物业实用消防知识

物业将就消防设备使用、检查、应急，火灾事件的处理等方面，与大家一起分享学习。

一、消防法规

1、《中华人民共和国消防法》第二条规定：

“消防工作贯彻预防为主、防消结合的方针，按照政府统一领导、部门依法监管、单位全面负责、公民积极参与的原则，实行消防安全责任制，建立健全社会化的消防工作网络。”

这一工作方针，在于预防为主，就是说预防在先，把火险隐患消灭在萌芽状态，这就要求我们切实抓好日常的安全防火管理和检查工作，把安全防火工作落实到实处。

2、《中华人民共和国消防法》第十八条规定：

“自动消防系统的操作人员，必须持证上岗。”

也就是说，火灾自动报警系统的操作人员，必须经公安消防机构或者其委托的培训机构进行消防安全培训，取得合格证后，方可上岗。

3、《中华人民共和国刑法》第一百三十九条规定：

“违反消防管理法规，经消防监督机构通知采取改正措施而拒绝执行，造成严重后果的，对直接责任人员，处三年以下有期徒刑或者拘役；后果特别严重的，处三年以上七年以下有期徒刑。”

这就是刑事责任了。

二、消防系统组成

消防系统由消防水系统（喷淋、消防栓系统）、火灾自动报警系统（自动报警控制系统、通讯系统）、通风系统（排、送风系统）、气体灭火系统（报警控制系统、气体灭火系统）、事故照明系统等组成。

自动报警系统由光电感烟探测器、差定感温探测器、手动报警按钮、消火栓报警按钮、总线隔离器、水流指示、湿式报警阀、压力开关、楼层显示器、防火阀、排烟阀等组成。

控制系统由排烟机、正压送风机、正压送风阀、新风机组、空调机组、消防电梯、消防广播、切非电源、消火栓泵、喷淋泵、发电机组控制器主机和显示系统组成

通讯设备包括消防插口电话、消防固定式电话、事故广播。

三、消控中心值日人员必知必会

1、消防主机正常运行。

（无火警、无屏蔽点数、故障存在千分之四）

2、熟练掌握消防主机的功能操作。

（单点、直启、联动启动）

3、熟练掌握主要消防设施的地点。

（如：每趟回路总线隔离器的地点、消防泵房、消防水池、十分钟给水间、风机房、配电室、发电机房、水泵接合器、湿式报警阀等位置）

4、定期检查、消防主动型设备、设施情况，认真填写记录。

（包括：消防泵房、十分钟给水、风机房、配电室、水泵接合器、防火卷帘门、施工照明箱等位置。例如：消防泵房的情况，对配电柜是否运行正常，对消防泵手动、自动、直启测试，认真填写记录、时间、日期、功能测试项目、测试人员等。）

5、任意设备报警或故障，人员第一时间现场确认，记录在案。

6、主动型设备转换开关必须放在自动状态。

四、管理与完善

1、消防控制中心的必备工具与设备

（消防插口电话、消防水带全套、消防设施重点部位的钥匙、开启水泵接合器和室外消火栓的阀盖扳手、防毒面具、消防灭火作战服等）

2、定期检查手动灭火设施情况。

（灭火器、防火沙箱、防火斧、防火桶等）

3、会简单判断、维修消防系统设备。

（管线、设备）

4、完善各种消防记录。

（消防值日、维修、交接、巡查、测试、事故等）

5、对突发事故对消防设备、设施的保护。

（如：地下室棚上漏水，消防设备该如何处理。喷淋头爆裂，应该如何处理。）

6、对同事们在工作中的消防灌输

（如消火栓箱内、水电井内放置物品、易燃品的存放等）

7、维修保养，设备在运行中难免会出现线路、设备故障，发现问题及时维修，以免造成更大的损失。

五、消防设备的逻辑关系

1、消防自动报警设备厂家不同，但是程序的逻辑关系是相同的。

任意2个自动报警设备报警（如感烟探测器与感温探测器同时报警）启动消防控制系统设备（水泵、声光报警、事故照明、消防电梯、卷帘门、正压风机等。）

任意一个手动报警设备报警（手动报警按钮或消火栓报警按钮）启动消防控制系统设备（水泵、声光报警、事故照明、消防电梯、卷帘门、正压风机等。）

2、主动型控制设备全部带有延时功能。（消防水泵、消防风机）

3、防火卷帘门分为一步降和二步降两种（防火卷帘门棚上两侧带有感温探测器的是二步降，没有感温探测器的是一步降。）

六、火灾的扑救

1、初期火灾

一般固体可燃物着火后，在10分钟内，燃烧面积不大，火焰不高，辐射热不强，烟和气体流动缓慢，燃烧速度不快。往往仅在室内，火势蔓延范围不大，火处于初起阶段，是扑救的最好时机，只要发现及时，用很少的人力和简易的灭火工具就能把火扑灭。

