业主拒交费物业公司申请仲裁未获支持
发布于 2018-01-12 09:15:00
业主委员会什么时候成立的？也没通知啊，凭啥代表我签物业合同，我不认。家住哈市道外区某小区的张先生连续四年没有交物业费，日前物业公司申请仲裁。
自去年11月份我市物业管理条例实施以来，市仲裁委共受理物业服务合同纠纷25件，其中70%是物业公司向居民讨要物业费约大多数获得支持。
张先生于2008年入住道外某小区，但他只在进户时缴纳了一次物业费，此后从2009年至今，坚持不缴纳任何物业费。所在小区的物业公司根据物业合同，多次向张先生催缴物业费，其中包括四年来的物业费2854元及滞纳金2189元。物业公司向市仲裁委提出了讨要物业费及滞纳金的申请。
“小区的业主委员会啥时成立的？我咋不知道？”不交物业费的张先生有自己的理由。“我从2009年至今从未接到任何成立业主委员会的通知，小区业主委员会的成立从程序上就不合法。物业合同是业主委员会非法代表我和物业公司签订的。”
仲裁庭认为，这笔历经四年多的物业费纠纷，其争议焦点在于小区业主委员会的合法性。而业主委员会的成立是否合法，物业公司有举证的责任。依据我市物业管理条例，业主委员会的成立需要备案，同时要有社区工作人员参加。仲裁庭在进一步的调查中发现，该物业公司所提供的业主委员会备案材料并不齐全，必备的六项材料中缺了四项。同时，社区也未能证明业主委员会是否依法成立。
市仲裁委驳回了该物业公司向张先生讨要物业费及滞纳金的申请，并由物业公司交纳仲裁费用。
根据《哈尔滨市物业管理条例》，物业管理，包括物业服务企业管理、社区物业服务机构管理和业主自行管理。本案属于第一种，即物业公司管理的形式。
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