业主在公共露台种植，物业该不该管？

很多小区都有住户在沿街商铺二楼露台、楼房屋顶露台种植花草树木，有的种植各种蔬菜。物业公司也会接到相邻业主的投诉，反映楼下业主种的树遮挡了楼上视线，影响通风和采光；有的业主投诉种菜施肥有臭味污染空气，因种植导致蚊虫增多，影响正常生活；占用公共露台摆放盆景，存在安全隐患等。物业公司也会根据业主投诉上门进行协调，但使用露台业主声称买房时房屋价格比别人高，露台是花了钱买的。或说是购房时开发商赠送的，种植树木花草是美化环境，不属于违法行为。

对此，物业公司也感到很棘手。楼露台使用权归属问题楼的顶楼露台属于业主共有部分，它的使用和管理权应当归本单元全体业主所有。开发商无权将公共露台出售或赠送给购房者。开发商承诺的一般是赋予了顶层购房者部分露台使用权，这并不代表露台就归于个人。实际上，没有专用公共通道进入顶楼的露台，都是开发商自动归属顶楼的住户使用，这已形成了一个不成文的规定。按照法律规定，规划上专属于特定房屋，且开发商销售时已根据规划列入该特定房屋买卖合同中的露台，属于业主的专有部分。根据《中华人民共和国物权法》第七十条：业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。第七十一条：业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。

物业公司管理对策

1、公共露台特别是有公共通道的屋顶露台，禁止进行种植和摆放绿植盆景。《消防法》第二十八条明确规定，“任何单位、个人不得占用、堵塞、封闭疏散通道、安全出口、消防车通道”。楼顶是逃生平台，占用露台明显属于违法行为。遇此情况，可通知业主清除，如不听从可向所在辖区的消防部门进行举报。

2、属于专有使用露台的，业主装修时，告知业主尽量不要改变、破坏屋面防水层。有的业主在露台上砌花圃，做水池。如地面防水处理不当，很容易造成楼下渗水，一旦使用后再维修更加困难，从而造成与楼下业主纠纷。建议业主使用盆栽，即不损坏屋面，也可随意移动调整位置。

3、合理布置，保留适当空间。家庭露台绿化和小区绿化有很大区别。绝大部分住户开始对种花草只是喜好，对绿化不是很懂，认为树木越多越大越好看，盲目种植，结果整个露台被树木覆盖，这样一旦遇到刮大风很容易发生意外。尤其是三楼住户的采光和视线会被树木遮挡，邻里之间由此会产生矛盾。因此，提醒业主合理种植，尽量种植观赏性价值高的的矮小植物。

4、盆景、绿化工具及物料排放整齐，保持美观。家庭绿化主要是增加个人情趣，愉悦心情，提高生活品质。在商铺露台种植不仅仅是自家欣赏，整单元甚至整栋楼上住户都直接看到。所以，不要使用破桶烂盆、废旧包装盒等做盆景。在露台堆放的杂物，剩余泥土、枯死的花木要求及时清除。放在露台的轻质工具要压实，以防风吹发出噪音和吹落造成事故。

5、不提倡大面积种菜，特别要禁止种植爬藤蔬菜。屋面竖起的杆子严重影响小区的环境美观，过季发黄的藤条挂在围栏上降低了整个小区的品质。即使少量种菜，也要禁止使用粪便作为肥料浇灌。要求业主定期对种植区域进行杀虫，清洗露台地面，保持露台干爽整洁。如确实因种植树木影响到相邻住户的正常生活，物业公司必须要求业主进行整改。否则，向社区及城管执法部门报告，以维护业主的合法权益不受侵犯。