房屋本体共用部位定期维修养护方案
发布于 2022-03-22 00:00:00
房屋本体共用部位定期维修养护方案
房屋本体共用部位定期维修养护方案如下表所示：
房屋本体共用部位定期维修养护方案
序号项目内容计划方案
1房屋承重及抗震结构部位
1、局部受损
2、施工质量原因造成的结构问题每年对房屋基础进行一次检查，注意白蚁侵害、地基沉降、外力损坏等引起的损害由于使用不当造成结构局部受损较轻，由工程管理部按房屋修缮规定实施维修，如局部受损较重，应请专家“会诊”提出方案，委托专业公司实施
2外墙面
1、外墙面起鼓脱落
2、外墙面局部渗漏
3、外墙面大面积渗漏
4、外墙面翻新
1、每两年对较大面积的渗漏外墙应局部翻新，防止面积继续扩大及污染墙面
2、每年两季前对窗台进行一次密封检查，防止雨水的侵入由工程管理部按有关修缮规程实施
3公共屋面
1、隔热层破损
2、防水层破损造成屋面渗漏
3、避雷网脱焊、间断
4、屋面积水
1、避雷网每年刷漆一次，防止锈蚀
2、每年全面修补一次屋面隔热层板；每半年疏通一次屋面雨水口
3每年对屋面防水层检修一次由工程管理部按相应作业指导书实施维修
4公共通道、门厅、楼梯间
1、公用地面的维修改造
2、公共通道、门厅的墙、天棚维护
3、楼梯间墙面、扶手、踏步的维护
1、每半年对公共地面谁护一次
2、每年维修一次通道，门厅及楼梯间墙壁、扶手及栏杆
3、每年全面维护一次楼梯间踏步，对墙面地面起鼓、开裂、破损等进行修复由工程管理部按相应技术要求实施维修
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