物业管理节能文章一大堆
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什么是节约用电的准确定义？
节约用电的定义是：在特定的约束条件下，用最小的能源量获取最大的效率。通俗地讲，是在全面满足使用要求的前提下，充分合理地利用电能。这项工作是有前提的或者说是有明确约束条件的。研究节约用电的核心并不完全在于研究技术的本身，而主要精力是在研究节电技术的应用环境，也就是约束条件。以下是节约用电的四个要点。
一、掌握节电技术的使用条件。使用节电技术之前首先必须对这项技术的原理、技术特性、安装条件、操作要领等有较为充分的了解，这样才谈得上应用。有许多节电技术实际是管理问题。例如根据客户出租情况改变运行规律等，任何技术都有正反两方面影响，不要只注意节电数量，一定要认真研究负面效应，有时负面效应是很难消除的，如高次谐波。
二、调查研究各方面的使用条件。关键在于能否完全满足使用条件，这是节电技术应用的极其重要的一个步骤。要想的全面，仔细调查，各种数据收集齐全，图表处理要准确，这对决策是极其有意义的。
三、根据以上两点认真判别哪些是必须用的，哪些是浪费的或者是不合理的，此时的工作主要是统计分类，分析比较，做到心中有数。
四、开动脑筋，结合实际，开展革新。应在节电技术选择、应用上，在各项技术的相互配合上下功夫，根本立足点是要让这些技术尽可能满足实际应用的需求，而且又把各种负面影响降到最低水平，如果有能力最好在实施节电工程时考虑一定的前瞻性。
以上四点实际上是一种工作思路（或者叫思维程序）。首先必须理清自己的思路；二则做大量的调查研究，三要对新技术研究分析，这时再去动手实施。最后不要忘了测量、记录、跟踪，进行阶段性小结。
节约用电应该和减低消耗相结合。
对于节约用电方面的几点建议：
1．现在供电收费大都采用“峰”“谷”电价，也就是在用电高峰和低峰时的用电价格不一样，掌握好用电时间段，调整大功率用电设备的使用时间，这样有利于节约能源成本。
2．尽量减少用电设备的频繁启动，因为电动机的启动电流是其额定电流的5—7倍，减少启动次数不但可以降低设备的磨损而且可以节约一部分电力。
3．因供电电压在夜间会因用电设备的减少而增高，所以应尽量使用耐压值高的灯泡，这样可以延长使用寿命，降低开支。
物业管理节能之我见
作为物业管理企业，用电量虽然不如工厂等生产企业那么大，但同样存在着节能的问题。由于管理处是物业管理公司的基本赢利单位，那就从管理处说说吧。
一般认为，物业管理是一个劳动力密集型的服务性行业，人员工资支出占据了日常支出的首位。以管理处为例，人员工资支出占支出总额的40%-50%，而紧随其后的就是能源消耗费用的支出了，约占支出总额的15%-35%。每年公共性水电等支出少则十几万，多则上百万，无论是其总额或是占总支出的份额，都是一个不容忽视的数目。因此物业管理公司应该重视节能问题！
下面让我们对物业管理的节能问题进行更深入的探讨。
首先对物业管理公司的能源消耗作一个分析，看看其具体构成。物业管理公司消耗的能源主要分为以下几种：1、公共用电；2、公共用水；3、发电机燃油。这其中以公共用电为最大头。所以节约能源应着重抓节电！而公共用电包括有公共照明、电梯、生活水泵、中央空调、消防系统等设施设备的运行用电。我们所能采取的节能措施主要有人员控制和技术改造二个办法：
1、加强日常管理，完善规章制度，防止不必要的浪费；对工作人员进行节约意识教育，养成随手关灯、关水的好习惯，杜绝浪费！使用中央空调的场所，应将风机盘管控制器置于合适的温度，能够封闭的场所要适当地封闭，减少冷气不必要的流失。这种人员控制的方法虽然节能不多，但能够培养员工的主人翁意识和个人素质，对于提升企业形象有较大裨益。
2、对原有设施设备进行节能改造，这是节约能源的最主要的方法，同时也是最有效的方法。公共照明可使用节能灯，对长明灯进行改造，使用感应式非接触型开关（声光控），对景观灯（亮化）等可安装时间功率调节装置（微电脑时间控制器），夜深时（11：00以后）降低照度（控制灯泡开启数量）以节约用电；水泵的节能应选用合适的加压设备，采用变频技术，用PLC进行控制，能有效地降低能耗，同时可以提高供水质量；电梯使用电源逆变回馈装置，将原消耗在制动电阻上的电能有效地收集起来回馈到电源，除了可以降低电梯的电能消耗外，还可以降机房温度，改善机房环境，减少空调的启动时间，降低空调的电能消耗；有游泳池的单位，应当装设水循环过滤系统，提高泳池水的利用率；集中供暖地区的管理处，应当选用高保温材料，对输热管进行保温，有独立供暖系统的单位，还应该对锅炉进行节煤、节油的改造，争取尽量降低能源消耗。条件允许的单位，还可以对路灯进行改造，如使用太阳能电池路灯等。
如果采用以上节能措施，公共水电等支出可以降低20%-30%，管理处每年节省的费用总额将在几万元至数十万元。因此，物业管理节能，利国利己，大有可为！
