顺义:供暖之后再买房交易期间暖气费谁负担
发布于 2012-11-05 08:30:00
居民应交纳的暖气费用起算点为每年11月15日，王先生2007年11月份购买一套二手房，12月18日办理过户，至今未交纳过暖气费。近日，王先生被物业公司诉至北京市顺义区人民法院要求交纳自2007年至2011年之间的供暖费用。
物业公司诉称，业主王先生未按时交纳2007年至2011年暖气费共计4300元，多次协商无果，故诉至法院要求王先生交纳暖气费用。
王先生辩称，自己是2007年11月从杨先生处购买的二手房，12月份办理了过户手续，取得了房屋所有权。所以，2007年的暖气费应该由杨先生交纳，自己只同意交纳2008年至2011年的费用。
顺义法院经审理认为鉴于供暖合同为事实合同，依据谁受益谁承担义务的原则，取得房屋所有权是供暖受益的标志。法官在原被告之间展开调解工作，建议王先生承担2007年暖气费的四分之三，另外四分之一由物业公司向前房主杨先生主张。但是原被告双方均不同意该调解意见。物业公司认为现在谁是业主就向谁主张，王先生认为暖气费在供暖之前收取，在应该收取暖气费时自己还不是业主，所以不同意支付2007年的暖气费。
由于双方争议较大，不能达成一致调解意见。法官做出一审判决，判决王先生给付某物业管理有限公司2007年12月18日至2008年3月15日及2008年度至2011年度供暖费共计3900元。对于双方所争议的2007年11月15日至2008年3月15日的供暖费用，因被告在2007年12月18日成为涉诉房屋的所有权人，亦在此时与原告成立事实上的供暖关系。因此就原告所主张的2007年11月15日至2008年3月15日供暖季度的收费应从2007年12月18日正式开始计算。
判决后，王先生表示不服，提出了上诉，经过北京市第二中级人民法院二审，维持原判。
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