业委会起诉物业公司索要公共收益获支持

案例分析：业委会起诉物业公司索要公共收益获支持物业服务合同中约定，物业公司每年需从公共收益中拿出部分用于全体业主，但直到撤场时也未履行，小区业委会因此起诉讨要。近日，该案判决文书被公开上网，业委会的诉请获得了法院支持。

雅瑰园小区位于鼓楼区湘江路上，2012年，百市物业管理有限公司入驻小区，与业委会签订了一份为期两年的物业服务合同，合同中就公共收益的使用进行了约定。根据合同，物业公司应当从广告经营收入与停车专项服务费中，每年提取3万元用于全体业主，每年6月15日前存入雅瑰园业委会指定账户。公共收益中其余部分则补贴给物业公司，用于小区设施设备的维修养护。

2014年年底，物业合同期满，百市物业撤出了小区。按照合同约定，两年来应该共有6万元公共收益交给业委会，但业委会并没有见到这笔钱。为要回这笔属于全体业主共有的收入，业委会与物业公司对簿公堂。庭审中，物业公司称业委会有错在先，没有及时将指定账户提供给物业公司，这才导致钱款不能及时给付。另外，物业公司称自己为小区出新自掏腰包5.1万余元，这笔支出也是为了小区全体业主共同利益，应当从6万元公共收益中扣除。

经查，法院认可了雅瑰园业委会与百市物业公司之间签订的物业服务合同，物业公司未按合同向雅瑰园业委会支付6万元构成违约，依法应当承担违约责任。法院还认为，物业公司垫付的出新费用与双方约定的6万元费用并非同一性质，物业公司有权对此另行主张，但要求在该案中一并处理，且以此为由拒绝承担6万元债务的行为缺乏法律依据，法院不予支持。最终，法院判令物业公司支付6万元公共收益及相应利息，并承担案件受理费用。

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