李某不缴纳收房之前的物业服务费是否正确？”
发布于 2020-07-23 16:50:00
法官释疑
民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺。业主与物业公司签订的物业管理服务协议，属于双方平等自愿达成的协议，在履行过程中，双方应当诚实有信，自觉履行约定之自身义务，这既是诚信原则和合同严守原则的要求，也是社会主义核心价值观的要求。
根据最高人民法院发布的《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律问题的解释》，建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。
司法实践中，对于业主虽未收房，但前期物业服务工作实际已展开的，视为前期物业服务协议已经生效。根据最高人民法院发布的《关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律问题的解释》和《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律问题的解释》规定，物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。故本案中，李某未收房前，房屋空置未使用也应当缴纳物业费，其不能以没有享受到物业服务为由拒付。物业公司虽未提出反诉，仍可催告、追讨。
在即将施行的《中华人民共和国民法典》中，对于物业服务人的报酬请求权也有明确规定，其中第九百四十四条第一、二款明确：
业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。
业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁
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