1)干粉ABC灭火器使用前应上下颠倒几次，使筒内干粉松动，在距起火点3米左右，先拔下保险销，一只手握住喷嘴，另一只手按下压把，干粉就会喷出，喷出的干粉要对准火焰根部，水平喷射，并由近而远，左右扫射；把火灾扑灭。

2)或用附件资源如清水、棉被等物品用冷却法、窒息法灭火。

3)消防主机接到报警器件的火警请求（电话报警）迅速安排人员到达现场按照以上方法进行扑救，扑救完成后保护现场，以备调查事故原因和赔偿事宜。

2、中期火灾

初期火灾没有得到控制，火的燃烧速度加快，面积迅速扩大，烟火已经窜出了门、窗，局部建筑构件被烧穿，建筑物内部充满烟雾，火势突破了外壳，这是关健性阶段，必须依靠消防队的力量，由义务消防队或消防队全面组织灭火，控制火势。

1)消防控制中心值班人员接警如何操作：

消防主机接到报警器件的火警请求（电话报警）迅速安排人员到达现场，协助总指挥按照以下方法进行扑救，扑救完成后保护现场，以备调查事故原因和赔偿事宜。

2)消防抢险灭火组

发生报警后，迅速前往着火点，以先隔离火源在灭火的原则，组织人员进行灭火自救工作，秩序部派人引导消防车到火场，报告火势最新进展。消防中心将消防主机打到消防主机手动改为自动状态，（消防主机自动状态启动是启动消防泵、启动相邻两层的声光报警、切换相邻两层的正常照明、启动排烟风机和加压送风机、电梯迫降、如果有防火卷帘门，设为一步降和二步降，烟感一步降、温感二步降）启动此三层消防广播通知安全疏散，查看消防泵的反馈情况通知抢救组使用消火栓灭火。查看其它状况，如：风机、水泵没有启动，采用直启方式，或通知维护组手动启动相应设备等。

3)安全警戒组

维护安全秩序，指挥顾客疏散，消防交通疏导，重点设施防护，把守各进出口，劝解业主不要进入事故地点。

4)指挥业主有顺序疏散，引导业主沿各消防通道有秩序的撤离事故楼层。

5)负责通讯工具联络畅通、小区事故广播及时播音、视频监视商小区内员工疏散情况

6)负责小区配电设备、发电机设备应急转换、应急照明正常投入使用和消防联动控制启动。

7)抢救人员，确保小区安全运营。

8)全面负责组织、指挥、协调灭火、应急疏散预案的具体实施，确保灭火、应急疏散行动能够按照预案顺利进行。

3、大型火灾

当中期火灾没有得到控制，280度防火阀报警。使用消防广播及通知人员安全疏散，把消防主机打到自动状态，等待配合消防队灭火救援。扑救完成后保护现场，以备调查事故原因和赔偿事宜。

七、工作要求

消防监控员：

1、消防设备报警，监控人员或巡逻人员第一时间到达现场确认，处理现场，记录在案。

2、消防设备故障点报警值班人员必须知道位置、立即报修，记录在案。

3、对消防重点部位的巡视、记录在案。

4、定期试验消防主机直启盘对风机、消防泵测试记录在案。（水泵启动15秒

=盘车）

5、蓄水池定期水位监测

6、中控室接到火灾真实指令

1）工作人员到达防火卷帘门处，做好手动准备。

2）工作人员到达一层电梯处，手动电梯迫降

3）工作人员到出事地点，开始消火栓水带安装准备

项目工程人员：

1、日常对消防管线阀门等保养

2、定期与不定期对消防重点设备巡查、维修做好相应的记录。

3、定期对主要设施、设备做好保养，完善记录。

4、中控火灾指令后

1）3-5分钟到重要地点

2）消防泵房准备手动启动消防泵准备。

3）到达风机房准备手动启动。

4）到达发电机房切换备用电源。

以上工作必须执行公司规范规定，作为重点安全设备，考核必做项。