物业纠纷维权在即 房子空置 物管费该如何交?

“我的房子一直空着，但物管费全额交。刚开始，我觉得有点不合理。现在仔细想想，又在情理中。”近日，刘先生打进本报维权热线，为空置房交全额物管费的事感到困惑。2001年，刘先生在北市区买了一套单元房，每年初，他都按时交物业费近1000元，包括物管费、垃圾清运费、水池清洗费、车位管理费等。2010年底，刘先生一家搬到市中心，北市区的房子也就空置下来。最近，他回到北市区的住处，看见单元门上贴出催交物管费的通知。小区的绿化和各种公共设施，刘先生早已不再享用。他突然觉得，房子没人住，就没有使用小区内的公共设施，更不会在小区产生垃圾，少交点管理费或不交管理费应该可以吧？他打电话向物管咨询，工作人员告诉他，小区曾有过空置房管理协议，但最近2年已取消。昆明多家物管公司的工作人员普遍认为，物管的服务对象是针对整个小区的公共服务，包括绿化、安全保卫、公共设施维护、垃圾清运等，这些都不是仅仅为某个业主服务，个别或部分业主是否入住，并不影响服务数量的减少，支出成本是一样的。所以物管费还是要全额收。在“百度”输入“空置房物管费”，出来的相关信息有上万条。在四川等地的地方性法规中，曾对空置房物管费作出“减半交纳”的规定。但大多数城市对空置房物管费如何收的规定缺失，市民对这一政策出台的呼声也越来越高。是否该收、如何收的问题也引起热议。□网民争议赞成全额交费“多多雀”：物管费针对的是公用的东西，虽然分摊到每个个体微乎其微，但不能因为某个或几个业主不使用，而影响或改变这种公共服务存在的价值。这种服务无法量化到个人，这跟入住率有很大关系。如果小区内空置房很多，超过一定比例，影响到服务成本支出，才有必要单列出来细化；如果入住率超过90%，空置房业主应全额交物管费。反对全额交费“买买三三”：空置房收全额物管费不合理。因为入住与不入住，业主享受的服务及由此产生的物业成本并不对等，有必要顾及公平原则，减半收费。此外，对物管而言，接管楼盘属于市场行为，因此在决定接管前，就应对其测算和评估，未来的入住率是高是低，自然是评估的一部分，也就不存在需要用全额收取空置房物管费的方式来弥补损失。□律师观点云南弘石律师事务所的刘双俊律师认为，对空置房物管费，《物权法》、《云南省物业管理规定》等法律法规中，都没明确规定是否应全额交。因此，对空置房交物管费的问题，应从两方面分析，首先要看物业服务合同中有无约定，有约定的从其约定；没约定的，根据《合同法》的相关规定，业主对房屋的空置，不能作为其不全额交物管费的抗辩，其对房屋的空置行为当且仅能视为对自身权利的放弃，业主理应按物业服务合同的约定足额交物管费。</p>