业主因房屋质量问题拒交物业费败诉案例

因欠物业费，业主刘刚（化名）被物业起诉。

刘刚称，不交费原因是物业服务质量不好，有瑕疵。

昨日，记者了解到，法院因此一审判刘刚按90%交物业费，刘刚上诉后，二审维持原判。

欠物业费小区业主被物业起诉

刘刚是沈阳市和平区一个小区的业主，房屋建筑面积110.65平方米。

2009年3月1日，刘刚与小区物业签订前期物业服务委托合同，约定物业为小区业主提供物业服务，并约定了服务内容与质量、服务费用、违约责任等项内容。物业服务费为每月每平方米1.2元，电梯费每人每月12元。之后，物业依约提供了物业服务。

2010年6月13日，物业撤出园区。

后来，撤走的物业将刘刚起诉到法院，要求他补交2009年5月5日至2010年6月12日止的物业费近1800元、电梯费及滞纳金等。

刘刚则称，其不交物业费是因为物业服务有瑕疵，存在“玻璃透气、墙皮长毛、墙体开裂”等问题。

法院一审判业主按90%交物业费

一审法院认为，建设单位委托物业公司对其开发的物业进行前期物业管理，物业与刘刚签订的前期物业服务委托合同符合法律、法规的规定，合法有效。物业与刘刚之间已经形成了物业管理服务关系，物业提供了物业服务，刘刚也应按期交纳物业费。刘刚拒不履行给付物业管理费，是违约，应承担相应的违约责任。

刘刚提出的“玻璃透气、墙皮长毛、墙体开裂”等问题，属于房屋质量问题，从物业管理委托合同约定的服务内容来看，不在物业服务内容内，不能成为拒绝支付物业费的合理理由。

但是依据已经生效判决认定的事实，物业在提供物业服务期间存在瑕疵，所以对物业要求刘刚给付物业管理费的诉讼请求，法院不予全额支持，应适当减少，按90%收取为宜。

因未能提供证据证明刘刚家人口数量，所以对其应按二人计算电梯费。

法院一审判刘刚按90%交物业费，近1600元，以及电梯费318元。

业主上诉后二审维持原判

一审宣判后，刘刚不服，提出上诉称，物业至今没有提供合法手续，是非法物业企业，没有收费许可证，没有向业主收费的权利；物业服务质量不到位，他家窗户、墙体漏气漏雨，向物业反映一直没受理。

今年4月，沈阳市中级人民法院二审此案。物业辩称，窗户、墙体出现漏气漏雨问题，是房屋质量问题，应向开发商来主张权利，物业已尽到职责。因办理收费许可证需要时间，他们在入园区时暂时没有收费许可证，但后期办理下来了，在此期间一直提供物业服务。

昨日，记者了解到，二审法院审理认为，原审判决认定事实清楚，适用法律正确，驳回刘刚上诉，维持原判。