中央空调费用测算及分摊方法
中央空调使用费一般由物业公司收取，故其价格应采用成本法。即空调使用费只包括必要成本，物业公司收取空调使用费的目的不是盈利，而是如何以最低的成本向用户提供冷热量。制定冷热量的合理的价格，兼顾用户、物业公司的利益并有利于建筑节能的推广。
中央空调使用费的组成
成本法空调使用费分为两部分，一部分为固定空调使用费价（元/m），其计算方法为空调系统的固定成本总额除以该工程的总空调建筑面积，其中的固定成本是指与空调用户的用量多少无关的部分，如空调系统折旧费、管理费、日常维修费等；第二部分为可变空调使用费（元/kwh），其计算方法为空调使用的可变成本除以该工程本年度（季）提供给各用户的总冷、热量，可变成本是指购买燃料、能源、水、电和药剂的费用，它随工程供冷热量的多少而变化。
固定空调使用费价收取的原因为：
（1）为用户建造的空调设备用房、空调系统等固定资产的年折旧费和投资利息、物业公司的管理费用等，这部分费用于用户少用或不用无关。
（2）公共使用房间（如消控室、电梯厅等）的空调费用因各种原因，无法计量；空调系统上部分管道的损耗不含在计量表上。
（3）屋顶、技术层等为整个大楼服务的围护结构的空调负荷。
（4）临户的影响，当某户调低室内温度或关闭空调时，其邻户就增加空调冷热量。
固定空调使用费价与可变空调使用费比例的确定与各工程性质、规模等有关，固定空调使用费比例高，有利物业公司的收费，但不利于用户的节能。参考有关国家供热方面的情况，固定空调使用费价应占总空调使用费的30～50%,可变空调使用费占总空调费用的70～50％。具体比例可按具体工程进行测算。
中央空调使用费的制定
空调使用费分摊的原则是公平，公共耗能共摊。不同楼层、不同建筑位置但户型相同、面积相同、室内空气品质相同所缴纳的费用，不应受围护结构的影响。
空调冷热量表的读数，仅反映用户室内使用的冷热量的多少，故用户的空调使用费为：
中央空调使用费计算公式
物业公司收取的空调使用费为：
物业公司收取的空调使用费公式
中央空调使用费的调整
对于承担屋顶、公共楼面的用户引起的冷热量差异，是难以通过固定空调使用费的调整达到平衡的。可以采取以下二种方法对可变空调使用费进行修正。
（1）一次修正（房价补贴），一次性从房屋的售价中予以补偿。以后的空调使用费按面积缴纳固定空调使用费，按计量表缴纳可变空调使用费。具体补偿可按技术经济学的“折现值”法计算：
R=(1-N)2-4
式中R----因空调有利与否的购房差价（元/m）,其正值为附加于房价，负值为附减于房价；
i------年利率；
f------年通货膨胀率；
n------建筑物使用（设计）年限；
N-------设计工况下房间的空调负荷于平均空调负荷的比值；
∑C----固定空调使用费总额(元/年)；
∑A----大楼空调总建筑面积(m)。
采用购房时的一次性补偿措施后，在今后的空调收费时，完全按用户的冷热量表读数进行收费。
(2）分期修正（根据冷热量表的读数）。用户缴纳的总费用中除去固定部分的费用后，可变空调使用费按以下公式修正。
C=C’/N2-5
式中C----用户实缴的冷量或热量的计量费用（即C或C，可变部分,元/年)；
C’--用户按表计算的冷量或热量的计量费用（可变部分,元/年），其值按公式2-8计算；
N-----设计工况下房间的用户空调冷或热负荷于平均空调冷或热负荷的比值。
2.4各分项空调使用费的计算
对各分项空调空调使用费（C、C、C）的计算采用以下公式：
（1）用户固定空调使用费C，
C=A*2-6
式中A---用户的空调建筑面积(m)；
----用户固定空调使用费的单价(元/年.m)，可按技术经济学的有关公式计算，即：
＝+2-7
式中C------空调系统工程总造价(元)，不含土建及其它造价；
CR-----空调系统维护管理人员工资（元）。
（2）用户按表的可变空调使用费，按以下公式计算：
C’=A（Q*H＋Q*H）2-8
式中Q----用户的空调总冷量（kwh）；
Q----用户的空调总热量（kwh）；
H-----冷量价格（元/kwh）；
H-----热量价格（元/kwh）。
2.5冷量价格或热量价格计算
（1）冷量价格按以下公式计算：
H＝2-9
式中N---冷冻机房用电量，含冷冻机组、冷却水泵、空调水泵、冷却塔等用电量（kwh）；
S----冷冻机房用水量，含空调水系统、冷却水系统等用水量(m)；
G----耗汽量或燃料消耗量(kg)；
H----电价(元/kwh)；
H----水价(元/m)；
H----除人工外的其他费用，如维修费、系统清洗费、药剂费等(元/年)；
H---蒸汽或燃料的价格(元/kg)；
Q----系统的空调总冷量(kwh)。
（2）热量价格按以下公式计算：
H＝2-10
式中Q----系统的空调总热量(kwh)。
