祈福新村共有物业搞清楚了吗
发布于 2014-07-30 09:43:00
祈福新村物业管理费不断提升，引起业主的不满。而物业管理方面反复强调物价不断提升，最低工资不断提升，如果不提高物业管理费用，将入不敷出。这个道理一定要弄个明白。按照《物权法》关于建筑物区分所有权的规定，物业管理费是用于管理维护共有物业的费用，它的收取是按拥有共有物业的专有物业的面积来分摊收取的。祈福新村的共有物业清楚了吗？
如果说，除了出售的物业之外，全部都是共有物业，那么这些共有物业的收益应该归全体业主所有。祈福新村那么多的会所、那么多的商铺，甚至有医院，他们是属于谁的？是共有的，还是开发商的？如果是开发商的，甚至是开发商卖给商家的，这些物业也应该和住户业主一样，要按拥有共有物业的专有物业对待，也应该按面积分摊物业管理费。而且由于是商用物业，人流多，物流大，使用共有物业量大，分摊时应该两三倍的分摊。这是一大笔物业管理费。
祈福新村开发商多年没有缴纳这笔费用，有什么理由调升住宅业主的物业管理费？在出售大确权物业的时候，共有物业是随被出售专有物业一起出售给业主的。它不再属于开发商。余下开发商的未出售物业，是开发商的专有物业，它和住宅业主一样要缴纳物业管理费，一样要缴纳物业维修金。祈福新村必须明确共有物业和开发商的专有物业，才可以讲什么成本不断提升，才可以说亏损，才可以依照物业管理条例提升物业管理费。
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