温州一立体车库坍塌 物业公司被索赔36万元

市区和平大厦地下室立体车位在升降时发生坍塌，导致停在上层的奔驰轿车侧翻，车辆保险杠、车门、玻璃、大灯等处严重受损，还压到停在下层的一辆别克轿车，所幸未造成人员伤亡。事情已经过去一年多，但奔驰车的赔偿问题一直没解决，车主起诉该大厦物业公司，索赔轿车维修等相关费用近36万元。昨天下午，鹿城区法院西郊法庭开审此案。

立体车库保管费

他每月交了300元

奔驰车主郑先生58岁，是和平大厦的业主。郑先生说，自2009年入住该小区，他一直将车停放在小区地下机械立体车库车位内，每年都按时向小区物业公司缴纳车辆保管费，每月300元。

去年3月6日晚上，停在立体车库10号车位下层右侧的一辆轿车要出去，车库管理员对车位进行平移升降操作。启动操作才几秒钟，10号车位上的移动架在横移时坍塌，停在上层的郑先生的奔驰车，随之滑到下层空的车位上并侧翻，车辆保险杠、车门、玻璃、大灯等处严重受损。

物业公司工作人员说，事故发生后，已联系立体车库的维修保养单位，对方投保的保险公司人员赶到现场，将车辆拖到一般的修理厂。

他租车花费9.6万元

要求物业公司承担

郑先生说，他次日到停车场找不到自己的车，询问物业管理人员后才知道这件事。他认为车子应该在奔驰车的4S店维修，便将车辆拖至温州之星4S店检查。经评估，车辆定损维修零配件费用共计233917.89元，人工工时费用3万元。

郑先生说，他多次停下手头的工作，积极与小区物业公司协商赔偿事宜,而他的车一直停在维修点一年多。为了出行方便，他租赁了一辆广本轿车，优惠租车费用为8000元/月，已经产生9.6万元的租车费用，其中部分尚未结算，他认为这笔费用应由物业公司承担。

郑先生认为，小区物业公司作为管理服务单位，应当确保地下立体车库的正常使用。他的车在小区物业公司管理期间发生事故并受损，物业公司应当承担违约责任并赔偿。他要求物业公司赔偿车辆维修费、人工工时费、交通费共计近36万元。

物业公司认为

车辆维修费已高于市值

物业公司认为小区立体车库系杭州某公司维修保养，事故起因系立体车库的移动架坍塌造成，郑先生的损失理应由维保单位来承担，要求追加维保单位为共同被告。

法院认为，基于合同相对性原则，郑先生是与物业公司签订保管合同，并没有与维保单位订立合同，双方没有直接利害关系，对物业公司要求追加维保单位为共同被告不予支持。

物业公司认为，这辆奔驰轿车已经有10年车龄，经相关网站及二手车市场价格查询，算上折旧率，现在市值在15~20万元之间。车辆维修的义务在郑先生一方，郑先生应当先将车修好后，拿相应单据索赔。4S店对车辆维修费用评估过高。至于9.6万元的租车交通费，物业公司认为是不必要费用，拒绝承担。

郑先生说，这辆奔驰轿车2003年购买，到去年事故发生前，才开了9万多公里，保养得很好。

法院认为，应当对车辆损失评估进行鉴定。物业公司认为，即使要鉴定，也只能按照一般汽车维修店的标准，且应当限制性评估，维修费不能高于车辆现在的价值。

鹿城法院将择期宣判。

律师告诉你

浙江平宇律师事务所孙克丰律师

存车人应保管好相关凭据

立体车库在我国属于新鲜事物，在使用和管理上还存在诸多不足。有车一族在使用立体车库的过程中要注意维护自身的合法权益。

首先，基于立体车库的使用所产生的合同属于保管合同，存车人应保管好相关合同以及缴费凭据，以确定车库的管理人和双方的权利义务。其次，存车人在使用立体车库的过程中，应通过专业的操作人员进行操作并听从操作人员的指导。再次，如发生侵权纠纷的，应及时向相关管理部门报案，包括及时向保险公司报案，并以拍照等方式保留现场证据，然后通过专业机构确定车辆的损失情况并及时主张权利。

作为立体车库的管理方，应按照规定对立体车库进行检查与维修，对立体车库的操作人员进行培训。操作人员进行操作时应注意：酒后不允许操作；设备运转前，需事先确认安全；明确告知存车人在安全方面应遵守的注意事项。

延伸阅读：

和平大厦立体车库出现意外车位坍塌翻落奔驰

车位在移动时突然发生坍塌，导致停在上面的黑色奔驰轿车侧翻在下层车位上。前晚，市区和平大厦地下机械立体车库发生这样惊险的一幕，事故导致一辆奔驰轿车侧翻，一辆别克车身被压，所幸未造成人员伤亡。

昨天上午9时许，事发的和平大厦地下车库B1—O3区内，10号车位移动架还斜搁在下层两个车位之间，一头压在10号车位右侧下层一辆白色别克轿车的左侧车身上，一辆黑色奔驰轿车侧翻在10号车位下层车位上。

“车位开始移动后，就听到声音有异常。”负责操作立体车库的管理员陈先生说，前晚7时许，停在10号车位下层右侧的一辆红色宝马轿车要外出，于是他对车位进行平移升降操作。启动才几秒，他就听到声音特别大，随即停止操作，但还是发生了意外：10号车位上的移动架发生坍塌，停在上面的黑色奔驰车随之滑到下层空的车位上并发生侧翻。所幸，事发时周边没有人员。

昨天下午，记者联系上奔驰车主郑先生。郑先生说，前晚接到大厦物业通知后赶去查看，发现车损主要在车头和右侧车身上。由于车子还未被移出，车损还不好估算。

据介绍，和平大厦2008年开始入住，约200户住户，机械立体车库于2010年正式投入使用，分上下两层共46个车位。记者在车库管理人员出示的《特种设备使用登记证》上看到，该立体车库属于升降横移类机械停车设备，发证时间为2012年11月，下次检验日期为2014年10月。

和平大厦物业有关人员介绍，平时较重视立体车库的维护，在车库保修期过后找维保单位每月对设备进行多次维修保养。该人员说，目前已通知车库投保的保险公司前来查看，并会及时将被困车子移出。等确定事发原因后，再解决车辆受损赔偿等善后事宜。