万科物业给排水系统作业指导书

万科物业给排水系统作业指导书

编号：VW/ZY/YW/SB1/01（E）

序号作业内容岗位相关质量记录

1按万科物业公司设备保养制度要求制订给排水系统设备年度保养计划。管理部经理

维修主管管理员《设备年度保养计划》

2按设备年度保养计划进行设备保养，设备保养须经管理员或维修主管验收审核。每年对主要计量器具进行专业检测。维修主管

管理员维修工《给排水设备保养记录》

3维修工每日三次(上午、下午、夜间)对给水泵房进行巡视，每日一次对循环泵房巡视，每周一次对消防增压泵房巡视，做记录。管理员或维修主管每周一次对给排水系统设备、水泵房巡视。维修主管

管理员维修工《设备（房）巡视记录》

4维修工及时对巡视中，发现的故障进行修理并在《设备（房）巡视记录》记录。若需援助，报告主管上级。小修理情况，记在巡视记录上，中、大修理在《设备故障修理单》、设备卡上记录。维修主管

管理员维修工《设备（房）巡视记录》《设备故障修理单》

5每月一次对消防泵、喷淋泵进行试运行检查，每季度进行一次手动、自动试运行试验，并在备注栏内做好相应记录。维修工《设备（房）巡视记录》

6每半年对生活水箱进行清洗消毒，做好相应记录并报请专业卫生监测部门取样检测，以取得合格报告。如检测不合格，则在接到检测报告的三天内重新对生活水箱进行清洗消毒。管理员

维修工《生活水箱清洗消毒记录》

7外来人员进入水泵房，须经管理部经理同意，并由维修工陪同，方可入内。管理部经理

维修工

8维修工每周一次对给水泵房进行清扫，每二周一次对循环泵房、消防增压泵房进行清扫，做记录。维修工《设备（房）巡视记录》

9每半年一次对小区内下水道检查疏通。维修工《下水道检查疏通记录》

10制作《设备台帐》、《设备登记卡》，并交资料室存档。制作《设备卡》悬挂在设备房设备上，登记中、大修理。维修主管

管理员维修工《设备台帐》

11每月一次维修主管或管理员对给排水系统设备进行完好检查，填写《设备（房）完好检查记录》。发现不完好，落实整改。维修主管

管理员《设备（房）完好检查记录》

检查标准：

1、设备运行合格率≥99%。

2、零修、急修及时率100%。

3、返修率小于1%。

4、记录及时准确完整。

支持性文件：

1、设备保养制度。

2、设备房管理的要求和标准。

3、设备、设施保养内容、周期、质量验收标准。

4、二次供水的管理制度。

5、水泵房管理制度。

6、给排水设备运行制度。

7、设备管理档案。

8、安防设备、设施运行管理标准。