房屋空置不交物业费取暖费，物业公司起诉业主获法院支持
合同约定房屋不论是否空置业主都应交纳物业费
2013年11月，某房地产开发有限公司与石家庄某物业公司（以下简称物业公司）签订《前期物业服务合同》，约定由物业公司对小区进行前期物业管理服务。2014年4月交付房屋时，宋先生与物业公司签订《前期物业管理服务委托合同》，约定了房屋的坐落及物业费、采暖费的收费标准。2014年7月1日，某房地产开发有限公司作为开发建设单位，又与原告某物业公司签订《前期物业服务委托合同》，由物业公司接管该小区的物业服务，约定甲方将住宅区的前期物业服务以协议方式全部委托于乙方，业主办理入住手续时预付一个年度的物业服务费，此后按一个年度的期限到物业服务中心交纳；通知交房之日后，无论是否空置，都应按本合同规定的物业服务费标准向乙方交纳。
业主不交物业费取暖费被告上法庭
宋先生未交纳2015年5月至2017年12月的全额物业费3000余元及2014年至2017年的采暖费近2000元。经过多次协商无果后，物业公司到石家庄市长安区法院提起民事诉讼，称其在宋先生未按期交纳物业费、采暖费的情况下，为保证小区物业服务正常运行及供暖设备运行，垫付了应该由宋先生交纳的物业费、采暖费，后经物业公司多次催要，宋先生拒不交纳并拖欠至今，要求宋先生支付拖欠的物业费和采暖费及其延期利息。
业主认为按规定空置房屋只交纳20%的物业费
在法庭上，宋先生指出，对于物业费，原告依据的是《前期物业管理服务委托合同》，但交房时其在无人告知该合同中注意条款的情况下签订了该合同，该合同是制式合同，所以不成立，应当无效或重新签订。宋先生认为应当按照《石家庄市物业管理条例》第三十七条规定空置房屋应交纳20%的物业费。关于暖气费，同意按照石家庄市供热统一标准交纳，第一年应全额交纳暖气费，之后房屋空置就应交纳20%热损。但其不是拒不交纳暖气费，是因原告让其必须先交纳物业费之后才可以交纳暖气费，所以没有办法交纳暖气费，故其并没有违约，所以不应当支付物业费及暖气费的延期付款利息。
法院判决物业费要按合同约定来交纳
法院经审理认为，原告与某房地产开发有限公司签订《前期物业服务委托合同》，并为该小区提供了物业服务，该合同对业主被告宋先生具有约束力，虽被告要求按照《石家庄市物业管理条例》第三十七条规定空置房屋交纳20%的物业费，但该条例第三十七条同时规定物业服务合同双方另有约定的除外，故被告应按照《前期物业服务委托合同》交纳2015年5月至2017年12月欠交的物业费。对原告要求被告给付拖欠的物业费人民币3000余元的主张，法院予以支持。对原告要求被告给付采暖费的主张，法院予以支持。最终法院判决，被告宋先生向原告石家庄某物业服务有限公司支付物业费、采暖费近5000元。
法官提醒物业服务有瑕疵业主不应以拒交物业费来抗辩
物业合同在法律上为双务合同，业主和物业公司不仅是交费和收费的关系，更重要的是双方应依照合同约定全面、诚信、及时履行。物业合同不仅是交费的依据，更是物业服务按质论价的尺度。在物业公司服务有瑕疵或不到位的地方时，业主不应以拒交物业费来抗辩，在诉讼中很容易败诉。如果物业服务不到位，业主应做好取证工作，并积极联系物业解决，依法维护自身的正当权益。本案中，虽然宋先生买房后可能并没有实际居住，但是业主空置房屋的责任在于业主本身，物业公司仍然提供着物业服务，让业主的房屋实现保值和增值的经济效果。如果减免物业费，对于其他居住的业主来说也是不公平的，所以业主住不住房屋都应交纳物业费。
