辽宁：物业纠纷有“法”管了
近日，经过三次审议、向社会公开征求意见以及经过数次修改之后，备受关注的《辽宁省物业管理条例》正式由省十一届人大常委会第五次会议审议通过，并将从明年2月1日起在全省施行。这标志着我省物业管理走上有法可依的轨道。
物业服务项目应纳入合同
“存放在小区的自行车丢了，物业公司该不该负责？”“小区里的绿地被人种上大白菜了，怎么办？”沈阳市民刘俭说。《辽宁省物业管理条例》为这些常见问题的处理提供了法律依据。根据《条例》第二十六条规定“业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的合同。物业服务合同应当约定下列主要内容：物业服务项目及其内容、服务标准；物业服务费用的标准、收取办法及计费方式；双方权利义务；违约责任；合同期限；合同争议及纠纷的解决办法。”
入行门槛提高物业管理人员需持证上岗
《条例》还对业主和物业管理企业享有的权利和义务作了明确规定，提高了物业管理入行“门槛”，要求物业服务企业应当按照国家有关规定取得资质证书，物业服务企业应在其资质等级范围内承接物业服务业务。从事物业管理的人员应当按照《物业管理师资格考试实施办法》、《全国物业管理从业人员岗位证书管理办法》等国家有关规定，取得执业资格证书。
【物业反响】有利于根治开发商遗留问题这一顽疾
“保暖材料不过关导致房屋长毛，使用不符合国家标准的管线导致漏水……开发商遗留问题，是目前物业和业主产生矛盾的最大根源。”沈阳市欣嘉和物业有限公司经理丁晓华说。“开发商卖完房子走人了，可房子出现这样那样的问题，业主找不到开发商，就来找物业。”
丁晓华认为，《条例》最大的亮点就是提出“在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位应当选聘物业服务企业进行前期物业管理，签订书面的前期物业服务合同，并在30日内报物业所在地的县房地产行政主管部门备案。”
这将有利于根治开发商遗留问题这一顽疾，丁晓华说：“通过开发商与物业公司签订合同，在居民未入住之前，物业公司首先对开发商的房子质量进行验收，明确了日后产生矛盾的责任。”
