高档小区两成物业费收不到 业主理由千奇百怪

“作为业主，我们物业公司的服务你们已经享受了，物业费交一下吧。”尽管物业公司经理那张熟悉的脸庞在自家门口站了20分钟，但张洋（化名）还是拒绝缴纳2008年的物业费。仅仅是张洋家所在的城东某小区内，就有近两成业主拒交物业费，全市高档小区更是有超过20%的上一年度物业费难以收上来。停水不通知、整天被“冤枉”——业主理由千奇百怪“不是我不想交，是物业拿我们当猴耍。”张洋气愤地举例。小区里几次停水，物业经常是到时候才贴出停水通知。“有时候还振振有词，说没接到上面通知。”可是部分业主自己在一天前甚至更早时候就已经知道了停水消息。“电视报纸上都有。”记者从南京各大物业公司了解到，目前南京普通小区的物业费在每月每平方米1元以下，高档小区在2元到6元之间，这其中有些是包括公摊水电费。高档小区内一般144平米以上的戶型，物业费一年都要5000元以上，大概是普通小区的3倍。同样是这家开发商，在河西的另外一个楼盘业主就调侃道，“物业平时的态度是不错的，但就是不见人解决问题。”真正让业主体会到自己交出去的钱换来一定服务，“就是每半年收取物业费的时候，我们业主才能真正体会物业的存在，平时所反映的那些问题这个时候就能被很好地解决。”要钱像要饭、保安“鬼吹灯”——物业手段五花八门对于没有交物业费的业主，物业除了见到业主就要物业费之外，也有自己“独特”的处理方式。“我出差那段时间，老婆一个人在家，保安经常是晚上11点以后来敲我家的门。”张洋坦言，自己的老婆被吓得那段时间不敢一人待在家里。“最终，大多数业主是受不了物业的折腾，还是把钱交了。最过分的一次，竟然在元旦晚上，张先生在异地过节的时候，又被物业电话通知了一次——把车开走。“我车根本就不在南京。”在大光路上的另外一家楼盘，业主马先生告诉记者，自己早先因为车位问题跟保安吵了一架之后，第二天上班的时候居然发现自己钥匙孔里被塞上了口香糖。“有的业主已经两年没有交物业费，我们现在正在着手准备对没有缴物业费的100多户业主进行集体起诉。”龙江某小区的物业工作人员马小姐表示。有人收律师函，有人拒交被拘——律师建议收集证据就物业费问题，江苏东恒律师事务所的曹纯钢律师表示：物业管理公司为业主提供了相关物业管理服务，业主应当支付物业费。如果业主不交物业费就可能涉嫌违约，要承担相应违约责任。“有不少业主因为拒交物业费而依次收到了催费通知书、律师函和法院的传票。”而就在不久前，北京几名业主因为长期拒交物业费，而遭到了司法拘留。“这就有点得不偿失了。”