共用部位设施设备维修养护计划及服务方案

共用部位设施设备维修养护计划及服务方案

【楼底层大厅】

对楼底层大厅的玻璃落地门（或不锈钢、塑钢落地门）进行巡检养护：每周三次，落地门开启灵活，自动定位正确，关闭速度在3s～10s范围内，无阻滞现象。

落地门地弹簧平整、不绊脚，金属表面平整，无明显划痕；

落地门玻璃无破碎、橡胶条镶嵌紧密不松动，密封胶平整，五金配件齐全，安装牢固。

对大楼门厅内照明、应急照明灯具进行巡检，保持照明灯具完好，照明开关完整无损，灯具饰品无残缺。

【楼道】

对楼道照明、应急照明灯具进行巡检，保持照明灯具完好，照明开关完整无损，灯具饰品无残缺。每周检查一次。

对楼道内防火门进行安全检查，防火门应保持启闭灵活，闭门器启闭无冲击器，防火门玻璃无破碎。每月一次。

对楼道、扶梯进行巡查：每月一次。

a.扶梯扶手无断裂，表面光滑平整，无松动。

b.楼梯台阶、踏步平整无塌口，不绊脚，无开裂。

c.楼道地面平整，表层与基层粘结牢固，不空鼓，铺设的地砖（大

理石）无破损、起壳等现象，及时修补破损地砖（大理石）。

楼面踢脚线高度应一致，不空鼓，无断裂、残缺、上口平顺、接缝严密平整。

对楼面进行巡查：每季一次。

a.内墙表面粉刷层无剥落，墙面砖平整不起壳、不遗缺，凡修补的粉刷层及面砖应保持与原墙面色差、材质一致，窗户玻璃、五金配件完好。

b.各类标牌齐全，标识清晰，油漆无剥落、破损现象。

【雨污水总管及屋面外墙】

对屋面雨水总管，污水总管进行疏通保养，屋面雨水总管网罩无脱落；每季一次。

对污水总管出墙管进行疏通，保持出墙横管无堵塞；每季一次。

对屋面进行巡查，保持屋面隔热板铺垫平整，无破损，屋面排污沟无堵塞、开裂现象，排水畅通。每年二次

【车道道路、侧石、围墙】

对物业管理区域内路面，侧石进行巡检：每周一次

a.区内道路路面强度、坡度、出水口等符合要求，路面平整，不绊脚，排水畅通，修补路面接缝严密，无积水、泛水现象；

b.混凝土路面不起砂，无脱皮、断裂，明沟不断裂；

c.路边侧石平直，保持高低一致无缺损。

对围墙栅栏检查保养，修复断裂围墙栅栏，保持铁栅栏表面无严重锈蚀。每年二次

【雨污水窨井、下水道】

对物业区域内雨、污水管进行检查、清捞；每年二次。

疏通物业区域内污水下水道，保持下水道畅通；每季二次。

汛期前应对下水道进行疏通，清捞井内淤积物。每年汛期前一个

月实施

【屋顶避雷带】

对屋顶避雷装置及接地装置进行测试，接地电阻符合相关规定，高层在12层以上应有防雷专业单位进行测试，防雷测试单位应具有专业资质，完成测试工作后，应出具测试报告。每年一次。

对屋顶避雷带进行勘查，避雷带应保持完好无断裂，局部锈蚀应除锈；每年一次。

【物业区域内路灯、围墙灯、美化照明灯、草坪灯、射灯】

夜间应对路灯、围墙灯、草坪灯、投泛光灯、射灯进行巡视，及时发现与修复熄灭的灯具，灯罩完好，无破损现象；每日一次。

检查照明供电线路绝缘状况是否达标；每年一次。

检查照明供电控制保护装置功能是否正常；每周一次。

【娱乐设施】

对儿童娱乐设施检查保养，注润滑油，紧固螺栓等连接件，保持设施安全可靠，发现问题及时检修；每月一次。

【健身设施】

检查保养健身设施，保持设施安全可靠，健身房器械功能完好安全；每月一次。

对设施油漆作防锈保养；每年一次。

【地面停车位】

地面平整，无积水、进出无阻碍，停车位图标清晰；每季一次。

【地下车库】

车库门闭锁装置及停放升降装置应保持功能正常；每月一次。

巡查照明灯具及应急照明装置，保持功能良好；每季一次

消防设施功能可靠，防火门、紧急通道门启闭灵活；每季一次

巡查监控装置应功能可靠；每周一次

【楼道、室外消防栓】

检查楼道内及室外消防栓应无滴漏水或损坏；每月一次

油漆室外消防栓；每年一次

检查消防带完好无损；每年二次

检查消防阀门无锈蚀、启闭灵活；每年二次

检查消防报警按钮完整无损，功能可靠。每月一次

【清洗水箱（蓄水池）】

水箱（蓄水池）清洗、消毒；每半年一次

水箱（蓄水池）清洗消毒后采集水样送卫生防疫部门进行水质化检，化检结果达不到国家生活用水标准应重新清洗水箱，再次采集水样化验，直至化验结果达标。

检查水箱盖板应完整无损，盖板与水箱结合面应无缝隙，水箱内表面清洁，无渗漏，工组扶梯无锈蚀、断裂。每季一次

【无障碍通道】

照顾残疾人进入大楼的无障碍通道应定期检查扶手是否牢固，路面是否平整，有无障碍；每季一次