业委会炒物管鱿鱼 哪知缺少一个证据
发布于 2015-09-24 11:05:00
业委会要求物管退出小区，遭到拒绝后告上法庭，声称已经召开业主大会通过相关决议，却没有提供证据。昨日渝北区法院披露，业委会由于程序上有瑕疵，导致败诉。
按照合同，重庆环城物业公司与渝北区双龙湖街道一家小区的物业服务关系到2013年11月30日止。同年10月21日，小区业委会发函，要求环城物业公司退出，遭到拒绝。
环城物业复函称，业委会未通过业主大会，所作的决定违法。业主大会尚未作出选聘或续聘物业服务公司的决定，物业公司自愿按照原合同约定，继续提供物业服务，为此拒绝交接工作。
去年1月，业委会拿着一份业主大会决议，告到渝北区法院。在该决议上，有解除环城物业关系并选聘新物业公司的内容。
法院审理后认为，业委会虽有这份决议，却未能举证证明决议通过了法定程序——业主大会，因此，该决议不具备法律效力。即便该决议有效，亦应在合同期限内，针对是否解除物业服务合同作出。在业主大会作出选聘或续聘决定之前，原物业服务合同自动延续。
为此，渝北区法院判决业委会败诉。业委会上诉，市一中院终审维持原判。
承办法官称，《重庆市物业管理条例》第五十四条规定，物业服务合同期限届满三个月前，业主委员会应当组织召开业主大会，决定续聘或选聘物业服务企业，并将决定书告知物业服务企业。物业服务合同期限届满，业主大会没有作出续聘或选聘决定，原物业服务企业自愿按照原合同约定继续提供服务的，物业服务合同自动延续至业主大会作出选聘或续聘决定为止。
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