临海一业主房屋漏水8年拒交物业费被起诉

家住台州临海怡景花园的王女士，由于房屋漏水，8年来拒交物业费，被物业起诉到了法院，最近将开庭审理。

物业服务合同纠纷，在浙江法院很多。为此，10月27日，省高院还在全国率先出台了《审理物业服务合同案件适用法律的指导意见》

但在基层法院的法官们看来，即便有了指导意见，类似案件还是比较难弄，多数靠调解。

省高院宣传部门表示，由于指导意见刚刚出台，对于物业服务合同纠纷案的新情况，暂时还不掌握。

房子漏水8年拒交物业费

王女士说，她不交物业费，是因为房子从2002年交付使用开始就漏水。

“我当时就向物业反映过情况，每次收物业费的时候，也跟工作人员强调了房子漏水，他们也都答应会修理，但这个老大难问题一直没有得到解决。”王女士说，她只好选择拖延物业费的方式来表达抗议。

王女士说，房子漏水问题解决了，物业费自然就会去交。

临海市华泰物业管理公司的负责人说，他是去年才知道王女士的房子有漏水的情况，找过楼上的业主也调解过好几次，楼上的已停止使用漏水的卫生间，并表示愿意继续沟通。

“房子已经过了保修期，找房产公司也得不到保修了。作为物业，我们只能是沟通协调。”物业公司解释说，公司只好把王女士起诉到法院，催缴物业费。

在王女士看来，房子买来9年一直没修好，没交物业费反而成了被告，十分窝火。她觉得，当初房子交付时物业公司是房产商指定的，那么就应该是物业公司来负责修好。

对此，物业公司表示，物业公司和房地产商是两家公司，法人不同，没法承担房地产公司应该承担的房屋修理责任。

物业起诉业主的案子不少

昨天，临海法院的法官说，他在法院内网输入“物业”关键词一查，有关物业服务合同纠纷案子，就有45个。在审理状态的有3个案子，都是临海市华泰物业公司起诉业主的。

其中，在针对王女士的《民事诉状》中，物业公司要求王女士家支付从2004年2月到2011年12月31日拖欠的物业管理费及逾期付款滞纳金共计3955元，其中物业管理费为3596元。

王女士的居住面积是109.91平方米，根据2002年签订的《物业管理协议书》收取物业费。

物业表示，这个收费标准符合当地物价局的批准，并不贵，但还是有不少业主不愿意交，理由是“物业管得不好”。

临海法院表示，物业服务合同纠纷比较多，最近要开庭的几个案子中，其中一个业主是因为电动车被偷盗物业监控没有拍摄到，目前已有调解意向，其他的要开庭审理。

法官说业主的理由不充分

在省高院出台的指导“意见”（试行）中，删除了“物业服务有明显瑕疵，业主可少交物业费”这一条。

这条规定，在征求意见稿时，备受公众关注。它的删除，被法律界人士认为“有意思”。

承办法官表示，遇到物业公司起诉业主这类案子，确实有点棘手。很多时候，业主的理由确实有点不充分，或者不是物业的管理范围。

不过，法官也同时表示，物业也很牛。比如，一些小区自建成交付，就直接由房产公司成立的物业公司管理，明知是利益关联体，但在主体上又是两家不同的公司。

业主对物业不满，想解除还没那么容易。这些小区因为入住率不高或其他原因，未能成立业委会，无法“罢免”物业公司。

类似案子业主败诉可能性大

浙江六和律师事务所律师孔建祥说，“意见”规定了业主委员会无论是当被告还是原告，都应当听取全体业主的意见，都必须经过业主大会的明确授权。但现实中一旦遇到纠纷，却很难操作。

因为，业主无权以个人名义主张权利，签订物业服务合同的是业主委员会，业委会才可以去当原告。

虽然规定了没有成立业委会或业委会怠于提起诉讼，部分业主经过业主大会授权后可以自己名义去提起诉讼。看似有规定了，但没有业委会，肯定也很难开业主大会，很难操作。

也就是说，业主被物业公司催告后，可以成为被告；但权益受损，却很难直接告物业。从指导意见看，有保护物业公司的倾向。

近些年来，物业服务合同纠纷不断上升。去年全省法院受理一审物业案件达6000多起。

桐乡法院的法官说，当地一个小区，最近就有20多个物业起诉业主的案子。经法院调解，物业改进服务，业主全额补交拖欠的物业费，物业公司撤诉。

法官说，类似案子，调解的居多。因为物业也不希望和业主闹得太僵。业主败诉可能性大。所以都同意调解。