物业管理常用节能措施及手段
物业管理本是一个微利性行业，在不断提高服务质量的同时，如何开展开源节流、节能降耗工作，是物业管理企业健康发展的根本保证。下面我就谈谈物业管理几种常用节能措施及手段，谨供参考。
公共照明系统的“绿色革命”
我们所提倡的“绿色照明”是指在不降低照明质量的前提下，通过科学的照明设计，采用光效高、寿命长、安全稳定、节能环保的照明电器，改造公共照明系统，节约用电减少污染，达到高效、舒适、安全、环保的目的。“绿色照明”要注意两个方面，一方面是灯具的选择，另一方面是开关控制设备的选择，并根据物业管理的地域、场所的不同进行合理安排。譬如：花园广场及道路可选择碘钨灯、高压钠灯，用微电脑时间控制器控制；大堂门厅及会所可选择日光灯或节能灯，用普通开关控制；楼梯走廊及通道可选择节能灯，用触摸开关或感应开关控制；需要长明灯具的地下室或车库可选择日光灯或节能灯。
变频控制系统在机电设备中的节能作用
变频设备是通过实现电动机无级调速，以达到节能目的。现在变频器节能已经被广泛应用于风机、水泵、电梯、空调等系统的电动机节能中，通过变频调速技术，电梯可以获得最大程度的舒适感，而且能耗大大减少，可靠性也得到很大的提高，这是采用交流调压电梯所不可比拟的。因此，当空调、电梯、水泵用量大时，一味减少运行不是办法，可以采取变频节能方法，保障设备运行正常，满足业主需求。
供水系统的节能方法
供水系统的节能主要有两个方面，一方面供水开关、闸阀和水箱、水位自控制系统等关键部位要选用质量过关的零配件；另一方面是要保持经常巡视，及时检测维修供水管网。与供电管理不同的是，供水系统出现问题会立即造成浪费，而且越拖延，浪费越严重。因此，日常检查维护对于供水节能来说尤为重要，一旦等到出了问题再维修，浪费已经形成，且无法挽回。
水电计量表具的量化管理
现阶段，公共用电部分及大多数物业小区的供水抄表工作，是物业管理公司负责的。因此，做好水电计量平衡十分必要。定期查抄总表、分表数据，做到先计量、后分析，再平衡，采用各种表格或图表真实、及时、有效地反映出水电用量，通过水、电的量化管理，迅速查出问题所在，保证节能工作的顺利开展。
如能将各种好的节能措施及手段引入质量管理体系中，并在各管理处加以推广，将给公司的物业管理工作带来较大的促进。
如何开展节流活动
楼宇在使用过程中，常会遇到由于设计不合理、设备老化、管理不善等造成运行成本居高不下的问题。如何解决这一问题？我认为最佳方法是：物业公司自身通过开展科学化、全员化、具体化的节流活动，在保持环境基本不变的前提下，节能运行，控制能耗，降低成本，从而达到增强企业生命力的目的。
一、管理手段科学化
采取科学管理技术开展节流活动，可避免盲目性。通过应用现有技术统计分析能耗分布，用数据取代经验，为改进节能方法提供评估依据，从而严格控制能耗。
1、统计分析
首先应安装一定数量的水、电计量表，在此基础上，值班人员应定时收集水、电表运行数据，并绘制统计图表。分析月用电分配量，发现空调、照明、电梯是当月用电大户，必须对其进行节能控制；随后通过反应的当日用电结果，与前期值比较，便可得出参考能耗值。这样用数据取代经验，寻找能耗原因，采取节能措施，便可严格控制运行成本。
2、科技应用
目前，新科技应用楼宇节能方面主要有变频技术、节能开关（声、光控）、节能灯、节水开关（光控）、太阳能、隔热材料（门、窗、墙体）等产品，企业在选择节能技术进行改造时，仍需对投资进行成本和效益测算、评估，然后再决定采取何种节能技术，以提高节能效果。
3、监控技术
楼宇监控在节能方面，主要体现为对能耗大户空调和照明的控制，包括对开关时间的预控，及对空调设备随设置的自动调控。值班人员通过电脑调整设置参数，便可节能运行，控制电能的消耗。此外，电脑还时刻对功率因素，变压器用电量等进行记录，值班人员通过对自动生成的用电图表分析、判断，便可随时评估节能效果。
二、建议活动全员化
最了解设备性能和工作环境的是员工，发动员工参与节流活动，不但能全面挖掘节能潜力，而且能培养员工的主人翁意识，使之工作中主动节能运行。通过测量评估，可将一些合理化建议转化为具体实施措施，步骤通常如下：
1、发动员工组织者可每年举办一次“开源节流”活动，发出通知，倡导每位员工针对岗位和企业，提出“开源节流”建议，上交班组、部门直至公司，对建议进行分类后，归并形成全员“开源节流建议稿”。
2、建议成文组织者应对建议进行现场逐一核实，删除不合理或一段时间内无法实现的内容，安排专业人员对可行性建议进行成本测算，评估收益值。形成“合理化建议书”，并编制实施计划，上报公司领导批准后，监督项目责任人完成。
2、总结经验
活动结束前，组织者应对“开源节流”效果进行评估和总结，提出巩固成果措施，并逐步转变成制度。
二、落实措施具体化
针对可节流项目，制定措施应具体化，并确定责任人和规定完成日期，这样才能将节流活动落到实处，从而产生节能运行经济效益。
