供暖管理制度

供暖管理制度

文件编号版次/修订状态生效日期

一、目的

为规范供暖管理工作，保障小区供热系统正常运转，特制定如下供暖管理制度。

二、适用范围

适用于万利物业所服务项目范围的住宅小区。

三、内容

1、热力站管理

1.1员工在当班时必须严守工作岗位，密切注意设备运行状态，每两小时巡视机房和设备一次，并做好设备运行记录，及时发现和处理设备的各类故障隐患，保持设备运行的可靠与安全。

1.2熟悉和掌握设备的性能和操作规范，严格按操作规程操作设备，保证安全运行。

1.3当班员工在岗位上不得做与工作无关的事情，不得擅自离开工作岗位。

1.4严格交接制度认真做好交接班记录、重要操作记录以及故障修理记录，仔细向下一班员工介绍当班的各种工作情况。

1.5下班前半小时认真做好机房和设备的清洁保养工作。

2、运行管理

2.1认真记录设备运行中的各项参数，及时调整设备的运行状态，保质保量，为客户提供优质服务。

2.2在冬季供暖时，换热器出口温度应控制在50℃~55℃之间，采暖换热器二次水出口温度应控制在60℃~85℃之间。生活热水换热器的出口温度应控制在48℃~53℃之间。若发现参数值偏差较大时，应立即报告维修主管，同时向热力公司报告。

2.3每年进行一次住户室内供暖情况抽查，填写《室内供暖温度抽检记录》。

2.4值班人员每2小时巡视一次，并填《热力运行记录表》。

2.5维修人员每天定时10：00、22：00时对小区供采暖阀门进行巡视检查，并填写《供采暖阀门巡视记录》。

2.6每年在供暖前及供暖期内定时进行水质化验，确保水质达标，并填写《水质化验记录表》。

2.7对于巡视中发现的问题，当值员工应及时采取整改措施加以解决，暂时不能处理的问题应及时如实地向运行班长或主管汇报，在班长或主管的协调下加以解决。

3、维修保养

3.1认真做好设备的日常维护和保养工作并填写《日常维修保养记录》，供采暖主要阀门每季度维修保养一次，并填写《供采暖阀门保养记录》。

3.2对住户室内供热设施的维修，按照客户服务中心派工单按时完成，并填写《日常维修保养记录》。

3.3按照《冷、暖设施年度维修保养计划》每年按时完成采暖供热系统年度检修保养，并填写《供热系统定期保养记录》。

四、附件

本制度最终解释权利归物业公司所有。