物业公司高空抛物法律责任分析

发布于 2015-06-03 08:48:00

物业公司高空抛物法律责任分析

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福州市民张先生家住在一楼,楼上的住户隔三差五总会有高空抛物的现象,包括烟头、果皮果核、玩具等杂物,严重干扰了他的正常生活。高空抛物如果伤到人,小区物业是否负有责任?

张先生说,他住的小区人员比较杂乱,而他又住在底层,时常在回家途中遭遇高空抛物现象,遇到所抛的杂物是果皮、烟头等较轻物体还好,顶多是脏了衣服,若碰到装修材料等大件杂物就麻烦了,这些易导致过往业主人身、财产受到伤害。

“往往遭遇高空抛杂物,却不能确定是楼上哪一层业主扔的,‘元凶’难以寻找。”张先生说,他多次向小区物业反映,但效果甚微。如果被高空抛物所伤,而“元凶”又找不到,张先生想了解该如何是好,物业是否有不可推卸的责任?

对此,福建理争律师事务所卢锋奇律师表示,在高空抛物这类案件中,加害人的确定是最大难点。目前,法律上没有明确规定,司法中比较常见的处理原则是“集体归责”——即找不到责任人,就由全楼居民集体承担赔偿责任。

此外,根据国家物权法等规定,高空抛物是违法行为。遇上这样的情况,首先应第一时间向社区所在物业管理公司反映。如果发生了高空抛物,造成财产、人身伤害,物管公司不是一点责任也没有,而是在一定条件下应当承担一定的补偿责任。因为,物管公司有管理小区公共秩序的责任,或维护区域内秩序的责任。高空抛物是破坏小区公共秩序、危害公共安全的行为,设法防止应是物管公司的职责之一。根据法规规定,物业服务企业未能履行物业服务合同的约定,导致业主人身、财产安全受到损害的,应当依法承担相应的法律责任。

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