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共用部位、共用设施维修、费用分摊问题
共用部位、共用设施维修、费用分摊问题:根据《青岛市物业管理企业与政府专业单位管理服务职责分工的规定》,房屋的共用设施、共用部位的维修由相关业主按照规定第五条进行分摊:“1、房屋主体结构中的基础、柱、梁、墙的维修,由各业主按照房屋所占建筑面积比例分担
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共用部位设施设备维修养护计划及服务方案
共用部位设施设备维修养护计划及服务方案
【楼底层大厅】
对楼底层大厅的玻璃落地门（或不锈钢、塑钢落地门）进行巡检养护：每周三次，落地门开启灵活，自动定位正确，关闭速度在3s～10s范围内，无阻滞现象。
落地门地弹簧平整、不绊脚，金属表面平整，无明显划痕；
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房屋共用部位、共用设施设备的使用管理、维修
房屋共用部位、共用设施设备维修养护的管理规定
【房屋、建筑设施】
建物维修工
按《房屋、设施维修养护规程》与《房屋、设备、设施（年度）维修计划表》的内容要求进行修缮养护；
每月一次按《房屋、设备、设施巡视内容与要求》对房屋建筑，公用部位、设施进行巡查；
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房屋本体共用部位定期维修养护方案
房屋本体共用部位定期维修养护方案
房屋本体共用部位定期维修养护方案如下表所示：
房屋本体共用部位定期维修养护方案
序号项目内容计划方案
1房屋承重及抗震结构部位
1、局部受损
2、施工质量原因造成的结构问题每年对房屋基础进行一次检查，注意白蚁侵害、
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房屋本体共用部位日常维修养护方案
房屋本体共用部位日常维修养护方案
序号项目内容计划方案
1房屋承重及抗震结构部位
1、局部受损
2、施工质量原因造成的结构问题每周巡查一次，发现问题，立即处理、维修由于使用不当造成结构局部受损较轻，由工程管理部按房屋修缮规定实施维修；如局部受损较重，应
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物业共用部位和共用设施设备服务标准
1、根据房屋实际使用年限、使用状况、对房屋共用部位和设施设备完好状况做出评价。属于大、中修范围或者需要更新改造的，向业主大会或业主委员会提出书面报告与建议；
2、发现物业管理区域违反规划或管理规约（临时管理规约）私搭乱建和擅自改变房屋用途的行为，应及时告知和
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物业共用部位、共用设施设备现场查验方法
一、方法物业服务企业对物业进行现场查验时应当综合应用核对、观察、使用、检测和试验等方法，重点查验物业共用部位、共用设施设备的配置标准、外观质量、使用功能和检测、试验数据。具体做法是：</p>
1、核对。应根据合同约定和规划设计批准文件及引用的法规、规范和标准
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房屋共用部位共用设施维修基金使用范围
房屋共用部位共用设施维修基金使用范围
（一）房屋本体：
拆换加固受损房屋主体承重结构部位（包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等），恢复承载能力。
整体修缮户外墙面、顶棚、踢脚线、外檐、雨篷抹灰层或块料面层。整体修缮公共部位楼地面面层。
玻璃幕墙
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物业共用部位和共用设施设备服务标准
综合管理
1、根据房屋实际使用年限、使用状况、对房屋共用部位和设施设备完好状况做出评价。属于大、中修范围或者需要更新改造的，向业主大会或业主委员会提出书面报告与建议；
2、发现物业管理区域违反规划或管理规约（临时管理规约）私搭乱建和擅自改变房屋用途的行为，
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小区共用部位、公共设施设备有哪些？
小区共用部位、共用设施设备属于全体业主共有那么，小区里都有哪些共用部位、设施设备呢？共用部位是指物业主体承重结构部分(包括基础内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等)、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等；共用设施设备是指物业管理区域内，由业主共同拥有并使用的上下水
