物业做好车辆管理的秘诀！

车辆停放管理服务一、车辆管理的方法与要求(一)建立健全车辆管理队伍为做好管理区域内车辆管理，提供安全有序的车辆停放管理服务，物业服务企业应根据小区车辆管理实际情况做好人员安排，包括小区车辆交通的疏导及管理人员、停车场维护人员和车辆收费管理人员等。(二)车辆出入管理对物业管理区域内出入及停放的车辆，宜采用出入卡证管理。卡证根据停车场的性质采用不同的方式。一般对居住在物业区域内的业主(或物业使用人)，其车辆多以办理年卡或月卡的方式管理，出入时只需出示年卡或月卡即可。外来的车辆或暂时停放的车辆应采用发临时卡的方式进行管理，即每次进入时发给一张临时卡，上面记录进入的时间、道口、车牌号、值班人等，此卡在车辆出去时收回。是否收费，应根据相关法规、物业类型、停车场性质和物业服务合同约定作相应处理。(三)车辆停放管理车辆进入管理区域后，管理人员应引导车辆停放。有固定车位而任意停放，或不按规定任意停放，或在消防通道停车等现象出现时，管理人员应及时劝阻。同时，车辆进入停车位停放时，管理人员应及时检查车辆，观察车辆是否有损坏，车窗是否已关闭，是否有贵重物品遗留车内等，必要时做好记录并通知车主，避免出现法律纠纷。二、车辆管理注意事项(1)车辆管理的交通标识及免责告示应充足明显，避免发生法律纠纷。完善的交通标识及提示既可以确保管理区域车辆交通的有序，又可以减少安全事故的发生。而车辆停放票据、卡、证及收费牌上的相关免责提示等则可以提醒车主做好相应的安全防范措施，减少安全事件的发生，并且避免发生安全事件时引发法律纠纷。(2)车主首次申请办理停车年卡或月卡时应提交本人身份证、驾驶证、车辆行驶证原件与复印件，并签订停车位使用协议，建立双方车辆停放服务关系。协议上应对车辆是有偿停放还是无偿停放、是保管关系还是仅仅车位租用关系、停放过程中的安全责任等法律责任问题予以明确，避免在车辆出现刮损或丢失时引起法律纠纷。(3)车辆停放必须符合消防管理要求，切忌堵塞消防通道。部分车主为了方便，经常会将车辆停放于消防通道，或部分物业公司为了提高车辆停放收入，擅自将部分消防通道划为停车位，这样往往会导致消防通道的堵塞，严重影响消防疏散及抢救。因此，车辆停放管理应特别注意对消防疏散通道的管理，确保车辆停放符合消防管理的要求，绝对不能堵塞消防通道。(4)对于电梯直接通往室内停车场车库的小区，必须做好电梯入口的安全防范监控措施，避免不法人员直接从地下车库进入楼内。物业交通指挥手势一、停车手势动作要领：1、在立正的基础上左手由小臂迅速向正前方伸出约90°，〈小臂与大臂之间夹角〉，五指靠拢并成立掌状，同时大臂紧贴肋部，双眼目视车辆过来的方向。2、右手迅速放下，成立正状。整个手势结束。注意：整个动作都是在立正的基础上完成的，所以首先精神面貌要好，精神要饱满，做动作要干脆利索、迅速，切禁慢慢悠悠，两眼无神。二、示意车辆慢行手势动作要领：1、在立正的基础上，左手由大臂带动小臂向左前方伸出约45°，五指靠拢并齐掌心向下，双眼正视车辆过来的方向，整个手臂保持正直。2、在步骤一的基础上，左臂下摆的约30厘米，迅速恢复原来的姿势。3、重复步骤二。4、左臂迅速入下成立正的姿势。注意：1、左臂不易抬得过高或过低。2、左臂下摆时上身始终保持正直不要跟着手臂的摆动而左右晃动。三、示意车辆通行手势步骤：1、左手向左上方迅速抬起约90度，与肩同齐，五指并拢掌心向前，同时头部向左摆15度，看向车辆将要通过的方向。2、右手向右上方迅速抬起约90度，五指并拢掌心向前，同时头部迅速右摆着向车辆过来的方向。3、在步骤2的基础上，右臂向左折，大臂与小臂间的夹角为90度，掌心向内，距离胸部约10厘米，头部同时左摆正视车辆将要通过的方向。4、迅速放下左臂的同时，头部摆正，眼睛正视前方，右手取捷径成敬礼状，后迅速放下成立正的姿势。注意：动作与眼神始终要保持一致，每一个动作要切实做到位。四、靠边停车手势步骤：1、左手向正前迅速抬起约90度，五指靠拢并齐，掌心向正前方，眼睛正视车辆过来的方向。2、右手向左前方迅速提起约45度，掌心向左下方。3、右手在原有的基础上，向左方迅速摆动两个来回，后恢复原来姿势。4、两手臂取捷径放下，恢复立正的姿势。注意：步骤3摆动的幅度不易过大，最好在20厘米左右，同时动作迅速，一步到位，有节奏感。五、倒车手势步骤：1、在立正的基础上，双臂同时向正前方伸与肩同齐，五指并拢，掌心向上，眼睛看向车辆的方向。2、两小臂迅速向着自己的方向对折过来，小臂与大臂之间的夹角约15度后恢复原来的位置，上体始终保持正直。3、同上，重复。4、双臂取捷径迅速放下成立正状态。注意：整个动作也是在立正的基础上完成的，上体始终保持正直。在步骤2中，对折时切忌出现弯手腕或掉手腕等动作。六、停车检查手势步骤：1、在立正的基础上，左臂向左前方抬起约90度与肩同高，五指并拢掌心向下，两眼向前平视。2、右手取捷径迅速向右上方抬起约15度，五指并拢掌心向正前方。3、右臂向左下挥，距离左胯部约10厘米，右臂保持正直。4、双手取捷径迅速约下成立正姿势。注意：整个动作都是在立正的基础上完成，双臂在动作中始终是正直的。七、车辆左转弯手势步骤：1、在立正的基础上，向右转，上体保持正直，眼睛看向车辆过来的方向。2、左脚取捷径靠拢右脚，同时伸右臂向右前方抬起约90度，五指并拢成立掌，掌心向右方。3、左手向右方摆动的同时头部向右转，双眼看向车辆即将转弯的方向。4、双手迅速放下，向左转恢复原来立正的姿势。八、车辆右转弯手势步骤：1、在立正的基础上，向左转，上体保持正直，双眼正视车辆过来的方向。2、右脚取捷径靠拢左脚，同时伸左臂前方抬起约90度，五指并拢成立掌，掌心向左。3、右手迅速向左下方摆动，同时头部左转，看向车辆即将转弯的方向。4、双手迅速放下，向右转，恢复原来立正的姿势。注意：七、八两个动作，都是向相反的方向转，因为我们与车辆是相对的，所以，方向相反，另外，这两个动作较复杂，初学者要特别用心，转体靠脚，伸臂为难点。九、分车手势步骤：1、在立正的基础上，双手向正前方伸出约90度，五指单拢，左掌心向左、右掌心向上，双眼向前平视看车辆过来的方向。2、右手以顺时针方向转约90度与肩同齐，同时右手向正后方折过来，双手同时再恢复步骤1的姿势。3、同步骤2一样重复一遍。4、双手取捷径放下，成立正姿势。注意：在步骤2中双手分车的同时，易出现耸肩或上体不稳，右手易弯手腕。</p>