台风条件下车辆在车库被淹 物业公司法律责任

案例分析：台风条件下车辆在车库被淹物业公司法律责任

2014年9月台风“海鸥”袭击海口，造成海水大量倒灌，很多市民在这次台风中蒙受不小的损失。海口海甸岛某小区的地下车库被海水涌入，导致不少车辆被淹。租户王先生是受灾车主之一，他的奥迪车当天正好停放在小区地下车库。由于没有购买商业保险，王先生花了4万多元维修费才修好车。王先生认为小区物业应该对此负责，遂将小区物业告上法庭。一审法院判令小区物业承担60%责任，二审法院改判小区物业承担30%的责任，须赔偿王先生13083元。记者李美香

台风天奥迪车停地下车库被淹

海口海甸岛和平大道某小区于2012年竣工，海南某物业管理公司是开发商此前为小区选聘的前期物业管理公司，在2009年12月15日至2014年12月15日期间为小区提供物业管理服务。王先生是该小区的租户，2014年5月起搬进该小区居住。王先生于2011年1月购买并使用一辆奥迪A4小轿车，平时凭物业发给他的停车牌将车停在小区地下车库。

王先生向物业公司交了租住期间的物业管理费，物业公司给他发了小区的停车牌。2014年9月16日，台风“海鸥”袭击海口时，王先生的奥迪车正好停在小区的地下车库。台风来临前，物业曾以温馨提示的形式让业主们将车辆停往地下车库。没想到台风“海鸥”带来的风暴潮导致海水倒灌，小区地下车库被水淹，物业公司虽用抽水泵抽水，但因水量过大，无法阻挡水淹车库，造成停放在地下车库的多辆小轿车泡水受损。由于王先生没有购买商业保险，台风后他修车共花了4万多元。王先生认为，物业公司应对此负责，遂将物业公司告上法庭，要求对方全额赔付车辆修理费43610元。

一审法院判决物业承担60%责任

美兰区法院一审认为，王先生作为小区租户向物业公司交纳物业管理费，物业公司准许王先生将车辆停放在小区，相互之间形成的是物业服务合同关系，而非保管合同关系。物业公司因台风“海鸥”来临，基于保护王先生等业主的车辆免受台风的影响，要求王先生等人将车辆停放地下车库。于是，王先生按物业公司要求将车停放在小区地下车库，但物业公司没有意识并预见到车辆停放在地下车库内有可能带来的风险，其风险包括地上水量猛涨溢进地下车库、淹没车辆的可能，而物业公司并没有证据证明自己全面尽到这一义务，并事先做好应对的预案及相应的准备，如预先准备沙袋拦截地面大水等。因此，物业公司对王先生的车辆停放在地下车库被水淹没，应当承担相应的过错责任。考虑到是台风“海鸥”带来风暴潮导致海水倒灌这一特殊因素，可适当减轻物业公司的过错责任。结合本案的实际情况，物业公司可承担60%的过错责任，另40%的责任由王先生承当。

物业公司抗辩认为自己应该免责的理由主要有两条：一、车辆受损系台风不可抗力造成，物业应依法免责；二、王先生未交纳停车费，物业对其车辆受水浸泡损失不承担赔偿责任。

美兰区法院认为，物业公司作为物业管理企业，有责任对强台风降水及其容易引起的其他相关联的突发事项采取一定的防范及应急措施，以避免业主财产损害的发生，物业公司虽然也尽到了一定的责任，但并没有全面尽到自己的管理义务，与王先生涉案车辆受损存在因果关系。物业公司准许小区住户停放车辆，是否交费属于另一种法律关系，但不影响物业公司因管理不当造成的损失所应承当的赔偿责任。美兰区法院确认王先生车辆因泡水致损的维修费为43610元，物业公司应承担60%的责任，赔偿26166元。

二审法院改判物业承担30%责任

物业公司不服一审判决，向海口中院提起上诉，请求二审法院判决撤销原判决发回重审或改判驳回王先生的诉讼请求。物业公司上诉称，在《物业服务合同》中，物业公司的义务项下没有“对业主车辆财产安全保障”的内容，并且还以合同形式明确排除。同时，物业公司已在台风中充分尽到合理的义务。在台风“海鸥”来临前，物业公司召开专项会议布置各项台风防范工作，提前对所有的公共设备进行排查，包括对62台水泵以及紧急发电设备的检查，确保正常工作；另外还做好专项防台物资准备，包括购置沙袋等。所以物业公司不应承担赔偿责任。

海口中院认为，物业公司注意到台风“海鸥”登陆可能带来的影响，做了防台风准备，在小区积水和车库进水后，通知、组织车辆撤离，确实做了一些工作，但未就可能发生的险情准备应急预案，未能就积水流入地下车库采取有效防护措施。且应当在第一时间发现小区水情并及时通知车主，却未通知王先生或其家人。另一方面，王先生未意识到可能产生的危害，未妥善保管自己的财产，存在一定过错，也应对车辆损失承担相应责任。2015年9月18日，海口中院酌定物业公司应承担被上诉人王先生车辆维修费损失30%的赔偿责任，共计人民币13083元。一审判决未充分考虑不可抗力因素及双方当事人的责任和义务，判决物业公司承担60%的赔偿责任不当，二审予以纠正。

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