物业中央空调系统操作规程与维护保养标准

为了规范中建物业中央空调系统设备的管理，确保空调系统设备（设施）处于良好运行状态特制定本规程。

1.空调系统操作规程

1.1启动前检查

1.1.1检查机组电源：380V±10%，

1.1.2检查管道有无渗漏，所有阀门是否已开启。

1.1.3检查冷却塔水位、膨胀水箱水位是否适量。

1.2启动操作

1.2.1按下控制箱启动按钮并保持5秒钟，系统则按以下顺序进入自动启动模式：<ignore_js_opstyle="word-wrap:break-word;color:rgb(68,68,68);font-family:Tahoma,'MicrosoftYahei',Simsun;line-height:21px;"></ignore_js_op>

1.2.2空调水系统启动运行5分钟后，空调主机进入待命状态，按下启动按钮，机组开始投入运行。

1.2.3按照使用需要启动新风机、空调柜机及各区域风机盘管。

1.3停机操作

1.3.1按下空调主机停止按钮，系统则按以下顺序进入自动停机模式：<ignore_js_opstyle="word-wrap:break-word;color:rgb(68,68,68);font-family:Tahoma,'MicrosoftYahei',Simsun;line-height:21px;"><imgid="aimg_39765"aid="39765"src="http://bbs.combpm.com/forum.php?mod=attachment&aid=Mzk3NjV8YmVmOTc3YjR8MTQ1NTU5MjY2NHw3MDUyNnw3NzYzMw%3D%3D&noupdate=yes"zoomfile="forum.php?mod=attachment&aid=Mzk3NjV8YmVmOTc3YjR8MTQ1NTU5MjY2NHw3MDUyNnw3NzYzMw%3D%3D&noupdate=yes¬humb=yes"file="forum.php?mod=attachment&aid=Mzk3NjV8YmVmOTc3YjR8MTQ1NTU5MjY2NHw3MDUyNnw3NzYzMw%3D%3D&noupdate=yes"class="zoom"width="600"inpost="1"lazyloaded="true"style="word-wrap:break-word;cursor:pointer;height:1px;width:1px;"alt=""/></ignore_js_op>

1.3.2紧急停机：按下控制箱操作面板下方的“紧急停机”按钮即可。

1.4空调系统运行管理

1.4.1机组的运行时间和运行方案，根据气温、冷冻水供、回水温度、设备运行状况以及管理处的要求进行安排，使冷冻水供水温度控制在10℃以下，回水温度控制在16℃以下。设备责任人也可根据气温变化及时调节空调负荷和运行工况，已达到节能的目的。

1.4.2在机组运行过程中，设备责任人须每2小时检查一次运行情况，观察各类表计，并填写《中央空调系统运行记录表》。正常情况下，高压表（排气压力）应为1.1~1.7MPa，低压表（吸气压力）应为0.3~0.6MPa，各运转压缩机间的排气压力差应小于0.1MPa。

1.4.3空调系统运行故障应急处理方法：

<ignore_js_opstyle="word-wrap:break-word;color:rgb(68,68,68);font-family:Tahoma,'MicrosoftYahei',Simsun;line-height:21px;"></ignore_js_op>