官司背后的物业控制权争夺

这个位于厦门思明区香莲里的高档小区——莲花广场，目前正在上演一场“追讨公共维修金”事件。

就在正式的物业合同结束一年后，该小区业委会再次将物业公司推向法庭，追讨剩余公共维修金。

而现状是，小区的物业合同到期后还没走，业委会也还没讨到巨额维修金。

在追讨公共维修基金事件的背后，有说法称是小区开发商和现任物业公司的物业管理权的争夺。

近日，厦门中院二审开庭审理了莲花广场小区业委会向物业公司讨要公共维修基金案件。

此前该小区曾发生被命名为“８·２７”莲花广场事件。

公开报道显示，８月２７日早上，五六十名不明身份男子突然狂砸莲花广场一期、二期以及世纪桃源莲花广场物业服务部。警方随即介入调查。

一场官司

小区业委会被指分两派

在整个“莲花广场事件”中，如今年过六旬已退休的老人张炳辉一直都站在浪尖上，多次在原告和被告之间折腾。

事实上，“莲花广场事件”大范围进入厦门公众视野的，也是关于张炳辉的官司。

去年６月下旬，距业主委员会及开发商分别与世纪桃园签订的莲花广场一、二期物业管理委托合同期满仅剩下一个月时，莲花广场爆发了业委会公章之争。

莲花广场小区业主委员会将业委会主任张炳辉告上法庭，称其利用掌握公章之便，滥用权利，擅自操作物业管理招投标启事，要求法院判令业委会主任张炳辉交出公章，停止侵权行为。

“业委会状告业委会主任”，其特殊性引来广泛关注。

去年１２月份，厦门思明区法院一审驳回了原告“业委会”的请求。理由是，原告没证据表明自己第二次召开的紧急会议有提前５天通知包括张炳辉在内的每位委员，并在决议作出后有在１５天内送达全体委员。该判决在随后的二审也得到了厦门中级法院的认同。

知情人士透露称，事实上，当时的８名业委会成员，已经分成两派，支持张炳辉的人少，所以其他业委会成员联名将其告上法庭，但还是输了。

现任主任

赢公章官司力讨公维金

来自法院的消息称，在“公章官司”进入白热化的同时，思明区法院也于去年７月２０日立案受理了业委会状告世纪桃源追讨公共维修基金的官司。

今年９月２０日，思明区法院一审以业委会没有对世纪桃源的房屋公共维修金收支结余进行审计核算为由，驳回业委会的诉求。目前官司已进入二审。

据小区内的相关业主反映，在这次官司后，张炳辉似乎比以前更活跃了，再次站出来倡议追讨公共维修基金，并要求将“世纪桃源物业”赶出莲花广场。

业委会主任出面追讨公共维修基金，这本该得到所有业主的支持，但在莲花广场，张却常常“吃力不讨好”。

按照张炳辉的说法，自己被告后，追讨公共维修金的信心更足了。

知情人士称，“业委会状告业委会主任”被驳回后，一些业委会成员就已经开始支持张炳辉了，现在业委会成员中有三分之二以上的成员支持他追讨公共维修金，而如果“世纪桃源”交出这笔款项，由于其合同已经到期，“世纪桃源”也许只能自动退出了。

