城市地陷与物业管理的潜在价值

前言

天有天文、地有地文。天文有气流、水文有水流。天上的气流影响气候，气候变迁是造成天灾的原因之一。同理言之，地下的水文与水流，也是造成城市地层下陷主要原因之一。因此，地下水与水流之水文、地质、土壤等课题，乃从事任何地上土地利用、城市规划、工程建设乃至居住生活，人人必须学习的知识并须掌握的常识。<o:p></o:p>

城市居住小区的地陷灾害事件，究竟是天灾或人祸？回顾台湾灾害事件个案而言，引发祸因非常多样，很难立刻分析祸因，但居住小区地质工程信息，如何传递给后续居住使用管理者，确实是重要课题。本文将报道台湾城市地陷的灾害与纠纷事件外，同时也提出物业管理者如何对应城市地陷课题之对策。

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城市地陷<o:p></o:p>

《现代物业》曾策划“城市地陷”话题，提问物业管理人员可能的贡献面向有何？的确是好问题。如果定义“地陷”归结为道路破洞，小区建筑的裂缝、歪斜或不均匀沉陷，乃至造成建物整体沉陷、垮塌等现象，探讨地陷定义之各种现象与城市建设、建筑设计、物业管理三者间之关系，能够发现确实存在居住安全的管控盲区。<o:p></o:p>

究竟城市发生地陷的情况有哪些种类？原因何在？是否可以在事故发生前作出预警并采取有效的避险措施？作为建筑物实际“守护者”之物业管理人员，是否有可能成为建筑物周边安全影响的预警员？这一职责需要物业管理人员具备哪些专业素养和新的工具？<o:p></o:p>

本文首先从台湾发生城市地陷之新闻事件着手分析，针对三年来曾经发生过多次地层下陷新闻事件，仅选择代表性的几则新闻报道如下：

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新闻事件<o:p></o:p>

【2013年6月28日，高雄】高市路面下陷漏夜抢修<o:p></o:p>

高雄市鼎金国小前的快车道今天疑因下水道破裂，导致路面地基遭淘空下陷，并造成一名机车骑士摔伤，现场漏夜抢修中。<o:p></o:p>

鼎金国小前鼎山街靠近分隔岛的北上快车道内侧，下午路面突然下陷，形成宽约80公分、深近3公尺的坑洞，附近柏油路面由于地基已被淘空，也岌岌可危。路过车辆见状纷纷闪避，改走慢车道，陈姓男子骑机车路过，绕过前方车辆，变换至内侧快车道，不慎误闯坑洞，前轮一头栽进坑洞，整个人摔出车外“犁田”，造成下巴及全身多处擦伤，机车也严重损坏。<o:p></o:p>

……<o:p></o:p>

道路坍塌原因经水利局初步分析，应是附近下水道系统破损，外泄水流淘空路面地基所致，现场已设安全围篱，正漏夜抢修破损管线并回填下陷路面。水利局表示，将漏夜尽速完成初步抢修工程并恢复通车，并将全面检修附近下水道，防止意外重演。<o:p></o:p>

关键词：地下水管破裂、地基淘空、路面下陷、抢修破损管线

（未完）