中建物业给排水设备设施管理规程
**中建物业给排水设备设施管理规程
为保证中建物业管理处给排水设备（设施）处于良好技术状态，保证生活、消防用水的正常运行，特制定本规定。
1.给排水设备操作规程
1.1给水设备（水泵）操作规程
1.2排水设备（潜水泵）操作规程
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2.给排水设备（设施）运行管理：
2.1日巡视检查流程
2.2设备责任人每天根据上述工作流程进行巡视，检查各设备的运行状况，并将巡视、检查情况记录在《工作日志》内。
2.3设备责任人每天上午、中午、晚上须对水泵房巡视检查三次,并记录设备运行数据及状况(电压、电流、声音、温升、压力等)于《给排水设备运行记录表》内。
2.4水泵房的管理按照《设备房管理规定》执行。
2.5对二次供水管理按照附件二《中建物业生活饮用水二次供水管理规定》执行。
2.6给排水系统运行故障应急处理方法：
给排水设备（设施）检查保养内容及周期
序号检查保养项目保养内容周期
1.水泵房清洁控制柜、水泵、电机及管道、阀门等附属设施1次/月
2各类水泵及配套电动机1、外观清洁、除污、除锈，补刷油漆
2、手动盘动、排气手动启动，检查密封性能
3、轴承加润滑油、更换损坏的密封圈
4、检修联轴器、传动轴，填料函，更换填料
5、清洗或更换轴承，并换油，修复磨损件
6、检修附属阀门、零部件、仪表
1次/月
每次保养时，可视其质量和使用情况适当取舍。
控制柜检查、清洁1次/月
电机主回路、控制回路检查主触点、清洁、紧固1次/年
设备机座检查紧固地脚螺丝、补刷油漆1次/半年
进水电动蝶阀开闭是否正常（模拟动作）1次/半年
泵房各种阀门启闭情况、更换损坏填料、加油1次/季
给水主干管道清洁、补漏、除锈、刷漆1次/半年
排水主干管道清洁、疏通1次/年
管道固定支架、抱箍如有松动、脱落，紧固、更换1次/半年
浮球开关模拟高低水位、检查动作情况1次/半年
水表读数是否正常，如卡阻，清洗、更换1次/半年
压力表检查、如损坏，更换1次/年
Y型过滤器清洗1次/年
集水坑清除泥沙、杂物1次/半年
污水井、化粪池清除泥沙、杂物，疏通排水管1次/半年
地下排水沟冲洗1次/半年
高区水箱、地下水池清洗、消毒1次/半年
室外雨水、污水进盖除锈、刷漆1次/年
综合检查保养项目及完好标准
1、技术性能（流量、扬程、电流、功率、效率）达到设计要求；
2、运转正常，无过热、异常振动及不正常噪声
3、主体和附属设施设备完整无缺；
4、电动机及控制系统齐全，接线紧固，接地正常
5、各阀门启闭灵活、密封良好，无泄漏现象
6、轴承、轴封冷却润滑良好，运转正常
7、设备基台光洁平整、稳，设备外观清洁。1次/年
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给排水设备（设施）检查保养内容及周期
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