反对张炳辉的业委会成员，被一些业主指为支持“世纪桃源”的支持者；而张炳辉追讨维修金，也被一些业主指为张炳辉坚持“世纪桃源”要走的理由，并为南方物业正式进来铺路。

尽管业委会仍是意见不统一，但目前，仅从人数的比较上，似乎张炳辉占着优势。

数字差异

公共维修金成了糊涂账？

随着事件的发展，莲花广场纠纷聚焦在了小区的公共维修金上。今年８月还发生了“８·２７”莲花广场事件。

与此同时，许多人再次喊出了“追讨百万公共维修金”的口号，但在剩余公共维修金的具体数量上，业主、业委会成员、物业却都含糊其词。

公开的资料显示，莲花广场一、二期总面积在１４万平方米左右，厦门世纪桃源股份公司自１９９８年入驻该小区后，维修金按一平方米０．３元每月收取。

一位郑姓业主给记者算了一笔账，物业入驻已超过７年了，按每年近５０万元的公共维修基金计算，业主交纳的公共维修基金应在３００万元左右。

而就在８月份，官司进入白热化阶段时，张炳辉接受媒体采访时表示，公共维修基金经业主委员会审批的只有３０多万元，而其他维修金的使用大多没有经过业主批准。

去年７月２０日，莲花广场小区业委会状告物业公司讨要的公共维修金为５９０１０３．４８元。

按照张炳辉的说法，这里的“５９０１０３．４８”是物业报上来的数字，也就是说，剩余的公共维修金数目至少是等于这个数字。

张炳辉向记者提供了一份物业提供的莲花广场一期、二期维修金的报告，该报告有现任物业公司的盖章。

这份报告显示，截至今年６月份，莲花广场一期维修金结余为２９２６１９．２５元，二期的结余为５３５１８７．７５元。如果该数据属实，也就是说，截至６月份，小区的剩余维修金为８２７８０７元。

多位接受记者采访的业主表示，他们很想知道，这笔公共维修金到底还剩多少；有的业主则称物业公开了维修金，但却称记不清具体数字了。

质疑猫腻

审计遭遇搁浅业委会被指不合法

而事实上，小区的公共维修金剩余至今仍未做出确切的审计。

近日，张炳辉接受记者采访时表示，有的维修金没通过审批，物业擅自做主，怀疑物业可能担心“不明白”的开支被曝光，不愿意接受审计。

张炳辉提供了一份以“厦门莲花广场小区业委会”发出的“关于莲花广场一、二期房屋公共维修金进行审计”的通知。该通知的日期为“２００５年７月２２日”，称业委会已委托厦门华诚会计事务所对“世纪桃源”１９９８年进驻莲花广场管理以来，小区的房屋维修金和利用公共场地创收的收入与支出项目进行审计。

对此，张炳辉说，审计时遭到物业的拒绝。而厦门世纪桃源股份有限公司一韩姓负责人的说法是，业委会存在的合法性本来就受质疑，审计可以，但要按程序，目前拒绝接受审计，就是因为张炳辉一方聘的审计队伍有问题。

相关材料显示，该业委会有报建设部门备案。

法院认为，业委会要求将公共维修金收回自管并无不妥，但业委会却没有对世纪桃源的公共维修金进行核算，就主张收回，显然不妥，故驳回业委会的请求。

公共维修金里面有没有猫腻，业主们称，需要一个完全公开、公正、透明的审计。

追讨公维金

现任业委会主任帮开发商夺地盘？

一位自称是该小区业主的江先生给记者打来电话，称他不支持张炳辉，是因为张代表的是开发商的利益。并称张的另一个身份是莲花广场的开发商——南福房地产开发公司的副总经理。

而此前，张炳辉很少公开透露自己的这一特殊身份。

对于自己的特殊身份，张炳辉本人并不忌讳。张炳辉说，自己曾是开发商的副总，但前几年就退休了，只不过退休后，他还一直在莲花广场的开发商——南福房地产开发有限公司里当差而已。

事实上，曾被业主质疑的还有，就是“世纪桃源”如果撤走后，新的物业该选谁。

按照此前进行的相关招标方案，接替“世纪桃源”管理这个小区的将是泉州南方物业管理有限公司。

按照小区多位业主、“世纪桃源”的说法，南方物业是开发商的公司，开发商旗下的物业公司没有进驻该小区就是“失策”，现在准备重新夺回地盘。

据相关业主介绍，由于南方物业具有开发商背景这一特殊性，引来一些业主的反感，从这一点，“世纪桃源”取得了一些业主的支持，这些业主显然不愿意房子买好后，开发商的势力再渗透进来。

张炳辉称，南方物业只是与开发商的一股东有关，欲进驻莲花广场是通过正规程序进行。

为此，有的业主质疑，张炳辉是借追讨公共维修金的机会，让与所在公司有关系的物业抢滩莲花广场。对此，张炳辉予以否认，并称追讨公共维修金是大部分业主支持的举动。而被指站在张炳辉对立面的一沈姓业委会成员则认为，重选物业的前提是小区的具体事务要完全公开。

记者注意到一奇怪现象，只要记者采访了某个业主，相应地，就有自称为莲花广场业主的人给记者打电话，倾诉自己的想法。但选择一个能给小区提供优质服务的物业是大多数人共同的心愿。