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物业住宅共用部位共用设施设备维修基金使用程序
1.目的
为规范住宅共用部位共用设施设备维修基金的管理，保障住宅正常的维修、使用。
2.范围
适用于管理项目的维修基金的管理、使用。
3.定义
维修基金：是指由开发建设单位和购房人以购房款总额为基数，按一定比例缴存，用于商品住宅共用部位、共用设施设备
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共用设施设备日常维修标准
共用设施设备日常维修标准
共用设施设备日常维修标准如下表所示。
共用设施设备日常维修标准
序号类别项目日常维修标准日常维修实施效果
1广场道路路面、人行道、道牙
1、路面修缮质量标准
2、人行道铺设修缮标准平整、无坑洼、无积水、无缺损、完好率达99
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共用设施设备定期维修方案
共用设施设备定期维修方案
共用设施设备定期维修方案如下表所示。
序号类别项目定期维修计划方案
1广场道路路面、人行道、道牙
1、每年对局部损坏严重，修补多次的路面。道牙、人行道板进行翻新
2、路面翻新面积应控制在每年1‰以内，其他控制在
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房屋共用部位、共用设施设备的使用管理、维修和更新
一、房屋共用部位、共用设施设备的使用管理、维修和更新
根据房屋实际使用年限，定期检查房屋共用部位的使用状况；需要维修，属于小修范围的，及时组织修复；属于开发商保修范围的，按保修工作流程及时向开发商提出报告与建议，并协助开发商维修；编织合理的维修养护计划，建立
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物业共用设施设备接管验收前后的三个阶段的管理工作
验收前，要对设计安装的设备进行全面和深入的了解一、对小区配套的公共设备设计图纸进行了解在整个住宅小区的整套设计图纸出来以后，建设单位应该对小区公共设备设计图纸进行全面的了解，如公共设备的数量、型号、规格、容量、使用性能、能耗、安装位置等，要从设备今后的使用和维
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物业共用部位、共用设施设备现场查验方法
一、方法物业服务企业对物业进行现场查验时应当综合应用核对、观察、使用、检测和试验等方法，重点查验物业共用部位、共用设施设备的配置标准、外观质量、使用功能和检测、试验数据。具体做法是：</p>
1、核对。应根据合同约定和规划设计批准文件及引用的法规、规范和标准
