案例分析：老业主欠物业费 新业主及物业公司法律责任

今年5月初，长春市民周女士在中介帮助下，在经开区临河风景小区买了一套一百多平方米的二手房。入住不到一个月，家里电梯卡就都不能用了。问了物业才得知，原房主欠了一万多元的物业费。现在，周女士一家人，每天出门、回家，都要经受上下15层楼的考验。

现房主：入住不久电梯卡就不能用了

为了距离近一点，方便相互照顾，女儿帮周女士在临河风景23号楼15楼买了一套二手房。

7月17日，家中一切收拾妥当，一家人搬进新家，住了不到一个月，发现电梯卡不好使了。周女士找到物业，才知道原房主拖欠了五年的物业费，“买房时，原房主说，他们交了今年上半年的物业费，我交下半年的就行了，我就没去物业查，这是我的疏忽。”

但周女士说，他们在中介公司签的买房合同中明确说明，“在房屋交付日以前发生的物业管理费、供暖、水、电、燃气、有线电视等费用由出卖人承担，交付日以后，发生的费用由买受人承担”。

从7月中旬到现在，周女士一家人无法乘电梯，“有时候赶上有邻居用电梯，我们能跟着上楼，但我家是最顶层，下楼就只能走楼梯，特别不方便。”

物业：欠费只能找现房主

日前，在负责管理该小区的吉林长电启泰物业公司，负责23号楼的房管员唐女士说，原房主拖欠2008年、2012年、2013年、2014年和2015年的物业费。“我们每个月都去给他贴催费单子，也没来交过。搬走的时候，因为人家有小区大门（车辆）蓝牙卡，自由进出，我们不知道他搬家。”唐女士说。

物业经理袁先生说，自己是今年2月份来物业公司的，“我们现在与原业主已经没有关系了，人家搬走了，我们只与现业主有关系。”对于业主为何无法使用电梯，袁先生说，因为拖欠了五年物业费，物业有权不为业主提供服务，“这是他们（原业主和现业主）两方的事。我也很同情现业主，现业主应该找原业主，而不是物业。”

对于原业主之前拖欠5年物业费，仍可使用电梯卡，而现业主却无法使用时，袁先生说，可能是卡本身出问题，也可能是系统问题。因为业主拖欠物业费，物业不会再帮助查找卡片失效原因。

原房主：不交费有原因

原业主崔先生2007年入住，交了2007年、2009年、2010年和2011年共四年的物业费，其余年份没交？他说，刚搬入小区时，房屋就返潮，殃及一万多元的床和鞋子，他将东西搬到走廊晾晒，又丢失了，“我车停在车位上，车上的铁锹也丢了，无论是返潮还是丢东西，物业都没管过。”

电梯卡不能用，崔先生认为，现房主应该去找物业解决，“这事与现房主没有关系，物业没有权利停电梯。”

律师：物业和原房主都有侵权行为

吉林朗业律师事务所朱大勇律师说，物业和原房主都存在侵权行为。

根据《合同法》和《物业管理条例》，欠物业费的主体，不是房子，而是人，物业应该找原房主。因为原房主的欠费，影响现房主使用电梯，是对现房主的侵权行为。同时，原房主欠物业费的行为也不符合规定。“欠物业费的问题，应该是原房屋和物业费之间的问题，与现房主并没有关联。根据《合同法》，原房主不能因为个人原因，导致现房主无法正常生活，应该由原房主出面解决。”朱大勇说。

目前，现房主可以通过三个途径来解决。第一，将三方聚齐，现房主来调解。第二，如果调解不成，现房主可以找物业管理部门，对物业进行投诉。第三，现房主可以替原房主垫付费用，然后向原房主索要或向法院提起诉讼。