物业中央空调系统操作规程

为了规范中建物业中央空调系统设备的管理，确保空调系统设备（设施）处于良好运行状态特制定本规程。1.空调系统操作规程1.1启动前检查1.1.1检查机组电源：380V±10%，1.1.2检查管道有无渗漏，所有阀门是否已开启。1.1.3检查冷却塔水位、膨胀水箱水位是否适量。1.2启动操作1.2.1按下控制箱启动按钮并保持5秒钟，系统则按以下顺序进入自动启动模式：1.2.2空调水系统启动运行5分钟后，空调主机进入待命状态，按下启动按钮，机组开始投入运行。1.2.3按照使用需要启动新风机、空调柜机及各区域风机盘管。1.3停机操作1.3.1按下空调主机停止按钮，系统则按以下顺序进入自动停机模式：1.3.2紧急停机：按下控制箱操作面板下方的“紧急停机”按钮即可。1.4空调系统运行管理1.4.1机组的运行时间和运行方案，根据气温、冷冻水供、回水温度、设备运行状况以及管理处的要求进行安排，使冷冻水供水温度控制在10℃以下，回水温度控制在16℃以下。设备责任人也可根据气温变化及时调节空调负荷和运行工况，已达到节能的目的。1.4.2在机组运行过程中，设备责任人须每2小时检查一次运行情况，观察各类表计，并填写《中央空调系统运行记录表》。正常情况下，高压表（排气压力）应为1.1~1.7MPa，低压表（吸气压力）应为0.3~0.6MPa，各运转压缩机间的排气压力差应小于0.1MPa。1.4.3空调系统运行故障应急处理方法：中央空调系统设备检查保养内容及周期序号检查保养项目保养内容周期1机组外观清洁1次/月2控制柜检查、清洁1次/月3水流开关检查、调整灵敏度1次/月4柜机/新风机过滤网清洗1次/月5压缩机电机润滑注二硫化钼1次/月6冷却塔过滤网清洗，损坏更换1次/季7布水器清洗、调整，损坏更换1次/季8闸阀螺杆涂黄油除锈、紧固1次/季9水泵电机轴承加黄油、更换盘根1次/季10进水浮球阀检查、调整，损坏更换1次/季11空调风机皮带调整松劲，损坏更换1次/季12盘管滤网、电机轴承清洁，检查，损坏更换1次/季13电动机润滑加润滑油1次/季14设备房地漏检查、清理1次/季15冷却塔风机检查、调整风叶角度1次/半年16压力表、温度计损坏更换1次/半年17排气阀损坏更换1次/半年18设备机座检查、紧固地脚螺栓1次/半年19管道吊支架如有松动、脱落，紧固、更换1次/半年20制冷剂量测漏、补充制冷剂1次/半年21冷冻水补充乙二醇浓度1次/年22压缩机电机绝缘检查1次/年23管道保温修补更换1次/年24管道防锈除锈，刷漆或换管1次/年25电气主回路、二次回路检查、测试1次/年26综合检查保养项目及完好标准1、制冷量、冷却能力及运行参数基本达到设计要求或工艺需要，无超温、超压现象2、各传动系统运转正常，润滑良好，油质符合要求，运行噪音符合环保部门规定3、清洁，无腐蚀、破坏、漏水、漏风、堵塞现象4、附件齐全，灵敏可靠，保温良好，色标正确5、电气控制系统级保护装置齐全，工作正常。1次/年</p>