业主拒交停车费 物业公司有权留置业主车辆

业主拒交停车费物业公司有权留置业主车辆

5月份，孙先生在小区临时停车位上停了六天车，物业要求他缴纳152元临停费。他觉得太贵不愿交，“我车子停放期间被擦挂，物业不仅不负责，还要我交钱？”双方互不相让，甚至出现业主要开车出小区，被物业拦下锁车的一幕。

业主说

临停费涨了，没缴费遭遇锁车不让出

孙先生是绵阳人，在成都双林南支路一小区有一套住房和一个车位。他平时在绵阳工作，很少到成都来，房子和车位平时都是女儿在用。孙先生称，每次来成都，他都把车停在临时车位上，每天缴费5元。6月10日，孙先生开车走到小区大门时，却被保安拦了下来，“保安让我先交清停车费，才能出小区。”

保安算下来，孙先生需要支付152元停车费。“这么贵？”孙先生并不认可这笔停车费，坚持不缴费，双方争执之下，物业方面干脆拿来一把地锁，就地把他的车子给锁住了。无奈之下，孙先生只得把车子开回地下车库。

11日，华西都市报记者在该小区见到孙先生。他说，他5月8日驾车来成都，到5月14日开车出去办事，保安告诉他停车6天需要交152元临停费。而他则拿出由前任物业出具的停车卡说，以前都是统一收费5元一天。“本来只交30元，新物业刚入住就涨价？152元，涨得也太多了嘛。”

他还说，我的车在小区停放期间车尾被擦挂，物业应当负责，“我问了修车的师傅，修好要四五百，物业不仅不给我修车，还让我交停车费，我肯定不同意。”物业说

停放期间未发生擦挂不交钱别出小区

小区物业主管田先生告诉华西都市报记者，物业方面通过调阅监控确认，在5月8日至14日的停放过程中，孙先生的车子并没有被其他车辆擦挂，“到底如何擦挂的，我也不清楚，反正物业方面没有责任。”

他称，孙先生的车子停在小区临停车位上，就应当按照5元/2小时、超出部分每小时1元的标准来缴费，谁也不能例外。

孙先生认为，停车费用问题可以商量，但为何要阻碍业主出小区呢？“我房子都在小区里，难道还跑了不成？物业有什么权力不让我开车出小区？”

最后，田先生表示，孙先生必须交清这152元临时停车费用，“如果不交清，就不能出小区。”

律师说

物业无权锁车，是否能阻车需看收费合法性

北京安博（成都）律师事务所陈杨律师认为，根据《物权法》相关规定，若物业与业主构成保管合同关系，但业主拒不交纳停车费，物业公司则有权留置业主的车辆，并有权就该车辆优先受偿。

陈杨律师认为，据孙先生所述，他并没有将车辆钥匙、行驶证等交付给物业公司，物业公司并不能实际控制车辆，双方不构成保管合同关系，则不存在物业公司合法占有业主车辆的事实。因此，物业无权行使留置权，即无权锁住业主车辆。

但是，若物业收取的停车费有法律或合同依据，则物业有权在业主拒交停车费时，阻止业主车辆离开小区。若物业收费无合法依据，则不能阻止业主离开。