锁车的，锁车就侵犯了业主的权利。作为物业管理部门，在出台任何管理措施的时候，最好与业主及时的沟通，不要采取武断粗暴的行为来管理，不然只会加剧物业与业主之间的矛盾。(记者 崔艳红)