开元物业供暖系统运行保养工作规程

开元物业供暖系统运行保养工作规程

1目的

规范供暖系统运行保养的管理工作，确保服务区域供暖系统的正常使用和正常运行。

2适用范围

适用于服务区域供暖系统的管理。

3职责

3.1设施部主管负责供暖系统运行保养的管理。

3.2暖通维修工负责供暖系统运行保养管理工作的实施。

3.3其他部门配合做供暖系统运行保养的管理工作。

4工作要求

4.1运行操作

4.1.1供暖设施首次开启及故障维修后等情况的开启运作要求：

⑴检查系统内阀门是否在正确的位置；

⑵检查配电柜内接线是否正确，有无松动及接触不良现象；控制系统各项设定参数是否正确，如有错误应进行修正；

⑶检查系统内压力表及温度计指示是否正常，是否在校验期内；

⑷检查系统内有无跑、冒、滴、漏现象，如有发现要及时维修；

⑸检查系统补水箱是否有水；

⑹清理回水除污器；

⑺应记录开机前的水、电表读数。

4.1.2系统冲洗、冲水及定压工作：

⑴冲洗供暖系统内的污垢，清洗各滤网；

⑵启动补水泵向系统充水，直到系统全部充满，检查各楼排气阀，保证系统完全排气；

⑶系统压力值应设定为在保证最高建筑系统水满的情况下增加0.05MPA个压力。

4.1.3开启供热系统的步骤：

⑴合上控制柜（箱）电源开关，将转换开关置于“手动”位置；

⑵补水压力泵开启前应将泵内空气排净后在开泵，开泵后观察回水压力是否在设定压力范围内，如果低于设定压力，请及时检查室外管网是否跑水，系统内补水系统是否跑水；

⑶循环水泵开启前，应将泵内空气排净再开泵，手动开泵后观察供回压是否异常，循环泵电流是否异常，如有异常应及时发现问题；

⑷将交换器及蒸汽阀门同步打开，逐步升温，检查有无渗漏现象，如有及时停气处理，如无异常，逐步将供水温度升至设定温度，并随时观察回水温度和压力；

⑸启动成功后，让其运转5分钟。观察运转电流，听有无异常声响，检查漏水是否严重；

⑹将转换开关置于“自动”位置，水泵自动启动并运行。

4.1.4停止供暖系统运行的步骤：

⑴当采暖期已过，停止机组时，应先将控制柜运行转换开关置于“停止”位置，机组停止工作;

⑵当水温降到45℃左右时，按下水泵“停止”按钮，水泵停止供水，及时拉下水泵控制箱电源开关;

⑶检查有无不正常情况，如有则及时处理。

4.2运行检查

4.2.1检查内容

⑴检查系统补水箱水位高度、自动注水装置工作状况；

⑵检查各阀门管路有无漏水现象及压力表读数；

⑶检查水泵有无振动及异常响声，水泵电动机运行正常无杂音；

⑷检查电机、电气柜有无异常气味及变频器的工作情况（指示灯应与实际情况相符）；

⑸检查电压电流正常，各个压力表压力正常；

⑹检查出口温度回水温度。

4.2.2暖通维修工应每天对供暖系统运行情况进行检查，并根据供暖设施设备日常的运行状况完整、规范地填写《供暖设施机组值班表》。

4.3运行保养

4.3.1日常保养

4.3.1.1供暖系统设施设备的日常（月度）保养工作要求在日常巡检过程同时开展。

4.3.1.2做好供暖系统设施设备表面的卫生清洁，要求设施设备表面无积尘、无油渍、无锈蚀、无污物，油漆完好、整洁光亮。

4.3.1.3日常保养工作记录填写《供暖设施机组值班表》。

4.3.2年度保养

4.3.2.1水泵机组

维修养护时应对水泵轴承加注润滑油，磨损比较严重的应更换。检查水泵压盘根处是否漏水成线，如是则应重新加压盘根。检查联轴器是否牢固可靠，旋转水泵轴，若有卡住、碰撞现象则需更换叶轮。

4.3.2.2电气控制系统

检查电控箱里的各元件是否动作可靠，接线头有无松动，号码管是否清晰脱落。对于附属闸阀，水箱、闸阀是否漏水，开关是否灵活。

4.3.2.3室内外供热管网的维修养护

外供热管网每半年维修保养一次(每次维保尽可能安排在采暖期到来之前与采暖期结束之后)。应仔细检查保温层是否有脱落，是否有漏水现象，地沟，室内通风、照明设施是否完善正常，管道上阀门开启是否灵活，伸缩器是否动作可靠，地沟盖板是否断裂，出现问题及时修补。

4.3.2.4维保完成需规范填写《维护实施记录单》。

4.4异常情况的处理

4.4.1机房发生水浸时的处置