小区地下车库被物业擅自改造出租 业主个人打赢官司
发布于 2014-08-04 15:53:00
家住天福园小区的王先生，最近做了一件很了不起的事情。事情不惊天动地，却很有意义。
王先生的房子在一楼，还没办理产权登记。紧挨着王先生家的，原本是要做成地下自行车库，不过，2010年10月，小区物业南京广厦物业公司将这里改造成门面房，租给卲强（化名）经营一家电动车电池检测维修服务部。
王先生认为，小区业主的权利被侵犯了，他和物业一再交涉，但没有作用，卲强的经营部还是开张了。前不久，王先生想联合其他业主维权，却发现很难操作，于是，他自己站了出来，将物业公司和卲强一并告了，要求卲强迁走，物业公司恢复门面房原状，并返还经营收益。
案件审理中，物业公司说，王先生没有取得房屋产权，不能证明他是天福园的业主，也没有地下车库共有人的授权，所以不具备诉讼主体资格。而物业将地下室改造出租，是征求了业主的意见并获认同，这个行为是善意的，租金用于弥补小区公共维修费用。
法院经审理后认为，王先生通过商品房买卖，已经合法占有了这套房子，虽然还没有办理产权登记，应该属于物权法所称的业主。业主对于侵害自己合法权益的行为，可以提起诉讼。改变小区共有部分的用途、利用共有部分从事经营性活动、处分共有部分，应由业主共同决定。擅自占用、处分业主共有部分、改变其使用功能或者进行经营性活动，权利人请求排除妨害、恢复原状、确认处分行为无效的，法院应予支持。
据此，法院判决，南京广厦物业公司将门面房恢复原状，驳回王先生的其他诉讼请求。
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