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房屋及公共设施设备管理方案
房屋及公共设施设备管理方案：
房屋管理，尤其是共用设施设备的管理，直接影响到大厦的形象、物业的使用年限及使用安全，直接关系到业主及使用人的安全，是大厦管理的重中之重。
（一）管理内容：
1、房屋公共部位管理：根据现状，大厦内房屋可分为已领房、空关房和公共
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房屋及公共设施设备管理方案
房屋及公共设施设备管理方案：
房屋管理，尤其是共用设施设备的管理，直接影响到大厦的形象、物业的使用年限及使用安全，直接关系到业主及使用人的安全，是大厦管理的重中之重。
（一）管理内容：
1、房屋公共部位管理：根据现状，大厦内房屋可分为已领房、空关房和公共
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房屋保洁服务、绿化养护
房屋管理
1、对房屋共用部位进行日常管理和维护，巡检记录和保养记录齐全。
2、根据房屋实际使用年限，定期检查房屋共用部位的使用状况，及时编制维修计划和住房专项维修资金使用计划，向业主或业主大会提出报告与建议，根据业主或业主大会的决定和国家相关规定，组织维修
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物业手册：房屋及设施设备维修养
修理类别1、大修设施设备大修是工作量最大的一种计划修理。它是在房屋及设施设备基础构件或主要零件损坏严重，主要性能大部分丧失，安全性和可靠性严重下降，必须经过全面修理才能恢复其效能的情况下使用的一种修理形式。进行设备大修时，一般需要对设备进行全部解体，消除缺陷，
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房屋二次装修管理规定
一、目的
本资料，以协助用户顺利进行室内设计及装修为目的。大厦所有用户须按照本规定的有关要求进行装修，以维护大厦全体业主的利益。为规范装修管理工作，保障公共设施的正常使用、楼宇安全和房屋外观的统一美观，物业管理公司根据“深府办[1992]102号
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天津万科物业公司空置房屋管理程序
1.目的
为保证管理处所管辖范围内空置房屋的功能处于能正常使用状态。
2.范围
本程序适用于开发商移交的所有空置房屋的防护管理。
3.定义
空置房屋：物业公司已接管,尚未售出及售出后尚未办理入住手续的房屋。
4.职责
部门/岗位工作职责
管理处
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物业公司空置房屋交付作业指导书
物业公司空置房屋交付作业指导书
1、目的
为业主快速、有序地办理入住手续。
2、适用范围
适用于物业公司规范业主入住手续的办理。
3、操作人员及技能要求
3.1操作人员：管理员，水暖、电工。
3.2技能：经过物业公司专项培训合格后方可上岗。
4
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业主投诉的房屋质量问题如何处理？
长沙A小区某1-3-6011的曾姓业主2008年12月交房，2009年12月装修完，2010年6月入住，,2010年年底发现主卧衣帽间衣柜出现发霉起皮现象，业主联想到外墙渗水，于是报修物业服务中心，物业服务企业报开发商，协调处理此事，可是一直到2012年1月一
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物业公司空置房屋管理程序
1.目的
为保证管理处所管辖范围内空置房屋的功能处于能正常使用状态。
2.范围
本程序适用于开发商移交的所有空置房屋的防护管理。
3.定义
空置房屋：物业公司已接管,尚未售出及售出后尚未办理入住手续的房屋。
4.职责
部门/岗位工作职责
管理处
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物业项目房屋本体维修基金管理制度
物业项目房屋本体维修基金管理制度一、严格执行常州市房管局、常州市财政局常房发[2001]7号和常财基[2001]1号以及常房发[2001]9号等有关文件规定，做好房屋本体维修基金（以下简称本体基金）的代收代交和续筹管理工作。二、公司各项目管理处/服务中心在办理
