家中被盗业主拒交物业费 法院认为应缴费
发布于 2014-08-04 15:55:00
业主家中两次被盗，认为小区物业未尽到安全保障义务就拒绝缴纳物业费，被物业公司告到法院。日前，蚌山区法院调解审结了此案，认为物业公司已尽到合理范围内的安全保障义务，业主应承担缴费义务。
因经费的原因，阳光水岸小区物业管理公司只在小区内的主要路口安装了摄像头。业主银平(化名)认为物业公司未尽到安全保障义务是其家中两次失窃的主要原因，因此拒绝交纳物业管理费。但物业公司却认为已为小区提供了合理的物业服务，也尽到了安全保障义务，在与业主多次协商未果的情况下，将业主起诉到法院。
法院审理认为，物业公司每天安排保安人员对小区进行看守和巡逻，并安装部分摄像头，可视为已尽到了合理范围内的安全保障义务，且物业公司也按照约定为小区提供了物业服务，被告人作为小区的业主，已享受到了物业公司提供服务所带来的便利，理应承担交纳物业管理费的义务。最终经法官耐心细致的说服，双方达成调解协议，银平向物业公司交纳了物业管理费。
“合理范围内的安保义务”该如何理解，记者就此采访了本案的办案法官。据介绍，物业公司的安全保障义务，是指物业公司应尽的合理注意义务以及应采取的合理预防措施，以保障业主的人身和财产利益不受侵害。但因物业公司在经费和职权等方面都受到限制，不可能防止一切损害的发生，当遇到违法犯罪的行为时，物业公司是难以控制这种情形发生的。因此，只要物业公司尽到了合理范围内的注意义务、采取了合理的预防措施，物业公司就可以对业主因第三人侵权所遭受的损失免责。
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